Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev sahibi depozitoyu vermek istemiyor

26-11-2014 10:42:24 sumeyray #

Ev sahibi depozitoyu vermek istemiyor

merhaba ,

Mart 2014 ay�nda kirald��m�z ve 1000tl (1 ayl�k kira bedeli) depozito verdi�imiz evi ,ev sat�n almam�z nedeni ile Aral�k 2014 te bo�altaca��z(�erimize kay�tl� ba�ka hi�bir m�lk yok).Bunu 1 ay �ncesinden sms yazarak ev sahibimize bildirdik.
Kontrat� bizim �al��mam�z nedeniyle babam�z haz�rlat�p kefil olarak imzalam��t�.Kontratta ev boyal� teslim edildi ve boyal� teslim al�nacak maddesini g�r�nce biz itiraz ettik,��nk� evimizi boyal� teslim almad�k.Ev sahibi hallederiz sorun olmaz diyerek konuyu kapatt�,buna ra�men ondaki kontrat� biz imzalamad�k.Yani ondaki kontratta sadece onun ve kefil(babam�n) imzas� var.
��kaca��m�z� bildirdi�imizde bizden Mart ay�na kadar olan kira ve badanay� talep ettiler.
Eve bir�ok masraf yapt�k ve bunlar�n hi�birini talep etmedik buna ra�men boyada �srarc�lar.Buna haklar� var m�d�r?3 ay i�in kira vermek zorunda m�y�z?Yasal haklar�m�z� nas�l koruyabiliriz?

Yard�mc� olursan�z sevinirim.

26-11-2014 18:42:16 Engin �nalm�� #

Cevap: ev sahibi depozitoyu vermek istemiyor

Kontrat sonuna kadar olan kiray� istemeye hakk� var.Siz Marta kadar evi tutmu�sunuz, sadece kendinizi ba�layan bir gerek�eyle evden ��karsan�z yasalar ev sahibinin hakk�n� koruyacakt�r.Kontratta ev badanal� teslim edildi yaz�yorsa mahkeme bunu o �ekilde kabul eder(bir y�l �nceye d�n�p hakim evi inceleyemeyece�ine g�re) asl�nda badanal� de�ildi, az badanal�yd�, hafif kirli gibiydi vs. demek bir �ey ifade etmez.�� mahkemeye d�nerse ispatlanan, belgeli ve hukuka uygun olan, yaz�ya d�k�lm�� olgularla karar verilecektir.Kar��l�kl� anla�mayla ��kmak en mant�kl�s�(depozito+1 kira gibi).Onun d��nda arkan�zdan icra gelmesi ka��n�lmaz.

27-11-2014 09:55:40 sumeyray #

Cevap: ev sahibi depozitoyu vermek istemiyor

Siz avukat m�s�n�z acaba?

��nk� ben bug�n bir avukat ile g�r��t�m ve farkl� �eyler s�yledi tamamen.E�er 2 avukat farkl� yorumlar yap�yorsa ba�ka birine daha dan��ma durumunda kalaca��m.

Bizim evden ��kmak i�in nedenlerimiz oldu�unu(yeni ald��m�z evin kira gelirinin d��k oldu�u ve kar��layamayacak durumda oldu�umuzu) ;kalan 3 ayl�k kiraya� ev sahibinin isteme hakk� oldu�unu ancak biz bildirdikten sonra kiralama i�in �aba g�stermesi gerekti�ini aksi takdirde bu 3 ayl�k kiray� alamayaca��n� s�yledi.
Biz tekrar bildirmemize ra�men ne ilan ast�lar nede internete ilan verdiler.Yani bir �aba olmaz ise bu paray� alam�yormu�.
Bunun d��nda kontratta imzam�z yok bizim yani anla�amad��m�z� g�steriyor.Bunun d��nda deozito i�in oturup anla�man�z gerekiyor dedi.

