Apartman Ortak Alan Kullanýmý

Deðerli üyeler, hepinize merhabalar.

En uygun baþlýk burada olduðu için konuya bu baþlýk altýnda gireceðim, yanlýþ bir yere açýyorsam yöneticiler taþýrsa çok sevinirim.

Merak ettiðim bir konu var ve deðerli hukukçularýmýzýn görüþlerini almak istiyorum.

Ýstanbul BEÞIKTAÞ ilçesinde ikamet etmekteyim ve 18 daireli bir binada kiracý olarak oturmaktayým. Kýsmetse seneye oturduðum daireyi satýn alacaðým. Sözünü edeceðim sorunun kiracý veya ev sahibi olmakla ilgisi olmadýðýnýn farkýndayým fakat en azýndan þimdilik sabýr gösteriyorum.

Binamýz da 18 daire mevcut ve bina altýn da 3 adet Dükkan ve 2 adette " sanýyorum " binaya ait , baðýmsýz bölüm var ve ticarethane olarak Kullanýlmakta. Öte yandan binaya ait sokak kenarýnda toplam 6 veya 7 araçlýk otopark olarak kullanýlan bir alan var. Binada ise yaklaþýk 8-10 kadar araç bulunmakta sanýyorum. Fakat daire sakinleri ( bazýlarý daire sahibi bazýlarý ise kiracý ) bu söz konusu alaný, zincir ve asma kilit kullanmak suretiyle kendilerine ait özel otopark olarak kullanmaktadýrlar.

Hukuki olarak konu hakkýnda görüþünüzü almak istiyorum, keza seneye bu konuyu çözmeyi düþünüyorum. Öncelikle toplantý talep edecek , alanýn dýþ kullanýma kapalý fakat tüm bina sakinlerine açýk olmasý konusunda talebimi dile getireceðim. Sonuç olarak boþ olduðu takdirde her bina sakininin kullanýmýna açýk olmasý daha doðru gelmekte.

Konunun hukuki boyutuna hakim olursam , daha net olabilir ve olumsuz Yanýt almam durumunda hukuka güvenen ve hukuk, süreçlerle ilgilenebilecek manevi ve maddi gücü olan birisi olarak Hakkýmý aramak istiyorum.

Þimdiden teþekkürler.

Öncelikle otoparkýn apartmanýn ortak alaný olup olmadýðýný yönetim planýndan (tapuda bulunur) öðrenmeli, eðer otopark kullanýmý ile ayrýca bir madde varsa yine yönetim planýnda bulunup bulunmadýðý kontrol edilmeli. Eðer otopark ortak alan ise her katmalikinin otoparký kullanmasý mümkündür. Bir veya birkaç dairenin burayý tekellerine almasý hukuki deðildir.

Apartman Ortak Kullaným Alanlarý ve Çatý- Teraslý Yerlerin Bakým Masraflarý

Sayýn Editör;Öncelikle, yeni bir baþlýk açýp gönderemediðim için buradan yanýtla bölümünden girerek sizlere ulaþýyorum. Kusuruma bakmazsýnýz.

Þahsým oturmuþ olduðumuz binada yönetici pozisyonundayým. Öncelikle, binamýzdan bahsedip sonra problem yaþadýðýmýz konularda soru soracaðým.

Bizim binamýz,2010 yýlýnda eylül ayýnda inþaatýna baþlanmýþ olup, 2012 yýlý mart nisan aylarý gibi oturulmaya baþlanýlmýþtýr. 4 katlý ve 18 daireden oluþmaktadýr ve baðýmsýz bir apartmandýr. Normal katlarda 4, bodrum katýnda 2 daire bulunmaktadýr. Müteahhit binayý yaparken, bodrum katýný, kot farkýndan dolayý 2 daire, kapýcý dairesi ve depo olarak yaptýrmýþ. diðer 4 kat normal yapýlmýþtýr. 4 ncü ve son katlar ise teras daireli ve baðýmsýz olarak yapýlmýþtýr. Yani, bina içerisinden veya asansör boþluðundan hiç bir þekilde çatýlara ve teraslara ulaþýlamamaktadýr. Þayet 4 ncü katlarda oturan kiþilerin izin vermesi durumunda çatýya ulaþýlabilmektedir. Çatýmýzýn yarýsý teras þeklinde ve diðer yarýsý da çatý kaplamasý þeklindedir. dolayýsý ile çatýnýn tamamý (teraslar ve çatýlar ) 4 daire sahiplerince kullanýlmaktadýr. Çatýmýzda da ortak çanak anten ve havalandýrma bacasýndan (wc ve banyo için) baþka bir þey yoktur. Binamýzýn tamamý ýsýya karþý yalýtýmlý dýr (mantolu dur). Teras ve çatý ya gelen kýsýmlar da hasýr beton altýndan ters mantolu dur. Teras ve daireler de iç sýva altýndan (iç kýsýmlar) ýsý yalýtýmlý dýr (mantolu dur). Bu bilgiler dahilinde;

