Gebze 52 dÖnÜm tapulu tarlaya kapali depo yapmak ÝstÝyoruz ama beledÝye memuru yapamazsiniz dÝyor . Ne yapmaliyiz ?

Selam.

Gebze kadýllý da 52 dönüm tarla vasfýnda olan arsamýz tapulu ve satýlýk.

Alacak olan adam Biz LOJÝSTÝK için kapalý depo yapmak istiyoruz dedi.Ýþ makinalarý koyacaklar depoya.

Arsa %25 imarlý görünüyor gebze belediyesi planlama müdürlüðünde.Tarým müdürlüðü tarla vasýfýnda olan yerin imarý en az %30 dur diyor.

Yani bu imar demek üzerine yapacaðýn konutun nekadar olacaðýný belirten sýnýr mý oluyor ?

%25 imar 52 dönüm üzerinde 13 dönüm yapar ve depo için yeterli.

Belediye memuru sadece ekim dikim için kullanabilirsiniz ve üzerine yapacaðýnýz konut yada depo yine bu iþ üzerine olmalý diyor.Mesela sebze ve meyvalarý depoya koyabilirsiniz diyor.


Sitelerde Arsanýn %40 ný devlet alýr gerisinide istediðin gibi kullanýrsýn gibisinde yazýlar var.Doðru mu ?


Bilgili olan biri varsa yardým etsin.Müþteri kaçacak diye ödüm kopuyor :DD

%25 imar varsa ancak o kadar alana yapý yapýlabilir. Ancak kendinizi hukuken korumak için avukatýnýz ile bir sözleþme düzenleyip, bu arsa satýþ akdinden dolayý imar ve hukuki sorumluluðun alýcýya ait olduðuna dair imza alýrsanýz ileride olasý hukuki sorunlardan kurtulmuþ olursunuz.

Ýmar planlarý hazýrlanýrken tarýmdan, ormandan vb. görüþler alýnýr ve bu görüþlere göre hazýrlanýr. Örneðin jeolojik olarak sakýncalý olan arazilere de imar verilmez. Görünen o ki arsanýz tarým alanýnda kalmakta.
Sorularýnýza gelirsek imar demek arsanýza kaç katlý ev, iþ yeri yapabileceðinizi belirleyen nerelerin park nerelerin kamu teþekkülü olacaðýný gösteren kurallar bütünüdür. "Arsanýn %40 ný devlet alýr gerisinide istediðin gibi kullanýrsýn gibisinde yazýlar var" demiþsiniz. Öncelikle bahsettiðiniz imar kanunun 18. maddesidir ve arazi ve arsa düzenlemesini amaçlamaktadýr. Herkesin arsasýndan %40 alýnacak diye bir þey yok bu oran en fazla %40 dýr. Daha az da olabilir. Oran (DOP ORANI) o bölgenin okul, karakol, yeþil alan, yol gibi ihtiyaçlarý doðrultusunda belirlenir. Ayrýca Belirlenen oran sizden alýnsa bile geriye size ham imar parseli verilir. Bu metre kareniz düþmüþ olsa da artýk eskisinden daha deðerli arsanýz var demektir. Sizden alýnan kýsým bu deðer artýþý sebebiyle alýnmaktadýr. Aksi bir durum uygulamanýn iptaline neden olacaðý için kimse maðdur edilmemektedir. Ayrýca her yerde 18 uygulamasý olacak diye bir þey yok eðer ilgili kurum 18. madde uygulamasý yapmak isterse bunu arazi sahiplerine duyurmak zorundadýr.
18 uygulamasý çok detaylý ve kapsamlý bir iþtir. Dolayýsýyla bu durumu vatandaþa anlatmak çok zordur. Üstelik kurumlardaki çoðu yetkili kiþiler bu uygulamanýn detaylarý hakkýnda yeterli bilgiye sahip deðiller. Bu yüzden 18. madde imar uygulamasý hakkýnda çok spekülasyon yapýlmakta ve sorular sorulup yazýlar yazýlmaktadýr. Elbette usulune uygun olmayan uygulamalar yapýlmýþtýr inkar edemeyiz ancak bunlar danýþtayda iptal edilmiþtir. Ben 18. madde ile ilgili yapýlan itirazlara ve yazýlan yazýlara baktýðýmda çoðunda yanlýþ yorumlama ve yetkililerin yeterli bilgi vermediðini görüyorum. Sanýrým 18. madde uygulamasýnýn bu kadar çok gündeme getirilmesi de bu yüzden. Sorunuz nezdinde uzun zamandýr yazmak istediklerimi de yazdým. Saygýlarýmla