Sýðýnak/Otopark gibi ortak alanlarýn tavanýna yapýlacak mantolama

Merhabalar,

Altýnda sýðýnak ve otopark gibi boþ alanlar olan zemin katlarý, altlarýnýn boþ olmasýndan dolayý çok soðuk olmaktadýr.
2010 yýlýnda yapýlan 12 daireli bir binanýn dýþ cephe mantolamasý yapýlmýþ ancak sýðýnaðýn tavanýna mantolama yapýlmadýðý için zemin katlar maalesef ýsýnamýyor.
Sýðýnaðýn tavanýna yapýlacak mantolamanýn ortak gider olduðu kanaatindeyim. Týpký çatý katýna alýnan yalýtým þilteleri ve dýþ cephe mantolamasý gibi.

Bu konu hakkýnda alýnmýþ bir karar var mýdýr? Yahut kanunda yeri nedir? Deðerli görüþlerinizi öðrenebilirsem çok memnun olurum.

Saygý ve sevgilerimle.

Sýðýnaðýn tavanýna yapýlacak mantolama ortak giderdir. Bununla ilgili kararý kat malikleri verebilir. Sizin durumunuzda olan pek çok kat maliki var ve apartmanlar genelde bunu yaptýrmazlar.

Mantoloma genelde binanýn üstünden bir kutuyu geçirir gibi yapýlýr ve ýsý hapsedilir.

Bir yakýným sizinle ayný sorunu yaþadý. Kendi dairesinin altýndan sadece köpük yapýþtýrarak sorunu çözdü. Diðer mantolama iþlemleri yapýlmadýðýndan cüzzi bir maliyetle halletti. EpS ve yapýþtýrýcý fiyatlarýný webden bakabilirsiniz.

Çok teþekkür ederim cevabýnýz için. Ben de ortak gider olduðu kanaatindeyim. Bildiðiniz bir yargýtay kararý yok sanýrým bununla ilgili deðil mi? Gerçi etik çerçevede baktýðýmýzda yargýtay kararýna gerek yok ama...

Bencede ortak gider.

AYNI durum bende de var yeni çýkan iskan yönetmenligine göre iskan alacak binalarda bu þart .yapan müthait yapmak zorunda . ama bizim bina 2010 yýlýnda yapýlmamýþ ve iskan alýnmamýþ dolayýsý ile iskan alýnýrken yapýlmasý lazým . apartman yöneticisi beni aradý yeni yönetmenlige göre asansörlerin düzenlenmesi gerekiyormuþ tse den gelen yetkililler oyle demiþ ve 12 bin liraya bir asansönsürcüye anlaþmýþlar .daire baþý 300 lira . ben orda oturmuyorum kiracý var kiracý yalýtým ister apartman yanaþmaz . giriþ kat oldugu için hiç kullanadýgýmýz asansör bakim elektrik tamir giderleri için para isteyince bu olay zorumuza gitti. bu arada aidat yukselmiþ 50 liradan 60 lira olmuþ giriþ daireler 1+1 digerleri 2+1 3+1 4+1 aidat herkese ayný . apartmanýn alt kýsmý sýgýnaktan bozma mescid bir dini grup kullanýyor . apartmanýn coguda ayný cemaat ten . mescid oldugundan sesimizi çýkartmadýk . fakat þimdi bayanlar için imalathane gibi kullanýyor. bir karar defteri var arada imza atýlýyor. baþka bir þey için kullanýlmýyor . 2011 den itibaren hiç bir toplantýya çagrýlmadým ne de imzam var . zengin biriside degilim eþek yerine koymak istemiyorum saygýlar cevap verecek akradaslara teþekkürler . ne yapmam lazým

