Ecri misil ve El atmanýn önlenmesi davasý açýlabilir mi?

Merhabalar,
Aþaðýda ki hususlarda deðerli görüþ ve önerilerinizi rica ediyorum. Ýlginiz için þimdiden teþekkürler..
Konut kredisi kullanarak aldýðým Kat Ýrtifak Tapulu dairemin tamamen ruhsatsýz kaçak bir binada olduðunu, sahte evrak düzenlenip tapu görevlisi de aldatýlmak suretiyle yolsuz tapu sicili oluþturulup Kat Ýrtifaký kurulduðunu sonradan öðrendim. Tüketici Mahkemesinde dava açtým. Tapunun iptali ile davalýya tescili ve ücretinin davacýya (bana) verilmesi yönünde karar çýktý.2 yýldýr icra yolu ile daire ücretini davalýdan tahsil etmeye çalýþýyorum.

Nihayet müteahhit 26.12.2014 tarihinde icra dairesine taksit yaptýrmýþ ve ilk taksiti yatýrdýktan sonra, 30.12.2014 tarihinde el atmanýn önlenmesi ve ecri misil talebi ile dava açmýþ.
Bedel ödenmediði için tapu halen benim üzerimde ve müteahhide iadesi yapýlmadý. Dairede halen oturuyorum. Emlak vergilerini ödüyorum.
Davalýnýn da ecri misil davasýný açtýðý tarihe kadar bu yönde bir talebi olmadý. Böyle bir talebi olsaydý ya daireden çýkar yada kendisinden munzam zarar olarak tahsil etmek üzere kira kontratý düzenlerdim.
Bu süreçte daire fiyatlarý da yükseldi. Davalýdan aldýðým faiz bu yükseliþi de karþýlamýyor. Kararda fazlaya iliþkin haklarýn saklý tutuldu.
Bildiðim kadarýyla mahkeme kararlarýnda ki edimler ayný anda ve karþýlýklý olarak yerine getirilmek üzere hüküm altýna alýnýrlar.

Davalý hüküm altýna alýnan bedeli ödemeden, daire benim kira vereceksin yada daireyi boþaltacaksýn demeden ecri misil ve el atmanýn önlenmesi davasý açabilir mi?
Ýcra dairesince tarafýmdan (alacaklýdan) Cezaevi harcý da kesildi. Bu bedeli borçludan tahsil edebilir miyim?
Bu hususlarda emsal karar var mýdýr?

Saygýlarýmla....

Davalýnýn üzerine tescil edilen evin tapusuna haciz koyduðunuzu farzediyorum. Ancak mahkemenin verdiði gayrimenkul satýþ ücretinin iadesi nedeniyle uðradýðýnýz zararlarýn açacaðýnýz davanýn adý munzam zararlarýn tazmini davasý ve faiz ile karþýlanamayan zararlarýn tazmini olabilir.
Fakat doðal olarak tapu karþý tarafýn adýna tescil olduðuna göre sizin de kullanma bedeli olarak ecrimisil ödemeniz ve þu anda fuzuli iþgalci konumunda olduðunuzdan dolayý da evi sahibine iade etmeniz gerekiyor.

Basri bey selamlar,
Öncelikle ilginiz ve cevabýnýz için teþekkür ediyorum. Aþaðýda ki hususta da yorumunuzu rica ediyorum.

Evin tapusu halen benim üzerimde. Ýcrada iade edeceðim daire tapusu üzerine haciz koymadýk. Borçlunun AVM ve otoparký üzerine haciz konuldu. Karþý tarafýn banka hesaplarý (büyük bir holding ve AVM sahibi olmasýna raðmen) tamamen boþ, AVM ise bankaya yüksek bir bedel karþýlýðý rehinli. Bu sebeple hükmedilen daire bedelini tahsil edip, yeni bir daire alamadýðým için halen bu dairede ikamet ediyorum. Ýade bedelinin son taksitini alýr almaz, tapu devrini yapacak ve iyi kötü bir daire alýp hemen çýkacaðým. Burada bir sýkýntý yok.

1- Mahkeme kararlarý taraflarýn edimlerini ayný anda ve karþýlýklý olarak yerine getirmesi gerektiði þeklinde yorumlanýyor sanýyorum. Borçlu parayý ödemediði ve ödemek niyetinde olmadýðý için tapu devrini talep etmedi. Kendisi de gidip mahkeme kararýna dayanarak tapu devrini almadý. Bu sebeple daire tapusu halen benim üzerimde.
2- Tahsil sürecinde baþka bir yere kiraya çýksam yada bu daire için kira bedeli ödüyor olsam, ödeyeceðim bu kira bedelini munzam zarar olarak borçludan tahsil etme hakkým olacaktý.
Borçlu bu sebeple kira istiyorum yada evimi boþalt gibi taleplerde bulunmadý. Burada zimmi bir kabul, zimnen bir anlaþma söz konusu olduðu kabul edilir mi?
3-Aksi bir kabulde açýlacak karþýlýklý davada Mahkemenin; bana "sen oturduðun dönem için ecri misil ödeyeceksin" borçluya da "sende parayý ödemediðin için alacaklýnýn ödemek zorunda kaldýðý ecri misil bedelini munzam zarar olarak alacaklýya ödeyeceksin" þeklinde bir karara hükmetmesi sonucunu doður sanýyorum.
Borç ve alacak konusu ile oraný ayný olduðu içinde mahsuplanarak borç ve alacak oluþmayacaðýndan bu dava sürecinin yaþanmasýnýn borçlunun sebepsiz zenginleþmek üzere kötü niyetli davranmasý þeklinde yorumlanýr mý?

Saygýlarýmla..