Ters dubleks dairenin resmi olarak ikiye bölünmesi

Merhaba,
Ben bundan 6 yýl kadar önce Ters Dubleks bir dairenin alt katýný satýn aldým.
satýn alýrken emlakçý ve mütahit ile birlikte bütün iþlemleri yürüttüm.
ev 2 paydan oluþuyordu 1/2 payý mütahite 1/2 pay toprak sahibinin üzerineydi.
ben mütahitin payýna düþen alt katý satýn aldým. kredi iþlemlerini de emlakçý aracýlýðýyl yürütüp, aldým.
evin halen kredisi bitmedi. hala bankaya ipotekli.
dün þunu öðrendik; toprak sahibi üst katýn vergisi ödemeye gittiðinde üst katýnda tapuda benim üzerime gözüktüðünü öðrenmiþ.
tabii adam dünden beri bizi arayýp duruyor. meðer bize mütahit evi satarken, toprak sahibinden de vekalet almýþ ve vekalete göre onun payýda bizim üzerimize geçmiþ. bu nasýl olmuþ hangi usulsüzlükle ne için yapýlmýþ bilmiyoruz. tek tahminimiz mütahit evi satabilmek için kredi de çýksýn diye böyle bir dolandýrýcýlýk yaptý.
þimdi adamýn evini üzerine vereceðiz ama sizden bu sorularýma yardým rica ediyorum;

1. adamýn payýný geri verebilmek için ipotek iþlemi kalkmadan bir iþlem yapabiliyor muyuz? (güyya mütahitle toprak sahibi bugün tapuya gidip, sormuþlar yapýlabiliyormuþ)
2. adamýn payýný 1/2 payý geri verdim diyelim, fiziken daireler ayrý zaten ama hukuken de bu daireler resmi olarak da ayrýlacak mý?
3. evleri her dairenin kendi kat mülkiyeti olacak þekilde ayýrmak mümkün mü? (yani yarýn birgün ben bu evin kendime düþen payýný baþkasýna satmak istediðimde krediye uygun birþekilde satabilir miyim? )

acil yardýmlarýnýzý rica ediyorum. tabii adamcaðýz kendi dairesnin baþkasýnýn üzerine olduðunu öðrenince uyku uyuyamýyor ve bizi sürekli hakkýný vermemiz hususunda sýkýþtýrýyor haliyle.
biz de bu olayý hiç tapuda anlamamýþýz. o gözle okumamýþýz bu zaman kadar.

ne yapabiliriz? nasýl ilerleyelim acil yardým rica ediyorum?

Ýpotekli olarak satýþ yapýlabilir ama evi alan ipoteði kabul ederse. Fakat bence bir avukata gidip, bir sözleþme yapmalýsýnýz. Kendi kafanýzdan çözüm bulayým derken ileride baþka sorunlarla karþýlaþmayýn.