Müteahhit Kaçtý , Yeni Müteaahit Devraldý , Maðdurlar Ne Yapmalý?

Herkese Merhaba ,

3 Bloklu inþa edilen bir sitede müteahhit karkas halde (çatý dahil yapýlmýþ , tuðlasý örülmüþ) inþaatý yarým býrakýp kaçtý , ardýndan arsa sahibi aralarýndaki sözleþmeyi iptal ederek yeni bir müteahhitle binanýn bitirilmesi için anlaþtý ;

Kaçan müteahhitle çok sayýda adi konut satýþ sözleþmesiyle yüksek miktarlada para ödeyen kiþiler mevcut.

-Bu durumda yeni müteahhitin bu kiþilere bir sorumluluðu var mý ?

-Adi sözleþmeleri olan ve eski müteahhite peþinat ödeyen hak sahipleri herhangi bir hak iddia edebilirmiyiz ? (eski müteahhitten eser yok.)

-Eski müteahhit kaçmýþ olsa bile sonuçta bir karkas inþaat býraktý, bu karkas inþaat bu peþinatlarý veren kiþilerin parasýyla kaçan müteahhit tarafýndan yapýldýðýna göre; arsa sahibine sebebsiz zenginleþme davasý açýlabilir mi ?

-Hukuki bir üstünlük saðlayabilmemiz için þu an ne yapmamýz gerekir.

-Yeni müteahhit eski sözleþmelerin geçerli olabilmesi için ortalama 10.000 TL kadar extra para istiyor bunun karþýlýðýnda aramýzda yeni sözleþme yapacaðým dedi , bu iyi niyetmidir yoksa yeni bir dolandýrýcýlýkmýdýr ? bunu nasýlanlayabiliriz ?(Yeni sözleþmeyi noterde yapmayý kabul etmiyor.)


Þimdiden herkese teþekkürler

Yeni gelen müteahhitin bir sorumluluðu olmaz, niye olsun ki.
Satýn alanlar neden kat irtifak tapusunu almadýlar acaba? bu durumda iþleri zor gibi görünüyor ama daha iyi bilen birisi size daha çok yardýmcý olur.benim fazla bilgim yok maalesef.

Arsa sahibi evler bitmeden herhangi bir tapu vermeyi kabul etmemiþ.

Karkas inþaatýn üzerine gelip tamamlayan müteahhit ve arsa sahibi bu durumda fazladan zenginleþmiþ olmuyor mu ?

Merhaba ,

Avukat arkadaþlardan görüþ alabilirmiyim.

Teþekkürler

Arkadaþlar konuyla ilgili fikri olan yok mu ?

Konuyla ilgili çok maðdur var , Avukat arkadaþlar yorumlayabilir mi ?

Teþekkürler

Konuyla ilgili hiç net bir yorum alamadým.
Bilgisi olanlardan deðerlendirme rica ediyorum.

Herkese Kolay Gelsin

Daire sahibi olacaklarý inancýyla müteahhitten arsa payý satýn alan kiþiler, sözleþmenin feshi ve akabinde tapularýnýn iptali edilmesi nedeniyle maðdur olmaktadýrlar. Her ne kadar tapu siciline güvenerek mülkiyet hakký edinen kiþilerin iyiniyetlerinin korunmasý esas ise de Yargýtay, henüz inþaat halinde bulunan ve tamamlanmamýþ binadan baðýmsýz bölüm edinmeyi amaçlayan bunun içinde baðýmsýz bölümlere baðlantýlý arsa payý satýn alanlarýn arsanýn gerçekte müteahhite ait olmadýðýný, kat karþýlýðý ona bu payýn verildiðini, müteahhitin edimini yerine getirmemesi halinde kendilerine býrakýlan baðýmsýz bölümlerde ve arsa paylarýnda haklarýnýn doðmayacaðýný bildiklerini ve dolayýsý ile arsa sahibi tarafýndan arsa payýnýn iptal edileceði riskini göze alarak tapuyu devraldýklarýný ve bu durumda, Medeni Kanunun 1023. maddesinin koruyuculuðundan yararlanýlmasýnýn söz konusu olmayacaðýna karar vermektedir.
Müteahhite ödeme yaptýklarý halde satýn aldýklarý dairenin tapusuna sahip olamayan bu kiþiler hem paralarýný kaybederek hem hayal ettikleri daireye kavuþamayarak maðdur olmaktadýrlar.
Bu durumda yapabilecekler þey ise arsa sahibine karþý sebepsiz zenginleþme davasý açmaktadýr. Ýlk bakýþta bu kiþilerin müteahhite ödeme yaptýklarýndan dolayý ona karþý dava açmalarý gerektiði düþünülebilirse de hukuki durum daha farklý bir yorumu gerektirmektedir. Þöyle ki; mütehhhit ile arsa sahibi arasýnda yapýlan sözleþme feshedildiðinde bu sözleþmenin taraflarý karþýlýklý olarak birbirlerinden aldýklarýný geri vereceklerdir. Müteahhite verilen tapular tapu iptal davasý sonucu arsa sahibine dönecektir. Bununla birlikte müteahhitin kýsmen tamamladýðý inþaat oranýnda arsa sahibi zenginleþtiðinden mütehhit de arsa sahibinin zenginleþtiði kýsmýn tutarýný talep edebilecektir. Ancak müteahhit tapularý üçüncü kiþilere devretmiþse, mütehhitin sahip olduðu bu hakka müteahhitin halefi sýfatýyla ondan pay alan bu kiþiler sahip olacaktýr.
Sonuç olarak, daire sahibi olacaklarý inancýyla müteahhit ile anlaþarak ondan arsa payý satan kiþiler, müteahhitin inþaatý kýsmen tamamlayýp iþi terk etmesi halinde müteahhide ödedikleri bedel için arsa sahibine karþý sebepsiz zenginleþme nedeniyle alacak davasý açacaklardýr. Zira bunlar müteahhiten pay alarak onun halefi konumuna gelmiþler ve müteahhitin arsa sahibine karþý kullanabileceði itiraz, defi ve dava haklarýna sahip olmuþlardýr.

Yukarýdaki konular adi sözleþme yapan kiþiler içinde geçerli olur mu ?

Evet adi yazýlý þekilde yapýlan sözleþmeler için de geçerlidir naçizane önerim birlik saðlanabiliyorsa beraber hareket edip bir avukata gidip dava açmaktýr.

Kat irtifak tapusu almak bile iþi garantiye almýyor demek ki hukuken.
ama iptal edilmesi ve sonrasý binanýn tamamlanma durumuna bakýyor,
ortak çalýþan arsa sahibi ve müteahhit milleti dolandýrabilir.
evsiz olmak dert ,ev almak dert ..