Çanak Anten Sýkýntýsý

merhaba arkadaþlar...
öncelik daha önce böyle bir konu açýlmýþsa özür dilerim....

biz 4 blok ve her bir blok da 36 daire olan bir sitede oturuyoruz....

yaþadýðýmýz A blok da sürekli çanak anten sýkýntýsý var...
(sanýrým her blok da kendine has çanak antenler ve merkezi çanak sistemi var)
neyse bizim olduðumuz A blokda yöneticiler yaþamadýðý için bizim sýkýntýlarýmýzla çok yakýndan ilgilendirmiyorlar.
bir bakýma kulak arkasý yapýyorlar....
en son bu lodosdan dolayý yaklaþýk 2 haftadýr uydular çalýþmýyor ve A blok olarak yöneticiye þikayetimizi bildiriyoruz ama cevap önceliðimiz uydular deðildir gibi cevapla muhattap oluyoruz...
öncelik çatýlar ve diðer iþlemlermiþ...
biz çatýlarýn yapýmýna ve toplanacak ek aidatlara da karþý deðiliz...
sadece kýzdýðýmýz nokta Bursa gibi bir þehirde böyle bir sitede bu sýkýntýlarý yaþamamýz...

benim öðrenmek istediðim þu...
kanunen ne yapalirim.. öncelikle yönetici denen kiþiye yazýlý veya sözlü (tabiki sözlü olanlarýn bir hükmü olmadýðýný biliyruz) bir ihtarname çekip bu sorunla ilgilenmediði için kendi çanak antenimi ya çatýya ya da balkona kurmak istiyorum...
bunun için ne yapabilirim...

hani yöneticilerin meþhur sözleri vardýr ya (görüntü kirliliðinden dolayý belediye izin vermiyor gibi sözleri)
bunlarýn doðruluk derecesi...

saygýlarýmla.....

hukuki haklarýmý nasýl arayabilirim çünkü yönetime çok kýzgýnýz......

eksik kalmýþ...
birde bu sýkýntý uzun zamandýr devam ediyordu....
en ufak bir yaðmurda veya rüzgarda hemen kanallarda bozulma oluyor....

bir de sanýrým çoðu kat sakinlerinde tivibu varmýþ ve bundan dolayý çok ilgilenmiyorlar...

bundan dolayý benim haber izleme hakkýma gasp ediyorlar....

lütfen cevap yazarsanýz sevinirim......

Ýlk iþiniz tapudan yönetim planýný istemek. Orada sitenin ve bloklarýn nasýl yönetileceði, masraflara nasýl katýlýnacaðý yazar. Kendi baþýnýza balkonlara çanak anten koyamazsýnýz. Hem belediye mevzuatý hem de kat mülkiyeti mevzuatýna aykýrý. Yönetim planýnda bir açýklýk yok ise bina hepbirlikte davranarak çanak antenleri tamir ettirip, aidattan düþeceðinizi belirtin yönetime. Hatta bir ihtar çekmek, siteyi olaðanüstü genel kurula davet etmek de seçimlik haklarýnýz arasýnda.

basri güngören bey cevabýnýz için teþekkürler...
ama þu an o kadar kötü bir yönetimimz var ki....
evet bazý sýkýntýlar var ama çözülmüyor açýkcasý...
evet bende katýlýyorum kafama göre iþ yapamam...
ama bu benim balkonum orasý çatý deðil...
ve þu an inanýn çatý problemini öne sürüyorlar...
5 senelik bir binanýn çatýlarý deðiþecek diye tutturdular...
bugün yönetici yardýmsý bir kaðýt daðýtmýþ ve çatýlar düzeltilecek diye...
3 blok çatýsýnýn toplam maliyeti 100000(yüz bin tl) gibi...
ve bir de bunlar elden toplanacak diye kaðýt daðýtmýþlar...
he bu arada yönetici de inþaaat ustasýymýþ çatýlarý ben deðiþtirecem demiþ...
evet babasýnýn hayrýna yapacakdý herhalde ilk baþlarda öyle düþünmüþtük...
tabiki 100bin tl baya azmýþ...
kardeþim burasý ne ringonun ahýrýmý???
ne heyet var ne genel kurul toplanmýþ ...
kafasýna göre karar alýnmýþ daha dogrusu almýþ ve fiyat çýkartmýþ...
birde üstelik 1-2 hafta sonra da genel kurul var seçim olacak..
kazanabilecekmisin ki bu kararý alýyorsun...
yani kýsacasý çözülemeyen problemler...
uyduya gelince evet sýkýntý çanakda ve santralde imiþ ama bir türli deðiþtirmiyorlar...
D blokda da bu sýkýntýlar yaþanmýþ ve santral deðiþmiþ ama þu an bizde A blokda beklemeye alýndýk..
hala sýkýntýyý çözmüyorlar...
anlaþýlan sýkýntý santral eski ve kalitesiz olduðundan sinyal santarl çýkýþý 80% iken dairede 30% a kadar düþüyormuþ...
bundan dolayý yayýnlar bozuk..
bunu bilmelerine raðmen yönetim düzeitmiyor...
iþte bundan dolayý artýk tak etti ve balkona anten kuracaðým...

