Ortaklık Sözleşmesi Kira sözleşmesi sayılabilir mi?
Mülkiyeti Belediyeye ait bir hal dükkanında %50 işletme hissesine sahibiz.Daha doğrusu babamın vefatından sonra annemin üzerine geçti.Dükkanı işletemediğimizden diğer 2 ortakla aramızda "Ortaklık Sözleşmesidir" başlıklı bir sözleşme yaptık.Sözleşmede özetle hakkımı işletecekleri ,tarafıma aylık ödeme yapacakları, tesliminde ise tarafıma borçsuz olarak teslim edileceği yazılı.Borçsuz bırakılacaktır maddesini Belediyeye ödenecek kira borcundan dolayı koyduk.
Sözleşme tarihi sona erdi.Aylık alacaklarımı hiç alamadığımdan icraya verdik ve mahkeme ile alana kadar 1 yıl 2 ay daha geçti ve hakkımzıı işletmeye devam ettikleri gibi bize noterden ihtarname gönderdiler ve 1 yıl 2 ay önceden bu yana hakkınızı işletmiyoruz dediler.Biz de cevab- ı ihtarname ile sözleşmenin şartlarına uymadıklarını tarafımıza borçsuz olarak dükkandaki hissemizi teslim etmeleri gerektiğini ...vs bildirdik.Cevap gelmedi.Birkaç ay geçti.Bir ihtarname daha gönderdik.Fakat yaklaşık 2 yıl geçtikten sonra Belediyeye sadece sözleşme bitim tarihine kadarki borçları ödediler.Avukata gittik "Hakkımızı icra yoluyla sözleşme uzamış sayılır diye alırız." dedi.İcraya verdik. Mahkemeye düştü.Ama mahkemede "Bu ortaklık sözleşmesidir ,kira sözleşmesi değildir" şeklinde bilirkişi raporu verildi ve hakim de buna uydu davamızı reddetti.
Şimdi bizim öğrenmek istediğimiz şey şu; İçeriğinde dolaylı olarak alt kira geçmesine rağmen bu sözleşme kira sözleşmesi olarak hiç mi sayılamaz.Temyize götürmeden hakkımızı Sulh Hukuk Mahkemesi yoluyla nasıl alabiliriz?Dükkanın işletilmesi zorunlu ve bizim son 2 yıllık Belediye kirasını ödeyip hakkımızı bölecek maddi durumumuz olmadığından hala hakkımızı işletmeye devam ediyorlar.Sonuçta sözleşme şartı olan borçsuz teslim etme maddesi akamete uğradı.2 yıl daha üzerimize borç birikti ve biz aylık alacaklarımıza kavuşamadık veya dükkandan elde edeceğimiz kazançtan yoksun kaldık.
Sulh Hukuk Mahkemesine sözleşmenin temerrüde düşmesinden dolayı dava açabilir miyiz?Açarsak 2 yıllık bu hakkımızı nasıl istemeliyiz?Çünkü dükkanın tüm borçlarını üstlenerek hakkımızı teslim etmeleri ve yoksun kaldığımız kazancımızı karşılamaları gerekli.Yani bir açıdan eda ve tazminat davası bir arada gibi!
Yardımcı olacak kişilere çok teşekkür ederim.Çünkü zar zor maddiyatla tuttuğumuz avukat dahi ortaklık sözleşmesinin kira sözleşmesi olduğu yönünde kanaat getirerek alacaklarımızı icra mahkemesi yoluyla istedi ve kaybettik.
Sözleşme tarihi sona erdi.Aylık alacaklarımı hiç alamadığımdan icraya verdik ve mahkeme ile alana kadar 1 yıl 2 ay daha geçti ve hakkımzıı işletmeye devam ettikleri gibi bize noterden ihtarname gönderdiler ve 1 yıl 2 ay önceden bu yana hakkınızı işletmiyoruz dediler.Biz de cevab- ı ihtarname ile sözleşmenin şartlarına uymadıklarını tarafımıza borçsuz olarak dükkandaki hissemizi teslim etmeleri gerektiğini ...vs bildirdik.Cevap gelmedi.Birkaç ay geçti.Bir ihtarname daha gönderdik.Fakat yaklaşık 2 yıl geçtikten sonra Belediyeye sadece sözleşme bitim tarihine kadarki borçları ödediler.Avukata gittik "Hakkımızı icra yoluyla sözleşme uzamış sayılır diye alırız." dedi.İcraya verdik. Mahkemeye düştü.Ama mahkemede "Bu ortaklık sözleşmesidir ,kira sözleşmesi değildir" şeklinde bilirkişi raporu verildi ve hakim de buna uydu davamızı reddetti.
Şimdi bizim öğrenmek istediğimiz şey şu; İçeriğinde dolaylı olarak alt kira geçmesine rağmen bu sözleşme kira sözleşmesi olarak hiç mi sayılamaz.Temyize götürmeden hakkımızı Sulh Hukuk Mahkemesi yoluyla nasıl alabiliriz?Dükkanın işletilmesi zorunlu ve bizim son 2 yıllık Belediye kirasını ödeyip hakkımızı bölecek maddi durumumuz olmadığından hala hakkımızı işletmeye devam ediyorlar.Sonuçta sözleşme şartı olan borçsuz teslim etme maddesi akamete uğradı.2 yıl daha üzerimize borç birikti ve biz aylık alacaklarımıza kavuşamadık veya dükkandan elde edeceğimiz kazançtan yoksun kaldık.
Sulh Hukuk Mahkemesine sözleşmenin temerrüde düşmesinden dolayı dava açabilir miyiz?Açarsak 2 yıllık bu hakkımızı nasıl istemeliyiz?Çünkü dükkanın tüm borçlarını üstlenerek hakkımızı teslim etmeleri ve yoksun kaldığımız kazancımızı karşılamaları gerekli.Yani bir açıdan eda ve tazminat davası bir arada gibi!
Yardımcı olacak kişilere çok teşekkür ederim.Çünkü zar zor maddiyatla tuttuğumuz avukat dahi ortaklık sözleşmesinin kira sözleşmesi olduğu yönünde kanaat getirerek alacaklarımızı icra mahkemesi yoluyla istedi ve kaybettik.