27-11-2014 10:11:34 Abdullah Yaman #

Cevap: ev sahibi depozitoyu vermek istemiyor

Kira s�zle�menizi iptal etmedi�iniz s�rece, (yaz�l� olarak yani) o evde kirac�s�n�z, ister bo�alt�n ister i�inde e�yalar�n�z olsun, ev sahibi ile aran�zdaki s�zle�me (yani kontrat) kar��l�kl� fesh edilmemi�se ve ibrala�mam��san�z ev sahibi evini kiraya vermek i�in �aba sarfetmek zorunda de�il. Hatta diyelim ki kontrat s�reniz doldu ve siz 3 ay da kira �demediniz, ev sahibi yine o evi kiraya veremez. Kiraya verip de bir s�re sonra sizin (hastayd�m, yurt d��ndayd�m, hapise girmi�tim haber veremedim, arayamad�m, kiram� �deyemedim, oysa evde e�yam / ziynetim / param / antikam / k�ymetli evrak�m vard� t�r�) �ikayet�i olman�z durumunda su�lu duruma d��er.
Kontratta imzan�z olmad��n� belirtmi�siniz (sorumlu olmad��n�za delalet olarak) ancak depozito istemekle bu sorumlulu�u �stleniyorsunuz, ev sahibi evindeki zarar�n tazmini ya da evin teslim edildi�i gibi teslim edilmesini isteme hakk�na sahiptir.
Sizin keyfiyetinize uygun alm�� oldu�unuz karar�n ev sahibini ma�dur edece�ini g�z �n�nde bulunduracakt�r hakim.
A�aca��n�z davan�n ortalama 2 y�l s�rece�ini ve kaybetmeniz halinde yarg�lama giderleri ile vekalet �creti �deyece�inizi de g�z �n�nde bulunduracak olursan�z anla�man�z sizin lehinize olacakt�r.

27-11-2014 13:49:21 sumeyray #

Cevap: ev sahibi depozitoyu vermek istemiyor

Alıntı:

Abdullah Yaman rumuzlu �yeden al�nt�

anl�yorum.peki �u durumlar ge�erli sebepler olabilir mi?

-aile apartman�nda oturuyoruz ve biti�ik olarak bir dublex ev var .bu evde de ev sahibinin o�lu ikamet ediyor.Bah�esinde 3 adet k�pek yeti�tiriyor ve biz geceleri onlar�n seslerinden uyuyam�yoruz(ev almam�z�n esas nedeni bu)Yatak odas� olarak kullanabilecek ba�ka bir oda yok(odalar�n t�m� o tarafa bak�yor)evi tutarken k�peklerin oldu�unu ve bu kadar ses olabilece�ini d��nemedik.Kar�� apartmanlardan s�k s�k �ikayet al�n�yor bu gece g�r�lt� meselesi ile ilgili.
-apartman otopark�nda kom�ular�m�zdan biri arabam�za �arpm��.yakla��k 300 tl gibi bir hasara yol a�m��
-ev inan�lmaz so�uk oluyor ,izolasyon nerdeyse yok �s�nam�yoruz.

bunlar ge�erli fesih nedeni olabilir mi?Bunlar ge�erli ise fesihi hangi yolla ger�ekle�tirece�iz bilgi verebilir misiniz?

27-11-2014 14:29:25 Abdullah Yaman #

Cevap: ev sahibi depozitoyu vermek istemiyor

Alıntı:

sumeyray rumuzlu �yeden al�nt�

Ev sahibinin o�lu da olsa; ki�i evind ek�pek besliyorsa bunu ev sahibinize mal edemezsiniz. K�pe�in sahibi olmas� vasf� nedeniyle ayr� i�lem yapman�z gerekir.
Arac�n�za �arp�lm�� olmas� trafik kazas�d�r yine muhatab�n�z ev sahibi de�ildir.
Evin so�uk olu�u ile ilgili olarak izolasyon eksi�i var ise (imalattan kaynaklanan) ev sahibini yaz�l� olarak uyar�p yine yasal prosed�rleri yerine getirmelisiniz.

Velhas�l�... Bunlar�n ge�erli fesih sebebi olabilmesi i�in, rahats�zl�klar�n�z� yaz�l� olarak ev sahibine ya da sorun ya�atanlara iletmeniz gerekirdi.
Bunu yapt�ktan sonra sorun ��z�lmemi�se ilgili mercilere (belediye / zab�ta/ Kolluk kuvvetleri) ba�vurup i�lem yapt�rman�z gerekirdi.
Yine ��z�m olmaz ise mahkemeye ba�vurup uyu�mazl�� mahkemenin ��zmesini isteyecektiniz.
Bu a�amalar� yapmam��san�z ba�lasan�z bile en az 2-3 sene s�recektir.

27-11-2014 15:36:58 sumeyray #

Cevap: ev sahibi depozitoyu vermek istemiyor

yard�m�n�z i�in te�ekk�r ederim.

Ev sahibi depozitoyu vermek istemiyor