Çatý Tamiri

Merhaba,
3 katlý bir apartmanda çatý katýnda oturmaktayýz ev bize ait. Çatýdan kaynaklanan akma sorunu bulunmaktadýr. Evimizin çeþitli yerlerinde ciddi hasarlar oluþtu. Apartmanda yönetici bulunmadýðý için apartman sakinleri ile tek tek görüþtüm. Usta fiyat verdi fakat tamire yanaþmayan bir kat maliki bulunmaktadýr. Bu kiþiye noterden ihtarname çekmek ve dava açmak istiyorum ama internetten araþtýrdýðým kadarýyla bu iþlemler epey pahalý. Asgari ücret dýþýnda gelirim olamadýðý için çatýyý kendim mi yaptýrsam yoksa dava mý açsam kararsýz kaldým.
1) PTT iadeli taahhütlü ihtarname gönderirsem noterden göndermediðim için ne gibi olumsuz etkileri olur bana?
2) Apartman yöneticisi olmamasý iþlemlerimde, davada sorun yaratýr mý?
3) Açtýðým davaya keþif ücreti dahil olur mu?
4) Davayý kazanýrsam karþý taraftan bilirkiþi, mahkeme, ihtarname ücretlerini alabilir miyim?
5) Ýþlemleri tapu sahibiyle mi yani annemle mi yapmam gerekir yoksa ben yapabilir miyim?

Apartmanda kaç baðýmsýz bölüm var.

8 baðýmsýz bölüm var

Apartmanýnýzda yönetici seçme mecburiyeti var. Öncelikle Kat maliklerini toplantýya çaðýrýp en az yarýdan 1 fazla kat malikinin oyu ile yönetici seçin. Ardýndan 7 kiþi nasýl olsa gideri ödemeyi kabül ediyorsa. Çatýdaki tamir ile çatýdan kaynaklý dairenizde oluþan hasarýn yapýlmasý için karar çýkartýn. ve bununla ilgili iþletme projesini toplantýda görüþüp onaylayýn. ve kararý herkese teblið edin. edemediklerinizi posta ile gönderebilirsiniz. Ayrýca yöneticiye ortak giderleri ödemeyenler hakkýnda icra yetkisi ile vekil atama yetkisi verin. Diðer kat malikleri giderleri zaten ödeyeceklerdir. Ödemeyen için ise yönetici icra iþlemi baþlatýr. Ýcra ile ilgili masraflarýda karþý taraftan tahsil edersiniz.
Ýsterseniz yöneticiliðe sizde talip olabilirsiniz.

Bütün bunlarýn size maliyeti 50 Tl karar defteri onaylatmaktýr. Zaten onuda yönetici seçildikten sonra aidat toplanmaya baþladýktan sonra alýrsýnýz.
Eðer apartman yönetici seçmeyi kabül etmiyorsa Sulh hukuk mahkemesine baþvurarak yönetici atanmasýný, yada kendinizin yönetici atanmasýný talep edebilirsiniz. Bunu tavsiye etmem çünkü mahkeme dýþardan yönetici atarsa asgari ücret tutarýnda bir ücret belirler ve bu yöneticiyi 6 ay süre ile deðiþtiremezsiniz. bir iþte yaptýrtamazsýnýz. çatý parasýný yöneticiye ödemek zorunda kalýrsýnýz. Kendinizin yönetici atanmasý durumunda böyle bir problem olmaz.

Teþekkürler verdiðiniz bilgi için

- - - Updated - - -

Kendim yönetici atanýrsam diyelim ki apartman sorunlarýný konuþmak çatý tamiri konusunda karar almak için toplantý çaðrýlarýna apartman sakinleri katýlmazsa (daha once toplantý yapmayý denedik kimse gelmedi) karar alýnamazsa ne yapabilirim

Sulh hukuk mahkemesinden tespit yapýlmasý ile ilgili dava açarsýnýz. Çatý ve kendi evinizin hasarýnýda içeren bir tepit. Bu karara istinaden tamiratý yaptýrýrsýnýz. Ödemeyenler hakkýndada icra iþlemi baþlatýrsýnýz.

Kat maliklerini toplantýya getirmenin yolu;

Eðer toplantýya gelmezseniz ve yönetici seçmezseniz Sulh Hukuk mahkemesine yönetici atanmasý için dava açarým. Mahkeme ( muhtemelen bir avukat olur) yönetici atar ve bu yöneticiye her ay asgari ücret kadar yönetici ücreti ödemek zorunda kalýrsýnýz ve bu yöneticiyi en az 6 ay deðiþtiremeyiz. Deðiþtirmek istersekde Usulüne uygun olarak yapýlmýþ KMK toplantýsýnda en az 5 kiþinin oyu ile deðiþtirebiliriz. O zaman geldiðinde mecburen toplantýya gelmek zorundasýnýz. O nedenle ister 6 ay sonra gelin ister þimdi paþa paþa gelin diye tatlý bir þekilde tehdit etmek iþe yarar.

Teþekkürler tekrar