300TL aidat borcum nedeniyle uyarý yapýlmadan icra dosyasý gönderildi.

merhaba güvenlikli bir sitede yaþýyorum site yönetimi ve avukat bana uyarýda bulunmadan icra dosyasý göndermiþ ve 300TL borç için 250TL icra için avukat vs. masraflarýnýda ödemem gerektiðini söylediler. Sitedeki komþularým mail ve telefon ile avukat ve site yönetimi tarafýndan uyarýlmýþ yalnýz bana uyarý vs. yapýlmadý þuan aidatý ödedim ancak avukat ve icra masraflarýný ödemem gerekiyor mu itiraz etme gibi bir hakkým olabilir mi ?

Sizde avukata email ve telefonunuzu býrakýn. Evet ödemeniz gerekir. Gelecek ay ödemezseniz. yine icra iþlemi baþlatýp tekrar ayný masrfalarý ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Zaten bildiðiniz , var olan borcunuzu ödemeniz gerektiðinin size tekrar hatýrlatýlmasý, bildirilmesi gerekmiyor.
Size gelen ödeme emrinde borç miktarýnýz ve borçlu olduðunuz kiþi / kurum belirtiliyor ve ödemeniz veya itiraz etmeniz için bir süre tanýnýyor zaten, yani size gelen ödem emri bildirim aslýnda,
konu takibe girdiðinde, avukatlýk ve icra masraflarý da borcunuza ilave olmuþ durumda, siz þu anda borcunuzun bir kýsmýný ödemiþ durumdasýnýz, kalan kýsmýný da ödemek durumundasýnýz borcun tamamen kapanabilmesi için.

eyer olay mahkemelik olmuþsa vermek zorundasýnýz yoksa diðer turlu avukat bu ücreti istemez diye düþünüyorum

- - - Updated - - -

benimde arkadaþ söylemiþti ordan aklýmda kalmýþtý binada asansör yapýlmýþ adamda baþka ev almýþ ama gitti diðer evde oturdu için eski evinde asansör yapýlmýþ herkes vermiþ bu arkadaþ vermemiþ dava açýlmýþ bu benim arkadaþ davayý kaybetmiþ ondan dolayý apartman yönetci ve çoðunluk dava açtýnda kaybedebilirsiniz bunlarý bilmek lazým diye düþünüyorum

Merhaba
Site yönetici 2 kisiye irca verdi. Ama verilen hesaplar dogru degil. Aidatlarin icinde yapilmayan islerin borclari da var. Ayni zaman ödenen aidatlari (ellimde banka dekontlar var iken) icra da ödememis diyorlar. Ne yapmak gerek. Yurt disinda yasiyoruz. Bunlari soyleyince yonetici ve muhasebeci hatta yok diyor ve avukat kontrol etti. Avukata pek guvenemiyorum. Beni bir avukat aldati verdim vekaleti kötü niyetle kulanarak ben ve baska yabancilar evlerini kayip ettiler. Kayip ettim evin de aidatlari istiyorlar. Ayni zaman yonetici ve ailesi site de ipotekli diareleri yasak olarak kulandilar hic biskurus para ödemeden. Yönetici benden kayip ettim ev den aidat alir ken kendisi ve ailesi yasak olarak kulandiklari daireler icin aidat filan ödemedi ve kararsiz isler yapti. Bunlari soyleyince laf dinlemiyorlar. 2 ev hesap bir hesap olarak gosteriyor. Bu dogru ve yasal da degil. Soyleyince cevap vermiyolar. Ama icra da 2 borc olarak gosteriyorlar. Site de aidat ödemiyen turkleri hic icra vermiyor. Böyle kötö davrannis Turkiye de yasal mi. Biz yabanci olarak hakkimiz yok mu. Umarim anladiniz ve ne yapmak gerek? Yardim ederseniz sevinirim.

Yazýnýz tam olarak anlaþýlmýyor.
Site yönetimi bir iþletme deðildir. Kendi cebinden para harcayýp sonra toplamaz. Yapýlacak iþler için Gider avansý toplayabilir. Ödemiþ olduðunuz paralar var ise itiraz edebilirsiniz.

itiraz edebilirsiniz - edince de yonetici ve muhasebeci hic bir hatta yok diyor!

Yapilmayan bir is icin para alma/toplama hakki yok bir yoneticinin ve bunu ayni zaman icra da aidat borc diye gosterme hakki yok bize daha cok zarar verme icin.

Bir yoneticinin kararsiz is yapma hakki var mi? Ayni zaman karar verilen isleri yapmiyor?

Site bakimsiz ispat edince hayir dogrul degil diyen bir yonetici nasil bir yonetici?

Kendi ailesi yasak olarak bir daire de kalabilir mi? Daire ipotekli ve evin sahibi yillarca aidat ödemiyor ve hic bir zaman bunu icra vermedi.

Yazdim gibi suan site bir turk var. Aidat ödemiyor. Onu icra vermiyor ama yabancilar aidat ödemedi diye onlari icra veriyor. Bu dogru mu?

Umarim belki anlamisiniz dur.

