Kalorifer borusu patladý evimi su bastý

Merhaba,

Bir sitede oturuyorum. Apartman'ýn ýsýtma sistemi merkezi sistem. Benim katýmla üst katýn arasýndaki apartmana ait kalorifer borusu patladý ve benim evime bir odama full su aktý, duvarlarýmda su lekeleri var, rutubet kokuyor, kartonpiyerlerim kabarýp zarar gördü. Tesisatçý geldi borularý onardý ve o da batýrdý evi,deldi kýrdý býraktý öyle ve badana boya el izi lekeleriyle dolu. Odanýn duvarlarýnda ve tavanýnda hasar var ve bunu yönetim karþýlamýyor biz yapacakmýþýz yönetim sadece boru yapýmýný karþýlarmýþ. Burada ben maðdur olmuyor muyum benim odamdaki hasarý gidermeyi, badana boya yapýmýný yönetim karþýlamak zorunda deðil mi? Üstelik yönetimin gönderdiði borucu iyice mahvetmiþken duvarlarýmý? Cevaplarsanýz çok sevinirim ona göre yasal iþlem baþlatmayý düþünüyorum.

Ýyi günler.

Kalorifer borusu ortak alandýr.Ortak alanlarýn verdiði zarardan dolayý zararýnýzý kat malikleri karþýlamalýdýr.

Peki yine merkezi sistem bir binada, dairenin içindeki kalöriferin borusu herhalde ortak alan deðil? Burda boru dairenin dýþýnda diye ortak alan dediniz deðil mi?

Hayýr. Ortak tesisatýn daire içinden geçmesi onu þahsi mal yapmaz. Ana borular ortak yerlere girer.

- - - Updated - - -

Tabi burada ortak borulara o dairedeki kiþinin zarar vermemesi gerekir.

Bildiðim kadarýyla kalorifer, kanalizasyon, su, gaz v.b. borular söz konusu olduðu zaman ilke olarak baðýmsýz bölümün içinde mi dýþýnda mý olduðuna bakýlmadan düþey olanlar ortak, yatay olanlar ise bir baðýmsýz bölüme ait olarak kabul edilir. Elbette istisnai durumlar vardýr. Örneðin bir baðýmsýz bölümün içinden geçip yandaki baðýmsýz bölüme hizmet götüren yatay bir borunun ortak sayýlmasý gibi.

Ortak tesisatta meydana gelen arýzalarýn yol açtýðý direkt ve dolaylý hasarlar, ortak olarak ödenir. Tarifinize göre patlayan boru tartýþmasýz þekilde ortak tesisata girer. Bence sizin en büyük hatanýz, önceden yöneticiye (yazýlý olarak) baþvurmadan onarýma giriþmeniz olmuþ. Yine de, yaptýðýnýz masrafý belgeleyerek yöneticiye yazýlý olarak ödeme (tesellüm belgesi alarak) ihtarýnda bulunmanýz ve kalan hasarýn onarýlmamasý durumunda o iþi kendiniz yaptýrarak masrafýný isteyeceðinizi bildirmenizdir. Bu arada, bilirkiþi olarak tesisatý onaran ustadan (kendi hazýrlayacaðýnýz) bir keþif metni almanýz yararlý olacaktýr. Ayný þekilde, mevcut (kalan) hasarýn fotoðraflarýný çekmenizde ve ihtarnamede hasarý ayrýntýlý þekilde tanýmlamanýzda yarar vardýr. Ýþi ciddiye alýr ve ihtarnameniz hazýrlanmasýnda bir avukatýn yardýmýndan yararlanýrsanýz çok iyi olur, çünkü yürürlükteki komik yasalarýmýzýn çok (bazen özünden daha çok) önem verdiði bazý þekil þartlarý vardýr ve bunlar meslek dýþýndaki kiþiler tarafýndan elbette bilinemez.

Burada þu nokta var baþýma geldiginden diyim, eve taþýnýrken gerzek taþýmacýlarýn hatasýndan dolayýsý ile kalorifer borusu patlayýnca
bundan apartman sorumlu degil ama bu durumda taþýyan firmadan talep edersiniz. Ben eve taþýnýrken hem bu boru tamiratýný hemde
mutfak dolabýný takarken duvardan gece gider borusunu delen mutfak firmasýndan o masrafý catýr catýr aldým. Mahkemeye gerek kalmadý buyuk firmalardý zaten ödediler parayýda takan ustadan kestiler hepsi bu.