Yonetim olarak tahsilat hakkýnda

Merhaba Deðerli arkadaþlar ;

Apartmanýmýzdaki sorun þu ; ayda 1 gün apartman yýkayan ve günlük sadece çöpleri alan bir kapýcý için oturduðu evden ücret alýnmama karþýlýðýnda 150 tl de aylik para verilmesi karþýlýðýnda eski 30-40 yýllýk binalarda 20 tl aidatla dönen bir apartmanýmýz vardý kapýcý biraz uyanýklýk yapýp 2 tane yalancý þahit bulup sgk ya þikayet etmiþ ve ilgili müfettiþlerin tesbitine göre ( gider makbuzlarýndan birine xxxx bey'in maaþý ) ibareli yazýsýný görmesi üzerine ordan tutturarak apartmanýmýza 40 bin tl civarýnda sgk cezasý kesmiþtir ( 18 aylik ) diðer görünmeyen aylar icin mahkemeye baþvur demiþ adama adamda mahkemeye vermiþ bi avukat tutmus ve þu anda ayrýyetten davalýðýz

( bu arada ben yonetici deðildim o donemde þu anda denetciyim )

bu þekilde düzensiz yonetim , sorumsuzluklar vs olduðundan profesyonel þirkete verdik timtaþ yonetim a.þ firmasýna
3-4 ay süren bir monotonda halen bir kanuni yaptirim uygulatamadýk
kendileri ihtar cekeceðiz icraya vereceðiz vaadleri ile 3-4 ay bizi oyaladýlar
ve halen vermiþ deðiller zor bela bir iki hafta once ihtarname cektirttik
iceriði görmedim ama gidenler yatýranlar olmus

29 kiþilik dairemizde 15 kiþi yatiriyor 15 kiþi yatýrmýyor
bu yatýrmayanlar evini iller bankasýndan ihale usulü almiþlar aralarýnda bir mukavale var þu tarih ve þu tarih arasýnda oluþabilcek tüm sorumluluk iller bankasýna aittir diye tabi elinde bu kozu olan daire sakinleri yatýrmamakda ve þu anda ben bu sgk cezasý 60 bin tl civarýndaydý yapýlandýrarak 39.800 civarýna düþürttürdüm 10-15 kiþi peþin ödemiþti bu yüzden dolayý bu aya kadar rahattýk fakat bu aydan sonra sýkýntýya giriceðiz taksitleri ödiyemiyeceðiz
bu profesyonel yonetim firmasýna defalarca icraya verin verin dememize raðmen halen vermediler sanýrým ve þimdi de uðraþmamak icin sözleþmeyi fesih edelim gibi laflar söylüyorlar tabi 4-5 ay aldýlar aylik 350 tl ( kdv dahil ) yonetim ücretlerini ondan sonra tabi taksit ödenemiyecek duruma geldi taksitlendirme bozulucak bana devir etmeye caliþiyorlar

þimdi sizlere sormak istediðim 2 þey var

1- bu yonetim firmasý ile biz anlaþýrken özellikle bu sgk cezalarý ve aidatlar konusunda yaptýrým yapmasý icin tutmuþtuk sözleþmemizde sgk cezalarýnýn yatýrýlmasý,aidatlarýn tahsili vs konularýnda tam yetki vermiþtik dilediði gibi avukata verme yonetme hakkýný vermiþtik yonetim toplantýsýnda %51 üstünlükle

þimdi bu yonetim firmasý sözleþmeyi fesih ederse
biz þimdi madur kalacaðiz yonetimi diyelimki zoraki ben devraldým
þimdi adamlarýn muhasebe iþleri karýþýk bende onlara söyledim ki þu sgk iþlerini temizleyin tüm tahsilatlarý yapýn kapatalým mevzuyu fesih edelim dedim
þimdi bunlar eðer benim isteðim olmadan iþte ücret az geliyor gibi bahaneler yada cok uðraþýyoruz apartmanýnýzla gibi bahaneler ile sözleþmeyi tek taraflý fesih etme hakký mevcut mu? eðer fesih ederse bizi madur etmiþ olacak bir hak talep edemezmiyiz?

