Ortak Alan Ýhlali

Ýyi günler Hukuki Net üyeleri vede avukatlarý
Þu an içinde bulunduðum durum ile ilgili bazý sorularým olacaktýr.

Apartmanýmýz 3 katlý 3 daireden oluþmaktadýr. ilk kat 1+1 2. ve 3. kat 2+1 den oluþmaktadýr. ben 2. katta oturmaktayým. evi kentsel dönüþüm sonrasýnda en son alan kiþide benim. benden önce 3. kat arsa sahibi. 1. katta benden önce evi satýn almýþ.

arsa sahibi olan 3 . kat mütahhit ile anlaþmýþ ve çatý katýnýda almýþ. Biz evi aldýktan sonra farkettik kendi kapýlarýndan çatý kata çýkýlmamasý için demir kapý yapýlmýþ. ve yukarýya yarým daire yapýlmýþ. birde çatýda güvercin beslemekte. Bu konu ile ilgili sorularým. Demir kapý , daha sonradan yapýlan yarým daire ve güvercinler kanuna aykýrýmýdýr. eðer aykýrý ise dava açtýðým taktirde 3. katta oturan ile ilka katta oturan birleþirlerse ve onay verirlerse böyle bir duruma ben davayý kaybedermiyim. 3te 2 çoðunluk saðlanmýþ oluyor sonuçta.

ayrýca zemin katta oturan evin sahibi merdiven altýna ayakkabýlýk yaptýrmýþ. bizlere danýþmadan ortak alan kullanýyor. bunu kendisine dile getirdiðimde burasý bizim katýmýz size söyleme gereði duymadýk denmiþtir. müteahhit satarken evi buraya ayakkabýlýk yapabilirsiniz demiþ. ve haklarý olduðunu söylüyorlar.

baþka bir sorum da biz en son evi aldýðýmýz için bilmiyoruz ama müteahhit ve arsa sahibi 3. kat yada zemin kat ile ortak alanlarla ilgili bir sözleþme yapmýþ olabilirmi. kanunda böyle bir þey varmýdýr.

Ankara da hangi ilçe yazmamýþsýnýz; ancak Baðlý olduðunuz belediyenin Þehircilik Müdürlüðüne gidip (tapu fotokopiniz ve kimliðinizle) oturduðunuz evin iskan raporuna konu olan projesini istersiniz.
Aldýðýný projeyi inceler / incelettirirsiniz (anlayan birisine) eðer o projeye aykýrý bir imalat var ise (yarým daire, çatý katýnda ek oda, açýk balkonlarýn kapatýlmasý, ortak alanlarýn baþka amaçla kullanýlmasý gibi) Baðlý olduðunuz Belediyenin Þehircilik Müdürlüðüne yazýlý þikayette bulunarak, yasal süresi içerisinde sonradan yapýlan imalatlarýn sökülmesini talep edebilirsiniz.
Müteahhit ile daire sahibi arasýnda ya da mal sahibi arasýnda bir anlaþma var ise bunun tapu kaydýnda ya da iskan raporunda ya da projede belirtilmesi gerekir..
Binanýn ortak alanlarýnýn ( sýðýnak, Kazan dairesi, Su deposu, otopark, depo, çatý ) kat maliklerinin bireysel kullanýmýna sunulmasý ve bu amaçla kullanýlmasý suçtur.
Ayrýca Bina yönetim planýnýza var mý? Var sa bina yönetim planýnýzda binada hayvan beslemeye dair madde olup olmadýðýný bilmeniz gerek. Eðer hayvan beslemek yasaksa bunu da Bina yönetimine dilekçe ile baþvurarak kaldýrýlmasýný isteyebilirsiniz.
Yabani güvercinlerin yuvalarýnda ve etraflarýnda kuþ biti olduðunu biliyorum, ve önlem alýnmazsa her yere yayýlabiliyorlar, ancak evcil güvercinlerde ki durumu bilemem, eðer böyle bir þüpheniz varsa da Belediye Saðlýk Müdürlüðüne, Zabýta Müdürlüðüne, Ýl Saðlýk Müdürlüðüne þikayette bulunabilirsiniz..
Geçmiþ olsun..

Verdiðiniz bilgiler için çok teþekkür ederim :)

Son durumu yazmayý unutmayýn lütfen..

Bende ayný durum var, sýðýnaðý adam kapýcý dairesine çevirmiþ, elimde mimari proje var 2 defa belediyenin imar müdürlüðüne, kaymakamlýða yazýlý dilekçe verdim, adamlar dilekçeye bile alakasýz cevap veriyor, kmk kanuna girer mahkemeye verin diye yazý yazmýslar hem bana hem kaymakamlýða, ben sýðýnak mý deðilmi onayýný istiyorum diyorum ,adamlar kafalarýna göre cevap veriyor, bimere baþvurdum cevap bile vermiyorlar, bunu yapanda sarýyer belediyesi.

al bendende o kadar, bimer e yazdým,kaymakamlýða dilekçe verdim kimse týnmýyor BAYRAKLI BELEDÝYESÝ. Allahtan iktidar deyiller ,ya iktidarda olsalar ne yaparýz mazallah