Apartman Aidatý ve Yönetim Ýlgili Sýkýntýlar

yaklaþýk 1 yýldýr ikamet ettiðim apartmanda yönetici deðiþti,toplantý yapýlmýþ vs. hiçbir bilgim yok aidat bedeli belirlenmiþ fakat detay anlatýlmýyor sadece aidat þu kadar bunu verin deniliyor veriyorum aradan 3-4 ay geçti düzenli þekilde ödedim.
yönetici ile bir kaç problem yaþadým bende dedim ki apartmana ne harcanýyor ne gideri geliri var bunlarý aþaðýda pano da asmýyorsunuz ve teblið yapmýyorsunuz.
yönetimin cevabý þu ; biz hiç kimseye fatura göstermek zorunda deðiliz,30 dairelik apartmanda sadece siz soruyorsunuz biz kimseye fatura göstermeyiz.
bende; siz göstermek zorunda deðilseniz benim de para verme gibi bir zorunluluðum yok dedim ve savcýlýða baþvurup parayý öyle alýrýz dediler.
düþünceme göre benim hiçbirþeyde imzam,onayým yok kafalarýna göre aidat topluyorlar hiçbirþey çýkmaz diye düþünüyorum.
bu konuda uzman kiþiler veya bu konuyu yaþamýþ kiþilerden düþüncelerinizi bekliyorum teþekkürler...:DD

Alýnan kararlar toplam daire sayýsýnýn yarýsýndan bir fazla kararla kabul edildiyse siz de buna uymak zorundasýnýz diye biliyorum ben.Ýcralýk olmamak için ödeyin bence.Harcamalarý faturalarý siz talep ettiðinizde size göstermek zorundalar yalnýz.

- - - Updated - - -

Örneðin bizlere her sene baþý bir önceki senenin giderleri gelirleri listesi daðýtýlýyor.Ýstediðimiz zaman da hesabýný sorabiliyoruz bunun.

Ýþletme projesi genelde kat malikleri kurulunda belirlenir. Basitçe anlatmak gerekirse Heryýl olaðan genel kurulda, Yada Kat maliklerinin yarýsý isterse yönetici hesaplarýný yöneticiden isteyip inceleyebilirler. Denetçi var ise ara ara zaten yöneticinin faaliyetlerini denetler. Aidatlarý ödemezseniz Savcýlýkla deðil ama icra kanalý ile sizden tahsil ederler. Ayrýca Yönetici sizin aidat dediðiniz paralarý gider avansý olarak toplar. Yaptýðý giderleri toplamaz.

hocam ilginiz için teþekkürler.
þöyle bir durum var ben istiyorum fatura göstermek mecburiyetinde deðilim diyorlar ve toplantý yapýlmýþ 30 daireden 10kiþi ancak katýlmýþ ve bu da yarýsýný kapsamýyor bildiðim kadarýyla iþletme projesi teblið edilmesi gerekiyor ve ben ne gördüm ne de söylediler.

Kat malikleri kurulunda kabül edilen bir iþletme projesi var ise size teblið etme zorunluluðu yok. Sadece ilan tahtasýnda bir süre asar yada devamlý asýlý durur. Kesinleþen iþletme projesine ise itiraz hakkýnýz yok. Genelde toplantý karar defterine iþletme projesi görüþülüp onaylandý þeklinde karar alýnýr.

30 kiþiden 10 kiþi katýlmýþ diyorsunuz. Söz sahibi ve bilgi sahibi olmak için apartman toplantýsýna gitmeniz gerekir. Lütfen haberim yoktu falan demeyin. Sizin haberiniz yokta diðerlerinin haberidemi yok?

Ýþletme projesi için belirli bir oy sayýsý öngörülmemiþ o yüzden katýlanlarýn salt çoðunluðu ile iþletme projesi onaylanabilir.

- - - Updated - - -

3. Ýþletme projesinin yapýlmasý:
Madde 37 – (Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/12 md.)
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiþ iþletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir iþletme projesi yapar.
Bu projede özellikle:
a) Anagayrimenkulün bir yýllýk yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlarý;
b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düþecek tahmini miktar;
c) Tahmini giderlerle diðer muhtemel giderleri karþýlamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre
vermesi gereken avans tutarý;
Gösterilir.
Bu proje,kat maliklerine veya baðýmsýz bölümden fiilen yararlananlara, imzalarý karþýlýðýnda veya taahhütlü mektupla
bildirilir. Bildirimden baþlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje
hakkýnda, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazýrlanýr.
Kesinleþen iþletme projeleri veya kat malikleri kurulunun iþletme giderleri ile ilgili kararlarý, Ýcra ve Ýflas Kanununun
68 inci maddesinin 1 inci fýkrasýnda belirtilen belgelerden sayýlýr.

Bir çeliþki var. Ýþletme projesinin kat maliklerine teblið edilmesi gerekiyor. Ayrýca Madde 41 uyarýnca denetçi raporunun yasada belirtilen þekilde ve zamanda kat malikleri kuruluna vermek zorunda olduklarý denetim raporunun da teblið edilmesi gerekir.

Tipik bir apartman çorbasýnýn içinde olduðunuz görülüyor. Aradan seçeceðiniz birkaç noktaya itiraz edip iþi mahkemeye taþýyacaðýnýz gibi, apartmanýnýzdaki düzenin tamamýný da yeniden kurmayý seçebilirsiniz. Ancak bunun için Kat Mülkiyeti Yasasýný çok iyi okuyup hazmetmeniz, komþularla kötü olmayý kabullenmeniz ve epeyce zaman/para harcamaya razý olmanýz gerekiyor.

Kat malikleri kurulunda kabül edilen iþletme projesinin ayrýca tek tek tebliðine gerek yok. Madde 41 e bakarsanýz yöneticiden bahsetmiyor.
Soruyu soranýn yönetici olmak vs gibi derdi yok. Yöneticiye kýzmýþ. Aparman toplantýsýna gitmemiþ, kararlara ortak olmamýþ. Þimdi yöneticinin nasýl açýðýný ararýmýn peþinde. Giderleride yüksek bulmakta. Ýþletme projesinin kendisine teblið edilmemesini lehine çevirmek istiyor.

Genel kurul ilamý, iþletme projesi , Denetim evraklarý. Bütün bunlarýn iadeli posta ile teblið edildiðini düþünürsek, kiþi baþý ekstra 15 Tl civarýnda masraf çýkar. Buda zaten giderlerin dahada artmasýna neden olur.