Yönetici deðilim diyip aidat para toplama

18 dairelik bir apartmanda yaþýyoruz. Biri çýkmýþ her hafta gelip aidat parasý istiyor, hiçbirinde de ben evde olmuyordum. Apartmanda da 10 senedir aidat vermeyenler var. Öyle sorumsuz bir apartman. Neyse iþte yine geldi bu sefer evdeydim, para istedi ve çýktým dedim ne sýfatla istiyosunuz? Dedi yöneticiyim. dedim çoðunluðun imzasýný topladýnýz mý ? Dedi yok. Darbeyle mi yönetici oldunuz dedim, e geçici süreliðine yapýyorum dedi. Makbuzda kesmiyor. Parayý versem verdiðime dair kanýt yok, yarýn bigün sorun olsa yönetici ben deðilim diycek. Daha niye para veriyimki? Dedim topla apartmaný ben yönetici olmak istiyorum de, veya al eline bir kaðýt þu tarihler arasýnda yönetim benden sorumludur diye yaz, çoðunluðun imzasýný al ondan sonra gel. Bu durumda kim haklý ?

8 ve üzeri baðýmsýz bölüm olan yapýlarda yönetici olmasý mecburidir. Yönetici Usulüne uygun olarak yapýlmýþ kat malikleri kurulu toplantýsýnda seçilir. ve noter tastikli karar defterine kaydedilir.

Bu aþamada Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerine tebligat göndererek yada elden imzalatarak toplantýya çaðýrabilir. Bu toplantýda yönetici ve denetçi seçip iþletme projesini görüþebilirsiniz. Toplantýda yönetici seçilemez ise Yine kat maliklerinden biri Sulh Hukuk mahkemesine dava açýp apartmana yönetici atanmasýný yada kendinin yönetici olarak atanmasýný isteyebilir.

Yönetici olmak istemeseniz bile siz dahi toplantýya çaðýrabilirsiniz.

Diðer yandan yönetici olmasa bile apartmanda bazý zaruri yada acil giderler yapýlýr.( Ortak Elektrik,su vs gibi ) Bu giderleri bir veya birkaç kat maliki ödeyip bunlarýn bedelini diðer kat maliklerinden de talep edebilirler.

Öncelikle kat malikleri yaptýklarý veya yapmadýklarý konusunda kiþiler tarafýndan yargýlanmamalý, çünkü KmK'da her durumda ne yapýlacaðý bellidir onun dýþýnda herkes hakkýný savunmak dolayýsýyla aidat vs ödememe hakkýna da sahiptir çünkü hukuki müeyyideleri bellidir. Hukuksuz yönetim ve iþleyiþ içerisinde hesabýný soramadýðý kanunun emretmesine raðmen bankada hesap açmayarak elden aidat vs adý altýnda para toplayan yöneticiye para vermektense Kmk'ya uygun bir yönetimin iþleyiþi içerisinde hakkýn yerine ulaþtýðýný bilmek açýsýndan cezalarýna katlanarak vermekte bir haktýr.
Sizde olduðu gibi genelde kiþilerin düzeni üzerine sözde yöneticilik yapýldýðý için ve yanlýþlar doðru olarak kanýksandýðý kanýksatýldýðý için sorunlar çözümler git gide derinleþiyor oysa Kmk ve yönetim planý gayet basittir ve uygulansa sorunlar çözülür. Kmk'yý uygulamadýðýnýz sürece kiþilerin düzeninden dolayý sorunlardan kurtulamazsýnýz, mesela "topla apartmaný"na gerek yok Kmk'ya göre kat maliklerinin 1/3 imzasýyla mevcut yöneticiye raðmen yönetici seçilmesi istemiyle toplantý düzenlenmesi dahi istenebilir, en büyük diðer yanlýþta kararlar için usulüne uygun toplantý çaðrýsý ve toplantý karar oy nispeti yerine toplantý yapmadan kapý kapý dolaþarak karar için imza alýnmasýdýr (evrakta sahtecilik suçuna girebilir). Kanun koyucu toplantý usul ve þartlarýný düzenleyerek, toplantý ve karar yeter sayýsý oy nispeti doðrultusunda kat maliklerinin toplantýda istiþare etmesini dolayýsýyla iradenin temsile yansýmasýný istemiþtir. Yönetim iþi bir takým oyunudur tüm kat maliklerinin rolleri vardýr, oysa binalarda bu iþ bir kiþi üzerine yýkýlýyor ve bu kiþiden týpký futbol takýmýndaki diðer oyuncular olmadan forvet olarak tek baþýna her þeyi yapmasý beklenir. Dolayýsýyla Kmk ve yönetim planýndan uzak kiþilerin düzenine ve usullerine göre yönetim adý altýnda iþ ve iþlemler yapmak adeta kendi yarattýðýn denizde boðulmak gibidir.