1- Teras katlarýmýzda ve 4 ncü kat daire içlerinde oluþan ýsýnma ve soðumaya baðlý olarak küflenmeler ve daire duvarlarýnda terlemeler meydana gelmektedir. Bu terlemeler da genellikle tavan, dýþa bakan duvarlar ve hava sirkülasyonunun olmadýðý uç ve en üst kýsýmlarda olmaktadýr. Bu durum da daire sahiplerinde rahatsýzlýk meydana getirmektedir.
2- Daire sahipleri tarafýndan, çatý ve teraslardaki pencere kenarlarýndan ve kiremit altýndan su kaçaðý olduðunu ve ýsý yalýtýmýnýn olmadýðý söylenilmektedir. Buna baðlý olarak ta küflenmeler olduðu söyleniliyor. Çatý yapýlýrken ve kiremit altlarýnda ki oluklara yapýlan su ve ýsý izalasyonunun iyi olmadýðý ve yenisinin yaptýrýlmasý gerektiði söylenilmektedir.
3- Ara ve bodrum katlarda oturan daire sahiplerinin de daire içlerinde, dýþ cephelere bakan iç yerlerinde terleme küflenmeler olduðu þikayet edilmektedir.
4- Bina müteahhit tarafýndan teslim edileli 3 yýl olmadan böyle ýsýnma ve su yalýtýmý gibi problemler yaþamamýz durumu, müteahhide bildirilmiþ olup, tamir, tadilatý istenmiþtir. Müteahhit tarafýndan bu durumun kabul edilemeyeceðini tamir tadilat yaptýramacaðýný olumsuz olarak bildirmiþtir. bu durumda yasal ve hukuki olarak yapabileceðimiz bir durum var mýdýr.? belediyeden, tüketici mahkemelerinden veya adliyeden.
5- Yönetici olduðum için, bu dairelerin durumlarý bana izah edilmiþ ve diðer daire sahiplerinin görüþlerini almadan buna bir karar veremeyeceðimi söyledim. Diðer daire sahipleriyle yapmýþ olduðum görüþmelerde kimi daire sahipleri yapýlacak olan masraflarýn ortak giderlerden karþýlanamayacaðý yönünde karar verdiler. bir kýsým daire sahipleri de çoðunluða uyacaðýný söylediler. Böyle bir durumda toplantý kararý alýnýp alýnmayacaðýný,

Bu söylenilenler ve bilgiler doðrultusunda;
- Yapýlacak olan masraflarýn ortak giderler tarafýndan karþýlanýp karþýlanmayacaðýný,
- Ara ve bodrum katlardaki daire içlerinde oluþan terleme ve küflenmenin veya hasarlarýn ortak masraflardan karþýlanýp karþýlanmayacaðýný,
- Yönetici olarak bu durumda nasýl bir tavýr takýnacaðýmý ve toplantý yapma kararýnýn alýnýp alýnmayacaðýný,
- Müteahhitten bu iþler için tamir tadilat iþlerinin talep edilmesi veya yapýlacak olan masrafýn tahsil edilip edilmeyeceðini,

Vb. yapýlabilek veya yapýlmayacak iþlemlerinin sonuçlarýný cevaplayarak tarafýma mail veya forum üzerinden iletilmesini Peker Apt. Yöneticisi olarak rica ederim.

Sayýn admin, merhabalar.

Apartman yönetim planýný ilk kez duymaktayým, bilgi verir misiniz acaba ?

Evlerde yoðunlaþma olmakta. Aslýnda usulüne uygun olarak mantola sistemi yapýlmýþ ise bun tür sýkýntýlarýn olmamasý gerekir.
Ülkemizde genelde mantolama malzemeleri coðrafi bölgeye, binanýn cephesine, iklim sýcak soðukluk derecelerine bakmadan standart malzeme kullanýp bu tür yoðunlaþmalar hesap edilmeden yapýp geçmektedirler.

Binalarýn genellikle kuzey batý cephelerinde bu tür sýkýntýlar sýklýkla olabilir.
Bu konudan anlayan birinden tespit için yardým isteyin. Sorunun neden kaynaklandýðý ile ilgili. Eðer bina yapýlýrken yapýlmasý gereken þeyler yapýlmamýþ ise mantolama da yada baþka yerde hatalar var ise bunlarýn çözümünü Mütahhitin yapmasý gerekir.

Garanti kapsamýnda olmayan ve ortak alanlardaki eksikliklerden kaynaklanan hatalarý Apartman olarak ortak hesaptan
Ortak alandan kaynaklanmayan dairelerdeki hatalarý her daire kendisi karþýlar.


Daire içerindeki odalarýn havalanmasý yada her odaya küçük bir menfez konmasý, Duvar boyalarýnýn kazýnýp plastik bazlý boya ile boyanmasý, Nem alma cihazlarý ile odadaki nemin kontrol altýnda tutulmasý gibi pratik çözümlerde vardýr.

Sorunun tespiti yapýldýktan sonra. Mütahhitin hatasý var ise mütahhite karþý dava açma hakkýnýz var.