yada bana bir akýl verin bu iþi düzenli hemen yapmalarý icin ne þekilde nereden bir resmi ihtarname cektirmeliyim
o 15 kiþilik bankadan alan þahýslardan odemeyi tahsil edip þu borcu bitirmeleri icin

2- þimdi bu 15 kiþilik kýsým iller bankasýndan evi almiþ tapu halen iller bankasý üzerine fakat bu þahýslar alan kiþiler bankaya taksit taksit ödüyorlar þimdi oturanlar diyorki tapu benim üzerime deðil ki gidin iller bankasýndan tahsil edin iller bankasýna gittiðimizde ilgili þahýslar dilekce ile bizlere baþvurdu gerekli deðerlendirilme yapýlcak gibi söylenti sölediler biiz muhattap bile almadýlar kizilayda yerleri var avukatlýk bürolarý üst kata cikip kendileri ile muhattap bile olamadik telefonda alt katta güvenliklerin olduðu bölümde söz de anlatmaya caliþtik bu durum emsal teþkil ettiði icin incelenecek vs vs cümleler kuruldu fakat þubat ayýnda ilk taksitlerin yatmasý gerekirken 2 taksit gecti halen ödeme yapan yok ortada þimdi timtaþ firmasýna ihtarname cektirttik bu cektiðimiz ihtar doðrultusunda halen yatýrmadýklarý taktirde icaraya verildiðinde direk bankadan mý tahsil saðlanýr yoksa ev sahibinden mi? yoksa hicbir þekilde tahsilat saðlanmaz mý?

cok batak bir durumdayým arkadaþlar
ankarada avukatlik yapan
bu iþlerde yardimci olabilecek tahsilatý yapabilcek arkadaþ varmi
yada var ise ne kadar bir ücret ödememiz gerekir
yada bunlar sözleþmeyi fesih ettiðinde
ben nasýl bir yol izleyip tahsilat yapmaliyim
herkese tek tek dava mý acip ücret ödiyeceðim? yoksa
bir avukat bulup bir bakiye odeyip onamý tahsilat yetkisi vereceðiz
izlemem gereken yol nedir
ben bu apartmanda ev sahibiyim
ve yemin ederim 4 aydir tüm saclarým beyazladý bu durumdan hergün biri ile tartiþiyorum
býktým usandým
lütfen bana yardim edin þu mevzuyu biran once bitireyim
evimi de satayim kurtulayým
alan adama borclu þekilde vermek istemiyorum

ben kendi þahsýma düþen 1442 tl paramý yatýrdým
geri kalan 15 dairede ayný þekilde ödiyeceði tutar daire baþýna 1442 tl
tabi illaki bunun faizi de olacaktýr


deðerli cevaplarýnýzý bekliyorum
biraz uzun oldu kbakmayýn

Öncelikle malesef çakallar tarafýndan iþletilen bir çok site yönetim firmasý olduðunu, bunlarýn çoðunun kazancýnýn güvenlik ve temizlik firmalarýndan avanta aldýklarýný söylemeden edemeyeceðim. x güvenlik þirketine ihaleyi sana veririm ama ayda y lira verirsen diye iþe baþlarlar (siteden aldýklarý yönetim ücreti hariç).
Olayýnýzda yönetim þirketi alt iþveren, site ise asýl iþveren. Bu durumda hem üst hem alt iþ veren müteselsilen (birlikte) kapýcýya karþý sorumlu olurlar. Bir þeyi varsa asýl iþveren olarak aranýzdaki sözleþme hükümlerine göre alt iþverene rücu hakkýnýz var. Ama önce tazminatý siz ödeyeceksiniz, sonra site yönetim þirketine zararý rücu edeceksiniz. Tabi haczi kabil malvarlýklarý varsa..