Site, yöneticinin mülkü deðildir. Yönetici görevlerini yapmýyorsa, Site sakinleri olarak, Ýstediðiniz zaman deðiþtirebilirsiniz. Kat maliklerinin yarýsý isterse hemen diðer türlü kat malikleri toplantýsýnda hesap sorabilirsiniz. Kat maliklerinin 1/3 ünden imza alýrsanýz, site sakinlerinin olaðanüstü toplantý yapmasýný talep edebilirsiniz. Baþka birini yönetici seçebilirsiniz. Sizde yönetici olmak için aday olabilirsiniz.

Site yöneticisi giderlerden muaf tutulmuþ ise ipotekli olan dairede kaldýðýndan dolayý aidat ödemiyor olabilir.

Ýpotekli olan daire kimin ise, yöneticinin ailesinin kalýp kalmayacaðýna o daire sahibi karar verir. Daire sahibi kalmasýný istemiyorsa yöneticiye tahliye davasý açar ve kendi haklarýný arar. Siz o dairede Hak sahibimisniz?


Karar alýnýpta yapýlmayan iþler nedir bilmiyorum. Fakat yönetici giderleri yapmadan önce para toplar. Giderleri kendi cebinden yapmasý beklenemez.
Yinede ödediðiniz aidatlarý sizden tekrar istiyorsa, icranýn tamamýna yada bir kýsmýna itiraz edebilirsiniz. Ýtiraz ettikten sonra dava açarlarsa ve haksýz olduðunuz anlaþýlýrsa %40 inkar tazminatý ve mahkeme masraflarýný ödemek zorunda kalýrsýnýz.

Bir Türkü icraya vermiyor demiþsiniz. Neden vermiyor bilmiyorum. Belki vermiþtir. Ama o Türkü icraya vermemesi sizi icradan kurtarmaz.

Bütün bunlar yanýnda site yöneticisinin alýnan kararlarý yerine getirmediðinden, görevlerini yapmadýðýndan, karar alýnmadan gider yaptýðýndan eminseniz. Sulh Hukuk mahkemesine dava açabilirsiniz. Elinizdeki bilgi ve belgeler ile Bulunduðunuz yerde bir avukatla görüþmenizi tavsiye ederim.


Fakat yukarýda da belirttiðim gibi yöneticiyi beðenmiyorsanýz deðiþtirebilirsiniz. Sizde yöneticiliðe aday olabilirsiniz.

Ceceli311 tsk.

Simdi benim ipotekli daire icin aidat istiyorlar ve baska ipotekli daireler icin hic bir yerden aidat alinmiyor ki? Bu dogru mu? Yillarca bu ipotekli daireler siteye aidatlar ödemedi ve hic bir zaman zaman ipotekli ev sahibi icraya verilme. Sonunda bu daireleniren masraflarini biz ödüyoruz. Nasil yasak olarak, site ye aidat ödemeden bu daireleri kulanir anlamak zor. O zaman bende istedim kadrer kalirir o dairede ama bakarsin ki yonetici dava acar yasak olarak kiliyor diye. Bu yonetici baska yonetici ye evelden ipotekli daireler de kalmak kisinlikle yasak diyen birisi ve simdi kendisi kulaniyor. Nasil dogru bu? Turk hukuklari bir zor gibi. Her yerden istedin kader haksizlik yap sonunda haklisin mi kanunu biraz kivirciya biliyorsan mi?

O turku icray vermesi beni kurtarmaz biliyorum ama sonunda bu bir haksizlik. Beni ve baska yabanciyi icra verirken onu da vermesizi lazim hukkuk yollardan gitmek istiyorsa yonetici. Bu dogru degil mi? Hayir turku icraya vermedi. Verse bize gibi herkese mesaj gonderirdi verdim diye. Daha vermedi ve onun borc suan benim aidat borcum dan daha cok!

Yasak isler yapma hakki yok yoneticinin karar deftere göre. Bunlar belli ve diyoruz yasak isler yaptiniz, site bakimsiz, resimler, yazilar ellizde. Icra verilen hesaplar dogru degil ama yeni yonetici yeni istedikleri yapiyor ve ev sahibleri ayni zaman yabanci ve uzak olduklari icin kolay gelip bir sey yapamiyak dusunuyor.

Sulh Hukuk mahkemesine dava açabilirsiz. O zaman ne oluyor yonetici suclu cikarsa?

Daire ipotekli olabilir. Ama sonuçta sizin daireniz. Mülkiyeti hala sizin elinizde, Ýpotekli dairelerde oturulmaz diye bir kural yada yasa yok. isteyen oturabilir. Birisi oturulmaz dedi diye bu kanun kabül edilmezki. O onun görüþüdür. Sizi baðlamaz.

Site sakinleri olarak toplanýp yöneticiyi deðiþtirin. Hesap sorun. Baþka birini yönetici seçin. Zararlarýnýz var ise, Hesaplarýný inceleyin. Suistimal var ise, yönetici hakkýnda dava açýn.

Türkü icraya verip vermediðinden emin deðilsiniz. Yönetici icraya vermek zorunda. Ama bununla ilgili Kat malikþeri kurulu haricinde size bilgi verecek diye bir yasa yok.