Müþterek giderlere katýlým

Apartmanýmýz 5 kat 15 daire. Ben apartmanýn en alt katýnda oturuyorum.

1. Geçen sene yönetici (5 dairesi var ve 5. katta oturuyor) kendi bulduðu kiþilerden aldýðý teklifle eskimiþ olan asansörü yenilettireceklerine yenisini yaptýrdýlar. Biz asansörü hiç kullanmadýðýmýz halde bu gidere iþtirak edildik. Toplam : 22 Bin TL.

2. Eski asansör giriþlerinde olmadýðý halde yenisinin kat giriþlerini mermer ile kaplattýlar.

2. Sonra apartmanýn kuzey tarafýnda ki mermerler (Kaldýki apartmanýn her tarafýnda mermer var. Hangisi ne zaman düþer belli mi olur ?) düþüyor düzeltilmesi lazým diye yine kendi bulduklarý kiþilerden teklif alýp tamir yaptýrdýlar. Ancak tamir mermer tamiratý yerine mantolama olarak yapýldý ve biz yine bu gidere iþtirak ettirildik. Toplam : 4 Bin TL.

3. 15 gün öncede yine kuzey tarafýnýn kanal giderinden koku geliyor diye kanala "S" boru taktýrdýlar ve tabii yine bizi gidere ortak yaptýlar. Toplam 500 TL

Yani bizimle hiçbir þekilde ilgisi olmayan kýsýmlardaki yenileme veya tamirlere hep iþtirak ettirildik.

Olay ve sorum;
Geçen ay banyomuz'un logarýndan pis su taþmasý oldu. Banyodan kanala sadece bizim dairenin altýndan tek bir hat ile baðlantýsý var. Ýski'yi çaðýrdým. Su sýkarak temizlediler. Ancak "giderde bir arýza (Çökme, kýrýlma v.s.) olabilir" dediler. Yöneticiye baktýrýlmasý için haber verdik. Yönetici, Kanal bizim dairenin altýndan geçtiðinden ve sadece biz kullandýðýmýz için "genel iþtirak olmaz" demiþ ve tamiri bizim yapmamýz gerekiyormuþ.

Bizimle alakasý olmayan ama müþterek yaþam alaný olduðun yapýlan tüm giderlere iþtirak ettirildim ve hepsini de ödedim.

Þimdi daire içinde bir arýza olsa tabii ki haklýlar. Ancak; bizim dairenin altýndan geçen gider "müþterek yaþam alaný giderlerinden" niye saymýyorlar. Eðer herkes kullanmýyor diye ise o zaman ben niye asansör ve baþkasýnýn dairesinin mantolama paralarýna iþtirakci oldum. Ne yapmam lazým. Lütfen yardýmcý olur musunuz.

Ýlgilerinizi bekler, saygýlarýmý sunarým.

Apartmanýn ortak pis su gideri ve o gider yerlerine baðlantý vardýr. Dairenin içinden ortak boruya kadar olan Tamir ve yenileme giderleri size, Ortak borudaki tamir ve yenileme giderleride Ortak giderdir. Ortak borunun sizin dairenize verdiði zararlarda ortak giderdir.

Dairenizin altýndan geçen rogar tüm apartmanýn pis su gideri için yapýlmýþ ise Ortak olarak karþýlanmasý gerekir. Diðer türlü bu giderlerden siz sorumlusunuz.

Sayýn ceceli ilginiz için çok teþekkür ederim. Efendim gider bizim dairenin içinden deðil, apartmanýn altýndan geçiyor. onun için tamiratý bir dert maliyeti baþka bir dert !!!

Sistemi nasýl olduðunu görmeden net bir þey söylemek güç. Yani bütün Apartmanýn kullandýðý bir sistemmidir?

Hayýr efendým. Kot farkýndan dolayý apartman yapýlýrken ve bizim daire en altta kaldýðýndan diðer dairelere baðlý deðil. Onlarýn hepsi bir baþka kanala baðlýlar.

Beni üzen nokta, diðer bahsettiðim konularda (Asansör dýþýna keyfe keder mermer, arka daireye yapýlan mantolama v.s.) gidere ben ortak olurken nasýl oluyor da bu konuda diðerleri bana ortak olamýyorlar. Çünkü dediðim gibi olay dairenin içinde deðil, dairenin altýnda !

Asansör ve diðer giderler Ortak alan giderleridir ve bu giderlere arsa payýnýz oranýnda katýlmak zorundasýnýz.
Üzgünüm, Anlattýðýnýzdan ortak borumu, ortak boruya giden þahsi bir borumu, bunun ayrýmýný yapamýyorum. Ancak kural olarak Her kat malikinin kendi bölümü dýþýndaki kanalizasyon tesisleri ortak alandýr.