Çatýdan herkes arsa payý oranýnda faydalanýr. Binada sizin ihtiyacýnýzý görecek bir tesis var ise, bu tesisten faydalanmalýsýnýz. Baþka bir tesis kuramazsýnýz. Fakat anlattýðýnýza göre tesis çalýþýyor. Kablo santralden uzaklaþtýkca Sinyal düþer bu normaldir. Kablonuza Sinyal yükseltici takarak sorunu giderebilirsiniz. Santral arýzalý ise kabül eden komþularýnýz ile ortaklaþa sadece yeni bir santral taktýrýn, bu santral daha sonra yine iþe yarar ve sizin kurmayý düþündüðünüz yeni tesisten çok ucuza mal olur. Fikir vermesi açýsýndan Bu sitede santral ile ilgili bilgi var. http://hepsiuydu.com/products.asp?catid=93 http://www.antes.com.tr/tr/multiswitch-12.htm

Çatý tamiri iþi anlattýðýnýz gibi, yöneticinin yapacak olmasý, elden para toplanacak olmasý, yakýn tarihte toplantý varken aceleci davranýlmasý gibi durumlar düþündürücü.

5 yýllýk binanýn çatýsý niye deðiþirki? Hemde bu mevsimde. Neden tamir edilmiyor? 100.000 Tl çok yüksek bir rakam. Toplantý yapýlmadan çatýlarý deðiþtiremeyeceðini, Toplantý yapýlarak çatýnýnýn tamirmi yapýlacak, yoksa komplemi deðiþtirileceði hakkýnda karar alýnýp, makül sayýda firmadan teklif alýnmasýný, bununla ilgili iþletme projesinin onaylanmasý gerektiðini, En önemliside açýktan resmi olmayan þekilde para ödemeyeceðinizi belirtin. komþularýnýzýda organize edin.

ceceli kardeþ cevap için teþekkürler...
haklýsýnýz...
uydu konusu þöyle..
sinyal düþmesi elbetteki olur ama bu kadar düþmez...
þu an dairemizdeki sinyal 30% seviyelerinde ki bu sadece bizde deðil...
bizim A blokda 36 daire var bu dairelerin çoðunda uydu problemi var ayný bizdeki gibi...
yani santral kaldýrmýyor... ve 1 aydýr karasal yayýn seyrediyoruz...
binadaki çoðu daire de karasal yayýn seyrediyor...

çatý konusunda haklýsýnýz çok hem de çok düþündürücü....
bugun akþam saat 22.00 civari evlere bir kaðýt getirdiler...
36 daire x 4 blok = 144 daire var sitede....
her blok da en üst kat 4 daireden 3000 tl daire baþýna ki bu da 48000Tl yapýyor...

geriye kalan 128 daireden 400TL daire baþýna ki bu da 51200 TL yapýyor...
herhalde biz tüm mahellenin çatý ihtiyacýný karþýlayacaðýz....
toplamý 100bin TL civari.....

hmm birde bizim þöyle bir durum var ki....
site belki 3 dönümlük alana oturuyor....
en alt zemin kat altýnda dükkanlar var...
bunlar bu ortak kullanýma katýlmýyorlar mý??

saygýlar

Çanakla ilgili sorunu anladým. Ben çabuk ucuz ve basit bit öneri sundum. Dükkanlar Masraflara katýlýrlar. 128 daire neden farklý ödüyor. Üst katlar neden fazla ödüyor?

iþte bunu anlamak çok zor...
dediðim gibi zaten dün akþam saat 22.00 civarý yazýlý bir kaðýt çýkartmýþlar ve dairelere daðýtmaya baþlamýþlar...
evet bizim konu hakkýnda detaylý bir bilgimiz yok...
kaðýtda 1 marta kadar yukarýda belirttiðim miktarlar elden ödenecekmiþ...

bu iþ bu kadar basit olmaz...
öncelikle çok aciliyeti varsa genel kurul toplanýr...
ve genel kurulun seçtiði bir heyet piyasa araþtýrmasý yapar ve bunu kat mülkiyetlerine sunarlar...
ve bundan sonra ödeme planý sunulur....

bizim sitede 3 blok daire baþýna 120mkare civarý, bir blok daire baþý 150mkare civarý....
yani arsa payý onlarýn yüksek olduðu için onlarýn daha fazla ödemesi gerekmiyor mu????
üst katdakilerin o kadar yüksek ödemesini anlamýþ deðilim açýkcasý....

yani bunlarýn 3 çatýnýn onarýmýna 100bin TL rakam çýkartmýþlar ki kimsenin haberi yok...

zaten 2014 yýlýnda daire baþý 200 TL toplayýp giriþ deðiþecek dediler ama icraat yok..
paranýn nereye gittiði belirsiz.. (200x144=28800TL)...

þimdi de 100bin tl yi hiç edecekler....

ben kanunen hakkýmý aramak istiyorum...
uydu konusunda olduðu gibi...
para toplanýyor ama icraat yok...
sitede daire sayýsý fazla olduðu için miktar da çok yükseliyor...

saygýlarýmla..