Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

3. �ah�slar Olarak Kat �rtifak� Tapusunu Almal� m�y�z?

09-11-2014 11:03:28 Hakyadaadalet #

3. �ah�slar Olarak Kat �rtifak� Tapusunu Almal� m�y�z?

S�k ya�anan sorunlardan biriyle kar�� kar��yay�m. M�teahhit firma binan�n %95 hatta %100 �n� bitirmi� durumda fakat ortaklar� aras�ndaki s�rt��meden dolay� bir t�rl� oturma raporunu alm�yor. 1 ay sonra ise arsa sahibi ile m�teahhit firma aras�ndaki kat kar��l�� s�zle�mesinin tarihi doluyor. M�teahhit firma s�k�nt� ya�anmamas� i�in kat irtifak� tapunuzu al�n diyor. Bu tapuyu almak i�inde t�m �demeyi yapmam�z� istiyor 3. �ah�slar olarak. Fakat ortada oturma raporu yok. Ama firma ka�arsa elimizde �uan i�in hi�bir �eyde yok s�zle�meler biliyorsunuz hikaye bizim hukukumuzda.

Sgk bor�lar� ve otopark �cretleri bu i�in en maliyetli k�sm�ym�� san�r�m oturma raporu i�in. Bunlar� ara�t�rd�ktan sonra �ok bor� yoksa tapular�m�z� alsak mant�kl� bir hareketmidir?

Arsa sahibi 1 ay sonra tarih doluyor dava a�ma hakk�m�z var diyor ama hemen hemen tamam� bitmi� bir yer i�in dava a��p kendi dairelerinide 2-3 y�l kitlermi onuda bilemiyoruz. Sonu�ta oda zarar g�r�r.
Dava a�t�ktan sonra bizde ki(3. �ah�slar) tapular ge�ersiz mi oluyor?

Internette ��rendi�im �eyler bunlar ama pratikte uygulama nas�l siz de�erli hukuk�ular biliyorsunuzdur de�erli bilgileriniz i�in te�ekk�rler �imdiden.

10-11-2014 13:54:36 Hakyadaadalet #

Cevap: 3. �ah�slar Olarak Kat �rtifak� Tapusunu Almal� m�y�z?

2-3 g�n i�erisinde i�lemi ger�ekle�tirece�iz. Uygulama k�sm�nda bilgisi olan biri yokmu acaba.

10-11-2014 14:35:22 �enol Eker #

Cevap: 3. �ah�slar Olarak Kat �rtifak� Tapusunu Almal� m�y�z?

Arsa sahibi �u anda s�zle�meye ba�l�. Ama s�zle�me s�resi bitti�inde "biz m�teahhitle anla�ma yapt�k, s�z�n� tutmad� anla�ma iptal" derse sizin elinizde o evin size ait oldu�unu g�steren bir �ey var m�?
M�teahhitin dedi�i gibi hemen kat irtifak� tapunuzu al�n ki ev sizin olsun. Oturma izni ayr� bir �ey. Teknik olarak oturma izni olmadan o evde oturulmaz ama �lkemizdeki binalar�n kahir ekseriyetinde oturma izni yok. �nsanlar kat irtifak� tapular� ile gayr�menkul al�p sat�yor.
Bence �ncelikle kat irtifak� tapunuzu al�n. Bunu alman�z, gerisi i�in m�cadelenize devam etmenizi engelleyen bir �ey de�il. Tam aksine elinizde bu olmazsa ma�dur olabilirsiniz.
Tabii t�m bu s�ylediklerimin bu forumda �imdiye kadar okuduklar�mdan akl�mda kalanlar�n bir �zeti oldu�unu, hukuki bir kimli�im olmad��n�, s�ylediklerimi uygulamaktan dolay� bir zarara u�rarsan�z sorumluluk kabul etmeyece�imi bilmenizi isterim.

3. �ah�slar Olarak Kat �rtifak� Tapusunu Almal� m�y�z?