KM ya göre ortak giderlere aþaðýdaki þekilde katýlmanýz gerekir. Tabi yönetim planýnda aksi yazmýyor ve oy birliði ile aranýzda ayrý bir anlaþma yok ise.
Bu nedenle Asansör giderlerine ve aidatlara katýlmanýz gerekir. Tapudan yönetim planýný temin edebilirsiniz.
Sizden fazla gider payý alýnmýþ ise bunu diðer kat maliklerinden isteyebilir, Bundan sonra ödeyeceklerinizi doðru þekilde alýnmasýný talep edebilirsiniz .Kabül görmez ise dava açmanýz gerekecek.
Sýðýnaklar amacý dýþýnda kullanýlmaz. Bunun için baðlý olduðunuz kaymakamlýða baþvuru yapýp müdahele etmelerini isteyebilirsiniz.
Toplantýlara gitmediyseniz, karar defterine imza atmanýza gerek yok. Fakat imza attýrýldýðýna göre toplantýlara katýlmýþ, kararlarý onaylamýþ oluyorsunuz. Her ne kadar toplantýya katýlmanýzda. Bu þekilde uygulamada yasal deðildir.






III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katýlma :
Madde 20 – (Deðiþik birinci fýkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü
anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma, güçlendirme ve onarým giderleri ile
yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý
oranýnda; (1)
Katýlmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün
durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný
ödemekten kaçýnamaz.
(Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir.
Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde beþ hesabýyla gecikme
tazminatý ödemekle yükümlüdür. (1)
Birinci fýkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun baðýmsýz bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kiþinin kusurlu bir hareketi sebep olmuþsa, gidere katýlanlarýn yaptýklarý ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu haklarý vardýr

Mantolama ýsý yalýtýmý için yapýldýðýna göre bodrumun tavanýna yapýlacak yalýtým da ortak giderdir,
üstelik yapýlmasý gerekir, yapýlmazsa yarým iþ yapýlmýþ olur.

Merhaba,
Bizim bina da kolonlar üzerine inþa edilmiþ ve biz 1. katta oturuyoruz. Binaya mantolama yapýldý ancak alttaki boþluðun tavaný olduðu gibi býrakýldý. Soðuktan halýya dahi basamýyoruz. Ýtirazýmýz dikkate alýnmadý. Kat malikleri maliyetin çok artacaðý gerekçesiyle mantolama yapmaya yanaþmýyor. Apartmana mantolama yapýldýðý için kalorifer ýsýsý da düþürüldü, hiç ýsýnamaz olduk.
Bu durumda;
1- Ýþin yarým yapýldýðý ve maðdur olduðumuz gerekçesiyle yönetim tarafýndan istenen mantolama bedelini ödemesek kanunen haksýz sayýlýrmýyýz?
2- Binaya yönetmeliðe uygun olmayan mantolama yapýldýðýný þikayet edebileceðimiz bir merci var mýdýr?

Buna benzer sorunla karþý karþýyayým. Birinci katta oturuyorum, bodrumu müteahhit arsa sahibine peþkeþ çekmiþ bir dairesi var ve tapusunun altýna tapuda not düþülerek sahiplenmiþ asýl sorum tabanýnda yalýtým yok yalýtým istiyorum bazý komþular karþý çýkýyor baþkasýnýn bodrum tavanýna niye yalýtým yapalým diye þimdi benim hakkým varsa ve yöneticiye karþý nasýl bir yol izlemem gerekiyor. Teþekkürler

Bir sene sonra ayný sorunla savaþýyorum. Google da yazdým kendi sorumun olduðu konuya geldim unutmuþum bile, kimse cevap vermemiþ tekrar sorayým belki bir yardýmsever çýkar

2 binalý bir site bizimki 10 diðeri 20 daire
1 katta oturuyorum alttan yalýtým yapýlmasýný istiyorum. komþular baþkasýna ait olduðu gerekçesi ile yanaþmýyorlar.bunun için nasýl bir yol izlemem gerekiyor.
Diðer sorum iki bina için ayrý ayrý yalýtým kararý alýnabilirmi
Teþekkürler