IV - Ortak yerler:
Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleþme ile belirtilebilir. Aþaðýda yazýlý yerler ve þeyler bu Kanun gereðince her
halde ortak yer sayýlýr.
a) Temeller ve ana duvarlar, taþýyýcý sistemi oluþturan kiriþ, kolon ve perde duvarlar ile taþýyýcý sistemin parçasý diðer
elemanlar,baðýmsýz bölümleri ayýran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriþ kapýlarý, antreler, merdivenler,
asansörler, sahanlýklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapýcý daire veya odalarý, genel çamaþýrlýk ve
çamaþýr kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazý saatlerinin korunmasýna mahsus olup
baðýmsýz bölüm dýþýnda bulunan yuvalar ve kapalý kýsýmlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnýçlar, yapýnýn genel su depolarý,
sýðýnaklar, (1)
b) Her kat malikinin kendi bölümü dýþýndaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanallarý ile kalorifer, su, havagazý ve
elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak þebeke ve antenler sýcak ve soðuk hava tesisleri,
c) Çatýlar, bacalar, genel dam teraslarý, yaðmur oluklarý, yangýn emniyet merdivenleri.
Yukarýda sayýlanlarýn dýþýnda kalýp da, yine ortaklaþa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diðer
yerler ve þeyler de (Ortak yer) konusuna girer

Bu hattý bina inþaa edilirken böyle yapýlmýþ (Kot farkýndan dolayý) ve bir tek bizim daire kullanýyormuþ. Ama direnin içinde deðil, Apartmanýn altýnda olduðundan ne olarak saymak gerekiyor. Ýþte bunun ne olduðuna karar veremedik.

(b) fýkrasý kanalizasyon tesisinin nereye hizmet ediyor olursa olsun baðýmsýz bölüm dýþýnda olmasýný ortaklýk kriteri olarak kabul ediyor. Kaldý ki, bu durumda söz konusu hattýn binanýn tümünü çevre ile iliþkilendiren, yani ortak bir parça olarak kabul etmek gerekir diye düþünüyorum. Yarýn bir gün binadaki diðer (ortak) kanalizasyon hattýnda bir sorun olsa bu arkadaþýmýz ister istemez onarým masrafýna katýlacak, çünkü ortak tesis. Bu da bence haksýz bir durum çýkartýyor ortaya. Muhtemelen bu ancak bir dava konusu olarak çözümlenecek. Yoruma çok açýk görünen bir durum olduðu için salt hakimin (ve/ya maalesef bilirkiþinin) yorumuna kalacak bu çözüm herhalde.

Yukarýdada bahsettiðim gibi sistemi görmeden bir öneri sunmak güç. Mantýken binanýn altýna rogar yapýlmasýnýda doðal görmüyorum. Bu hasar neticesinde sýzan sudan dolayý binada çökme bile oluþabilir. Projede varmý onada bakmak lazým.

Kat mülkiyeti kanununa göre Her ne kadar sadece sizin su gideriniz için yapýlmýþ olsada kendi bölümünüzün dýþýnda bir tesis. Bana göre ortak gider olmalý. Siz diðer kat maliklerinin baðýmsýz bölüm dýþýnda olan pis su gider yerlerinin masraflarýna katýlýyorsanýz onlarda sizin baðýmsýz yer dýþýnda olan pis su giderlerine katýlmalarý gerekir.
Bu hattý iptal edip, daha az masraf gidecek ve daha az kýrýma sebep olacak mümkünse dýþarýdan bahçeden geçen yöntem var ise bu seçenekleri deðerlendirin.

Bizim apartmanýmýzda sizin gibi bir daire var. Yola sýfýr. Projesi diðerlerinden deðiþik Bizim banyolar arka tarafta yukarýdan aþaðýya inen borular binanýn dýþýndan Kanolizasyon hattýna baðlanýyor. Banyolar asma tavanlý ve sisteme rahatca müdehale edilebiliyor. Bu hattanda belediyenin hattýna baðlanýyor. Aþaðýdaki daireninde hattý ortak yere baðlanýyor ama banyo ortada olduðundan muhtemelen kendi dairesinin zemininde dýþardaki zemine kadar uzun bir bir boru gidiyor olmalý baþka türlü mümkün deðil. Bana göre böyle bir sistemde o boru o daireye aittir. Çünkü Bizde ana boruya kadar olan arýzalarda arýzayý daire sahibi karþýlýyor.

ceceli hocam, engin beyin düþüncesine birabir katýlýyorum. Ama sizinde fikrinizi almak isterim.