Yönetici usulsüzlüklerinde ne yapabiliriz.

2014 yýlýnda dýþarýdan yönetici olarak bir firma apartmanýmýzda görev yapmaya baþlamýþtýr. Toplantýda belirlenen aidat ücreti hesaplamasýnda asansör bakým ücreti, merdiven temizliði, merdiven elektriði, yönetici ücreti vb. masraflar karþýlýðýnda 30,00 TL aidat alýnmasýna karar verilmiþtir. Ancak ilerleyen zamanlarda asansör yýl boyunca iki ay çalýþmýþtýr. Ayrýca ayda 4 kere yapýlmasýný gereken merdiven temizliði ayda bir hatta iki ayda bir yapýlmýþtýr. Asansör bakýmý hiç yaptýrýlmamýþtýr. Bu nedenle yönetici yeni aidat belirlemeyerek 30,00 TL aidatý istemeye devam etmiþtir. Buna itiraz eden bazý apartman sakinleri bu sebeplerden dolayý aidatý eksik vermiþtir. Aralýk 2014’de asansör bakýmý yapýlarak çalýþmaya baþlamýþtýr. Toplam bir yýl boyunca üç ay asansör çalýþmýþtýr. Ev sahipleri adýna toplanan aidatlardan yapýlmasý gereken apartman zilleri ve kapý otomatikleri bazý dairelerde hala yapýlmamýþtýr.Sonuç olarak apartmanýmýzda çalýþmayan asansör bakým ücreti, yapýlmayan merdiven temizlik ücretleri karar defterinde yapýlmýþ gider olarak gösterilerek usulsüzlük yapýlmýþtýr. Gerçek giderler talep edilmeyerek Apartman sakinlerinden, yasal olarak kat maliklerinden mahkeme yoluna gidilerek zorla istenmektedir.30.11.2014’de yapýlan apartman toplantýsýnda düzenlenen karar defterinde harcama yapýlmayan giderlerden yönetici kendini alacaklý duruma getirmiþtir.Bizim vermek zorunda olduðumuzu söylüyor.Bununla ilgili ne yapmamýz gerekir.

Kat maliklerinin yarýsý isterse yönetici hesaplarýný inceleyebilir. Kat malikleri 1/3 imza toplayarak kat maliklerini toplantýya çaðýrabilirsiniz. Birþeyler yapmaya yöneticiyi deðiþtirerek baþlayabilirsiniz.
AYda ne kadar para toplanýýyor ve yöneticiye ne kadar ücret ödüyorsunuz?

24 daire var fakat hiç aidat vermeyenler var.kapýyý bile açmýyorlar.14 daireden aidat toplanýyor.30 TL aidata 10 TL +KDV yönetici ücreti dahil. Dilekçeyi nasýl yazmam lazým yöneticiyi deðiþtirmek için.ayrýca daha önce karar defterine imza attýk.yönetici deðiþsede eski aidatlarý vermek zorunda kalýrmýyýz

Yönetici deðiþsede aidatlarý ödemek zorunda kalýrsýnýz. Eski yada Yeni yönetici vermeyenlerdende icra yolu ile alabilir. Yönetici maaþý düþtükten sonra ayda yaklaþýk 432 Tl toplanmasý gerekiyor. 14 daire aidat ödüyor ise 252 tl yapar. 252 Tl ile dediðiniz iþler düzenli olarak yaptýrýlamaz. Yöneticinin alacaklý çýkmasý normaldir.

Daire için diafonlarýnýz arýzalý ise bunu daire sahipleri karþýlar. Dýþardaki zillerde problem var ise ortak masraftýr. Asansörün bakýmý her ay düzenli olarak yaptýrýlmasý gerekir. Bakým sözleþmesi kanuni bir zorunluluktur. Para toplanmaz ise yönetici bunlarý nasýl yaptýracak? Kaldýki asansör arýzasýnda bir parça deðiþecek olsa bunu ayrýca ödemek durumundasýnýz.

Yönetici olarak baþladýktan sonra bir yýl boyunca icra yoluyla almak için her hangi bir giriþimde bulunmadý.asansör yok merdivenler temizlenmiyordu.hiçbirþey yapmadýðý halde 1 yýl sonra bizden aidat almasý doðrumu.yönetici ücretini verdik diyelim geçmiþte yapmadýðý giderlerin parasýný istemek hukuki mi ?

Yöneticilik bir tüzel kiþilik deðildir. Kat maliklerinin vekili sýfatý ile görev yaparlar. Yöneticinin önce kendi cebinden harcama yapýp, sonra sizden bunlarýn paralarýný toplamak gibi bir durumu olamaz. 14 kiþi aidat ödedi ve nasýl olsa iþ yapýlmadý diyemezsiniz. diðer 14 kiþi gibi eþit olarak sizde ödeyeceksiniz. Aksi halde yönetici icra yolu ile bunlarý sizden tahsil edebilir. Ödedikten sonra kalan para olursa zaten kasada olur. Yöneticinin ne yapýp yapmadýðýný hesaplarý inceledikten sonra yada yöneticiyi deðiþtirdikten sonra anlayabilirsiniz. Ýsterseniz sizde yöneticiliðe talip olabilirsiniz. 250 Tl ile haftada 4 gün temizlik ger ay asansör bakýmý, ekeltrik su, diðer tamirat ve arýza giderleri, diafon ve zillerin yapýmý gibi iþleri yapabilecekseniz buyrun siz yapýn. Ama onu anlayana kadar Kat malikleri kurulunda belirlenen aidatý ödemek zorundasýnýz.


10 kat maliki Bir yýl aidat ödememiþsiniz ve þimdide iþler eksik yapýlýyor diyorsunuz. Bu size mantýklý geliyormu?

Tabiki yöneticinin cebinden harcama yapmasýný beklemiyoruz.Müteahhit apartmaný tamamlamadan býrakýp gittiðinden dolayý kaynaklanan eksiklikler var.apartmanda korkuluklar yok,kapý zilleri otomatlarý müteahhit hiç yapmamýþtý,asansör çalýþma izni de yoktu.mülk sahiplerinden toplanan paralar ayrý dairede oturan kiþilerden alýnan aidatlar ayrý.bunlar ev sahiplerine ait zaten.kiracý oturduðu sürece bakým ücretini elbette vermelidir.Fakat asansörü olmayan bir apartmanýn giderleride ona göre hesaplanýr.asansör çalýþmayan,misal havuzu kullanýlmayan bir yerden bunlar varmýþ gibi yüksek aidat alamazsýnýz.bizim hatamýz baþtan itiraz etmememizdir.yoksa ben aidat vermeyelim yönetici yapsýn öyle verelim demiyorum elbette.

Ýtiraz etsenizde birþey deðiþmezdi. 24 daire ve dýþardan ücretli yönetici için(daire baþý 10+kdv profesyonel yönetici ücreti olarak bence çok düþük bir rakamdýr) 30 Tl aidat ve her ne kadar demirbaþ giderlerini mülk sahipleri karþýlasada problemli eksikleri bol olan bir apartman. Üstüne, 10 kiþi aidat ödemiyor ve aidat ödemeyenler ödeyenlerden daha fazla hizmet beklemekte. Artýk diyecek bir söz bulamýyorum.

apartman yöneticiliði zordur. çevremden biliyorum. bizim apartmanda kimse yönetici olmak istemiyor. Her apartmanda farklý sýkýntýlar çýkýyo.