Ortak arsanýn bölünmesi

merhaba benim sorum þöyle ki ;
bizim oturmuþ olduðumuz evin arsasý yan komþumuzla ortak arsa eskiden bir akrabamýzýndý sattýlar. arsa 486 m2 bizim oturduðumuz evin ön tarafýndan yol geçiyor ve yaklaþýk 40 m2 si yola gitti. tapu hala ortak fakat son çýkan imar ile 277 m2 yan komþuya 208 m2 bize verilmiþ. bizim aramýzda bir duvar var fakat bu duvarý yýllar önce tapu kadastrodan gelip sýnýrý çizip yaptýrmýþlar. þimdi yan komþumuz evini müteahhite vermek istiyor babamdan muvafakatname ve vekaletname almýþlar arsanýn bölünmesi ve inþaatýn baþlamasý için. fakat geçen gün müteahhitler geldi ve bu duvarýn geçersiz bir sýnýr olduðunu bizim tarafýmýzda bulunan 10 m2 lik alanýn yan komþuya ait olduðunu ve yapýlacak evin bizim binamýza sýfýr yapýlacaðýný söyledi. bizim binanýn yan cephesinde odalarýn ve banyolarýn camlarý bulunuyor. notere gittik 1500 tl karþýlýðýnda muvafakatname ve vekaletnameyi iptal edebileceklerini söylediler. haritadan ölçüm yapýldý ve adamlarýn dedikleri doðru çýktý.ayrýca belediyeye gittik ifraz iþlemi yapýlmamýþ. Þimdi size sorum þu biz ne yapmalýyýz ki aradaki duvar kalkmadan inþaatlarýný yapsýnlar yani noterdeki muvafakatname ve vekaleti iptal ettirsek bir iþe yaramayacaðýný söylediler biz bu insalara dava açabilirmiyiz ? açarsak ne þekilde olmalý normalde arsanýn yarýsý onlarýn yarýsý bizimdi imarý kafalarýna göre verdikleri için bu durumdayýz. hakkýmýzý aramak için neler yapabiliriz ? Þimdiden teþekkür ederim.

Tekrar ölçüm yaptýrdýnýz ve dedikleri doðru çýktýysa,
sizin de belirttiðiniz gibi, ortada bir doðru var, adamlarýn resmi kayýtlardaki arsasý sizin alanýnýz içinde.
Var olan doðruya karþý ne yapabilirsiniz ki??
Sadece masraf yapýp, zaman ve para kaybeder, süreçte üzülürsünüz.

tamam doðru diyorsunuz ama 4 katlý evin yan tarafýnda odalarýn ve banyolarýn camlarý var evi yaslarsa camlar kapanýyor. adam bize bitiþik yapýcam diyor. bunu önlemek için yapabileceðimiz biþey yokmu?

Oturmakta olduðum mahallede benzer bir durum vardý, yan yana 2 bina, biri 5 katlý , diðeri tek katlý bahceli bir evdi.
Bahceli olan ev önce yýkýldý bir muteahhit tarafýndan . Sonra durdu iþler, Sonra o 5 katlý binanýn, eski tek katlý ev tarafýndaki cephesi yaklaþýk 1mt kadar yukarýdan aþaðýya pasta dilimler gibi kesildi, yeniden duvar örüldü. Eski evin arsasý üzerine yapýlan yeni 5 katlý bina da bu eski 5 katlý traþlanmýþ binaya bitiþik olarak yapýldý.

Demem o ki, yapýlabilecek bir þey varsa da, o þey sizin tarafýnýzda yapýlmak zorunda kalacaktýr.

Siz soruyu sorarken ayrýntýlarý iyi öðrendinizmi?
Hem ortak hemde ayrý arsa nasýl olur? Hem muvavakatname ve vekalet verilip bunlar olmadanda oluyorsa, neden bunlarý sizden istediler? Noter bunlarý iptal etmek için sizden neden bu kadar yüksek bir bedel istiyor?

Ýki ayrý parsel var ise ve mevcut imar planý deðiþtirilip bitiþik nizam olarak deðiþtirildi ise ve siz eski plana göre inþaat yaptýrdýysanýz buna itiraz edebilirsniz diye düþünüyorum.

Eðer herþ ey legal ise diðer arsa sahibi ile anlaþýp (belediyedende izin alýnabiliyorsa) mesafe býrakarak inþaatý yapmasýný isteyebilirsiniz. Bununda bir bedeli olacak, tabi karþý taraf kabül ederse.

Yeni ölçümler uydudan yapýlýyor. Bu nedenle, mevut binalarýn çoðu, Genellikle eski yapýlarýn olduðu yerlerdeki binalar birbirlerinin arsasýný iþgal durumunda.

valla iki tane tapu var ikisindede 486 m2 yazýyor biri babamda biri yan komþuda. ama tapularýn altýnda hisseler yazýyor o da 1029/2200 yazýyor babamýnkinde oda 208 m2 ye tekabül ediyormuþ. valla anlaþamadýðýmýz için sýkýntý babam ev yapýcaklar diye noter gidip herþeyi imzalýyor bi haritacý dediki ilk imzalarken benim evimden 1 mt ileriye yapýlacaktýr diye bir madde koysadýydýnýz hiç birþey yapamazlardý diyor. gelen müteahhitte çakal derdi oturduðumuz evide alýp yapmak ama bnm 120m2 3 daire 1 de çatý katý ayrýca arkam önüm bahçe var. adam 3 daireye 75m2 vereyim diyor. off sabýr sabýr.. inþaallah bir çözümünü bulucaz ben arsanýn falanda deðil camlarýmýz kapanmasýn yeter bize :k

güzel paylaþým