Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�ufa Davas� Hakk�nda

25-01-2015 01:04:09 SiNFuL #

�ufa Davas� Hakk�nda

�ncelikle Merhaba

Ben 2013 Y�l�n�n 7 ay�nda 2 adet ticari imar� olan arsa hissesi ald�m 9 hisseli ayn� ki�iler hisse sahibi olan 2 arsa. daha sonra bu ki�ilerle anla��p arsan�n 1 tanesini sat�p ortak hesap a��p �zerine ortak hesapdan para ekleyerek 2. arsaya in�aat yapt�k 6 adet d�kkan yapt�r�p 6 adet arsa pay�na g�re kat m�lkiyeti al�p 6 d�kkandada 9 ki�inin hissesi olcak �eilde tapu ald�k. Buraya kadar her�ey yolunda. Sorum �u �ufa hakk� diye bir�ey duydum bu beni etkilermi biz hi� bir �ekilde �ufa hakk�ndan vazge�me vs. ile ilgili bir�ey imzalatmad�m. Sonu� olarak imarl� arsa ya d�kkan yapt�r�p kat m�lkiyeti ��kard�k herkez cebinden para verdi ortak vekalet verdik vs. vs. ve yeni kat m�lkiyetli tapu aldk �u� an dan sonra �ufa haklar� veya ben bu arsalar� rai� bedeli d��k g�sterdi�im i�in benden �ufa davas� a��p alabilirlermi.

�nemli Not : Di�er hissedarlar bu arsay� miras yolu ile intikal etmi�tir.

�lginiz i�in �imdiden te�ekk�r ederim.

26-01-2015 20:44:19 SiNFuL #

Cevap: �ufa Davas� Hakk�nda

Arkada�lar s�rekli takip ediyorum. Cevaplarsan�z sevinirim . �imdiden ilginiz i�in te�ekk�rler.

18-02-2015 13:52:48 DRL_Gayrimenkul #

Cevap: �ufa Davas� Hakk�nda

�ufa Hakk� bir �nal�m hakk�d�r. Yani hissedarlar�n , hissadar olmayanlara yani d��ardan ki�ilere tapuya konu olan ta��nmaz �zerindeki �ncelikli al�m durumudur. Bu hakka sizin sahip oldugunuz kadar di�er hissedarlarda sahiptir.

Ortak olarak al�nan veya ortak olunan bir gayrimenkulde bulunan bir hisse sat�laca�� zaman, �ncelikle di�er hissedarlara sat�lacak olan hisseyi al�p almayacaklar� sorulmas� gerekir ancak mevcut hissedarlar�n bu sat�� i�leminden �nce sat�n almama beyanlar� ( yaz�l� veya s�zl� olmas� farketmez ) mevcut i�lem i�in �ufa hakk�n� ortadan kald�rmaz. ��yle ki �ufa hakk� hisseli gayr�menkullerin sat��ndan sonra ortaya ��kan bir hakt�r bundan dolay�d�r ki sat�� ncesinde yap�lan anla�malar�n hukuken bir ba�lay�c�l�� yoktur.

E�er payl� m�lkiyete konu olan bir ta��nmaz�n hissedar olmayana sat�� sonras�nda, mevcut hissedarlar sat�� i�leminden sonra �ufa haklar�n� kullanmak suretiyle dava a�abilirler, dava s�resi gayr�menk�l sat��ndan sonra bildirim yap�lmam�� ise ta��nmaz�n edinildi�i tarih itibar� ile 2 sene, gayr�menk�l sat��ndan sonra noter arac�l�� ile yeni malikin mevcut gayr�menk�l maliklerine bildirim yapmas� durumunda ise 6 ayd�r.

Bu s�reler i�erisinde dava a��lmam��sa di�er hissedar malikler �ufa haklar�n� kaybetmi� say�l�rlar.

�ufa Davas� Hakk�nda