Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Tokİye mİ mutehaİte mİ verİlmesİ daha mantikli ?

16-01-2015 11:57:02 darnglove #

Tokİye mİ mutehaİte mİ verİlmesİ daha mantikli ?

İyi günler ,

25 daire ve 4 dükkandan oluşan toplamda 29 malikli bir apartmanda dükkanım bulunmaktadır.Arsa tapusuna göre 4 dükkanın arsa payı toplamı , 25 dairenin toplam arsa payının yarısına eşit olduğu belirtiliyor.Sorum ise şu şekilde ;

Binamızın müteahite verilme durumu var , müteahit alırsa dükkanlara arsa payına göre değil mevcut bulunduğu m2 ye göre dükkan veriyor , esas merak ettiğim ise TOKİ ye verilise herkesin arsa payı neyse o değerde boyut veriliyormuş o halde dükkanlarda arsa payı büyüklüğünden daireler gibi faydalanabilir mi ?

diğer bir sorum ise ;

mütehaitler verdikleri tekliflerde hali hazırda 55 m2 olarak şu anda kullanılan dükkan için ( arsa payı çok daha büyük gözükmesine rağmen) 47-48 m2 vermektedirler.

Sonuç itibariyle benim dükkanım şu anda 55 m2 , ben bundan azını kabul etmiyorum çünkü arsa payım zaten büyük diyip aynı m2 de dükkan alma hakkım var mıdır?


teşekkürler
19-01-2015 13:49:53 darnglove #

Cevap: Tokİye mİ mutehaİte mİ verİlmesİ daha mantikli ?

günceldir...
19-01-2015 15:22:33 ceceli341 #

Cevap: Tokİye mİ mutehaİte mİ verİlmesİ daha mantikli ?

Mürahite verme sebebi nedir? Yeni yapılacak yapıda, apartman enine ve boyuna büyüme olacakmı? Mütahit yada Toki bu büyümelerin ne kadarını istiyor? Yada büyümeden pay almayıp yapım bedelinimi alacak? gibi bilgiler gerekli.

Anlaşma bina yıkılıp yerine bir bedel karşılığı yeni bina yapılacak ve büyüme olacak ise, bu büyümeden sizde payınızı alacaksınız.
Bina enine büyümeyebilir yani dükkanınız aynı büyüklükte kalabilir. Ama dikine büyür. Yani kat sayısı fazlalaşır. İşte bu fazlalıktan siz arsa payı oranında payınızı alabilirsiniz.

Yada yapılan anlaşmada bir bedel ödemezsiniz. Ama yapıyı yapana, bu büyümelerin tümü yada bir kısımı kalır.

Arsa payları belirlenirken sadece yapının m2 si değil değeride baz alınır.
29-01-2015 09:27:16 darnglove #

Cevap: Tokİye mİ mutehaİte mİ verİlmesİ daha mantikli ?

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
Mürahite verme sebebi nedir? Yeni yapılacak yapıda, apartman enine ve boyuna büyüme olacakmı? Mütahit yada Toki bu büyümelerin ne kadarını istiyor? Yada büyümeden pay almayıp yapım bedelinimi alacak? gibi bilgiler gerekli.

Anlaşma bina yıkılıp yerine bir bedel karşılığı yeni bina yapılacak ve büyüme olacak ise, bu büyümeden sizde payınızı alacaksınız.
Bina enine büyümeyebilir yani dükkanınız aynı büyüklükte kalabilir. Ama dikine büyür. Yani kat sayısı fazlalaşır. İşte bu fazlalıktan siz arsa payı oranında payınızı alabilirsiniz.

Yada yapılan anlaşmada bir bedel ödemezsiniz. Ama yapıyı yapana, bu büyümelerin tümü yada bir kısımı kalır.

Arsa payları belirlenirken sadece yapının m2 si değil değeride baz alınır.

İstanbul'un çoğu bölgesinde olduğu gibi verilen emsalin yükselmesinden dolayı müteahitlerin sürekli bina yıkıp yaptıkları Kadıköy bölgesindeyim.Yeni yapılan apt. enine boyuna büyüme olmayacak aksine küçülecek ancak yüksekliği artacak.(yeni yapılan binada önden , yanlardan ve arkadan 5 er metre gidecek).muteahit daire ve dükkan sahipleri olarak bize arsanın %69 unu veriyor kendisine ise bedelsiz yapması karşılığında %31 ini veriyoruz.

Anlaşmada kesinlikle bir bedel ödemeyecek kat malikleri , yeni bir bina yapılacak ancak küçülecek.... aslında bizim dairelerdeki problem şu şekilde ;

bizim aptdaki dairelerin hepsinin arsa payları değişik , ancak şöyle ki normalde 20 dairenin ki aynı kalmakla birlikte diğer 10 tanesi farklı arsa paylarına sahip .Hesap şu şekilde 20 dairenin arsa payı 500 iken dükkanların her birinin arsa payı 480 civarında yani ortada 20 birimlik bir arsa payı fazlalığı söz konusu.Ancak apt. nın teklifinde dairelere kaç m2 verilecekse dükkanlar 1/2 oranında verilecek ibaresi geçiyor bende buna itiraz ediyorum.
29-01-2015 11:58:10 ceceli341 #

Cevap: Tokİye mİ mutehaİte mİ verİlmesİ daha mantikli ?

Büyümeden kastım, Dikey büyüme Yükseklik, Yatay büyümede genişlikti. Mütahitler bu büyümedeki farkı alarak bedelsiz inşaat yaparlar. Binalar yenilensin, depreme dayanıklı hale gelsin ve vatandaşa yük olmasın diye kat adedini fazlalaştırdılar. Burada çok aksaklık olmasına rağmen, Büyük rantların dönmesine rağmen mantıklı bir uygulama.

Çekmelerden dolayı dükkanınız küçülüyor ise, Mütahit kendi lehine yeni bir işyeri ilave etmiyor ise Dükkanınızın konumu değişmiyorsa, Anormal bir surum yok ortada. Bu yüzden projeyi inceleyin. Buna göre karar verin. Bu konulardan anlayan biri ile durumu değerlendirin. Hiçbirşeyden feragat etmeden bedavadan inşaat yaptıramazsınız.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.