Apartmanda Petek ve Kapýcý Sorunu

Arkadaþlar herkese merhaba,
Denizli'de 17 daire ve 4 dükkandan oluþan bir apartmanda daire sahibiyim. Sizlere danýþmak istediðim, aciliyeti olan ve beni inanýlmaz derecede rahatsýz eden 3 konu var.

1-) Merkezi sistem doðalgaz ile ýsýnmaktayýz. Doðalgaz ilk baðlandýðýnda herkesin petekleri aynýydý fakat þu an 10-12 daire kadarý petekleri neredeyse 2 katý sayýsýna çýkarmýþlar. Denizli gibi bir yerde 350TL daire baþý doðalgaz faturasý geldi. Yani fazla afaki. Bende gelen yakýt parasýna itiraz ederek hakkýmý mahkemede aramaya karar verdim.

2-) Apartman görevlimiz var, kapýcý dairesinde hiçbirþey ödemeden ikamet etmekte. Son yapýlan ve iþimden dolayý katýlamadýðým toplantýda artýk bu þahsýn yalnýzca apartman yöneticisi olacaðýna, çöp toplama v.b. apartman iþlerine karýþmayacaðýna, halen daha fatura ve kira ödemeyeceðine karar verilmiþ. ( Ne içtiler toplantýda bilemiyorum ) Apartmanýmýzda yalnýzca yöneticilik yapan þahýs aidat ödemiyor. Alýnan karar bu þekilde ama bu þahýþ hiçbirþey ödemeyecek. Üstüne üstlük daire baþý 30TL aidat ödenmesine karar verilmiþ. Bu þahýs ayný zamanda toplantýda beni çýkartýrsanýz sizi mahkemeye veririm v.b. cümleler sarfederek tehdit etmiþ diðer daire sahiplerini.

3-) Son konumuz ise yine kapýcý ve onun yöneticilik yapmasýyla alakalý. Bu þahýs yapýlan harcamalar kýsmýna elinde faturasý olmayan bir sürü bakým masrafý eklemiþ. Her hafta asansöre neredeyse 300TL masraf yapýlmýþ. ( sözde ) Bunun yaný sýra doðalgaz faturasýný apartmana ortalam 7 km uzakta olan Enerya firmasýna yatýrmak için aylýk 10TL benzin parasý yazmýþ ki bunu 12 ile çarpmýþ. Yani sanki doðalgaz 12 ay yatýyor gibi. Þunu belirteyim bu konudaki doðalgaz merkezi sistem ýsýnmanýn doðalgazý evlerin ocak ve sýcak suyu deðil. O yüzden Denizli'de en fazla 5-6 ay yakabilirsiniz.

Genel olarak konuyu toparlarsak ben bu iþle uðraþmak istiyorum. Ben akþama kadar sözü geçen paralarý kazanmak için ter dökerken havalara saçmamýzý saðlýyor.

Yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkür ederim.

Onur DEMÝR
Atlas Gayrimenkul & Oto Kiralama

Denizli de yaðan 2 kardan dolayý ve soðuklardan dolayý geçen dönem doðal gaz faturalarý100-150 Tl arasýnda herkezin arttý. Size özgü bir durum deðil. Ýster olaðan katmalikleri toplantýsýnda, ister 1/3 yeterlilikte kat malikinden imza toplayarak olaðanüstü toplantý çaðrýsý yaparak Daire içindeki peteklerin projeye uygun haline getirilmesini, yada mevcut haliyle kalarak herkezin petek metrajýna göre para ödemesini karara baðlayabilirsiniz. Petek metrajlarýný yükseltenlerin daha fazla aidat ödemesi kararý alýrsanýz Bununla ilgili maliklerin toplantýda kabül etmesi gerekir.

Benim tavsiyem, bu sayýdaki bir apartmanýn bireysel sistem ile ýsýnmasýdýr. Herkez istediði kadar petek takar ve istediði kadar yakar.

Toplantý ile bunu halledemezseniz. Sulh hukuk mahkemesinden tespit yaptýrtabilirsiniz.

Yönetici kat maliklerinden yada dýþardan atanabilir ve makül bir ücret ödenebilir.Apartmanlarda kimse yönetici olmak istemediðinden ve kimse apartman iþleri ile ilgilenmek istemediðinden dolayý, Artýk ücret karþýlýðý yöneticilik dönemi baþladý. Aylýk 30 tl aidat ödememekle apartman iþleri ile kimse ilgilenmez. Sizinde belirttiðiniz gibi toplantýya gitmemiþsiniz ama toplantýda alýnan kararlarla ilgili hesap sormayý düþünüyorsunuz.

Faturasý yada gider makbuzu olmayan giderler deftere zaten kaydedilemez.

Eðer kapýcý sigortasýz ise sizi daha büyük sorunlar beklemekte. Birçok apartman doðalgaz geldikten sonra kapýcýlarýný çýkartýp kira karþýlýðý iþ yaptýrýlan bir sisteme döndü. Bu sistemde çalýþanlarýn sigortalarý ise yapýlmamakta. Bunun tespiti halinde yýllýk ortalama 30,000 Tl lik bir yük ile karþý karþýya kalýnmaktadýr. Kaç yýldýr çalýþýyor ise bununla çarpýn.

Kapýcýnýn çalýþmasý bu þekilde ise kapýcýnýn sizi tehdit etmesi gayet doðal. Bunu kullanarak size bu giderleri yaptým vs gibi demeside doðal. Bu durumdan bir an önce kurtulmanýzý tavsiye ederim. Kapýcý dairesini kiraya verip diðer iþleri dýþardan hizmet alým yoluyla yaptýrmanýzý ve her iki kiþininde ayrý kiþiler olmasý gerekir.

Kapýcýnýn iþvereni Kat malikleridir. Her hangi bir ceza durumunda bütün kat malikleri bundan sorumludur. Bilginiz olsun.