Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

3194 say�l� imar kanunu oyunu

04-11-2014 11:38:32 kalenfer #

3194 say�l� imar kanunu oyunu

Arkada�lar 5 y�l �nce arsam�z eski belediye ba�kan� taraf�ndan belediye meclisi karar�yla imara kapat�ld�.Biz bina yapmak i�in gitti�imiz de imara kapat�ld��n� ��rendik.Asl�nda istimlak edildi diye biliyordum hatta �nceki soru ba�l�klar�m da bunun �zerineydi fakat �imdi ger�e�i daha iyi anlad�m.Belediye ba�kan� ya geri alabilmek i�in yada �stlerine proje yap�yorum etiketiyle yalakal�k yapt� bilmiyorum art�k.Arsa 341 m kare ve 4 tane de yan�nda bu boyutlar da arsalar ve hepsi akrabalar�n parselli arsalar�n yan�nda ba�ka arsalar�n da imara kapat�ld��yla ilgili bilgim yok.Bu durum da belediye ba�kan� de�i�ti ve ben ne yapabilirim.5 y�l boyunca vergisini �dedi�imiz �st�m�ze tapusu olan arsam�z� hakk�m�z� nas�l geri alabilirim.3194 say�l� imar kanununun 18. maddesi gere�i 5 y�l i�inde hi�bir i�lem yap�lmayan ta��nmazlar�n tekrar imara a��ld��nda %40 oran�nda dop al�yor.Yani imara kapat�lan arsan�n %40 belediye el koyuyor ya kendisine yada ba�kas�na sat�yor yani tamamen bir oyun d�n�yor.�imdi bu durum da ben bu arsa i�in idare mahkemesine ba�vursam bu dava ne kadar zaman�m� al�r sizce tahmini olarak.Ve hangi davay� a�aca��m.Yard�mlar�n�z� bekliyorum...

05-11-2014 09:46:51 haritac� #

Cevap: 3194 say�l� imar kanunu oyunu

�ncelikle imara kapat�ld� derken neyi kastediyorsunuz. �mar verilen bir alan�n imara kapat�lmas� jeolojik olarak sak�ncal� oldu�u ortaya ��karsa olabilir. Ancak imar plan�nda bir fonksiyon de�i�ikli�i yap�lm�� olabilir. Ayr�ca arsan�z 18. madde uygulamas� i�in d�zenleme sahas�na al�nd�ysa d�zenleme bitene kadar arsan�z �st�nde herhangi bir parselasyon i�lemi yap�lmas�na ve bunun sonucu olarak herhangi bir in�aat �al��mas� i�in ruhsat verilmesine izin verilmez. Ayr�ca 18. madde uygulamas�na g�re arsan�z�n en fazla %40 na kadarl�k k�sm� d�zenleme ortakl�k pay� (DOP) olarak ayr�l�r. Bu d�zenleme ortakl�k paylar�, d�zenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyac� olan ilk ve orta��retim kurumlar�, yol, meydan, park, otopark, �ocuk bah�esi, ye�il saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden ba�ka maksatlarla kullan�lamaz. Aksi bir uygulamada yani dedi�iniz gibi d�zenleme ortakl�k pay�ndan elde edilen hisselerden belediye kendi ad�na arsa elde ediyorsa veya ba�kas�na sat�yorsa 18. madde uygulamas�n�n iptal edilmesine neden olur.

05-11-2014 11:10:48 kalenfer #

Cevap: 3194 say�l� imar kanunu oyunu

�ncelikle ilginiz i�in te�ekk�r ederim.Biz 5 6 sene �nce bina yapmak i�in belediyeye ba�vurdu�umuzda ye�il alan olarak ilan edildi�ini s�ylediler tapuyu arad��mda tan�d��m ki�iden bilgi ald�m o ise imara kapat�ld��n� s�yledi ikisi farkl� �eyler mi yoksa biri di�erinin sonucumu oluyor yani ye�il alan ilan edildi�i i�in imara kapat�ld� diye bir durum olu�mu� olabilir.Forumlarda bir�ok ki�i bu 18. madde kapsam�nda �ikayet�i oldu�u i�in bu konuda endi�elerim vard� o arsalar� Y�ksek okul yapmak vaadiyle bizden ald� belediye sonra belediye ba�kan� de�i�ti.�nceki belediye ba�kan� 3 bin n�fusluk il�eye 4.5 milyon lira bor� b�rakt�ktan sonra �imdiki belediye ba�kan�na arsa konular�n� a�t�klar�nda mahkeme yoluyla arsalar�n� geri veririz zaten bor�lar�m�z var kamula�t�ramay�z falan demi�.Asl�nda okul yapmak bahane oldu bu durumda okul falan yapamaz b�ylece %40 kaybetme gibi bir durum olmaz bunu bilmiyordum te�ekk�rler.Peki bu durumda idare mahkemesine hangi davay� a�mal�y�m ve tahmini olarak ne kadar s�rer.

05-11-2014 15:40:33 haritac� #

Cevap: 3194 say�l� imar kanunu oyunu

Bu gibi durumlarda �ncelikle uzla�ma yoluna gidilmesi gerekir. Belediyenin imar m�d�rl��ne tapunuzla beraber giderek �ncelikle arsan�z�n imarda ye�il alan g�z�kt��nden ve herhangi bir 18. madde uygulamas� yap�lmad��ndan emin olun. 18. madde uygulamas� yoksa ve arsan�z ye�il alan olarak g�z�k�yorsa arsan�z�n mahalle, ada ve parsel no gibi bilgilerini belirterek kamula�t�rma i�leminin yap�lmas�n� ve bedelinin �denmesini isteyen dilek�enizi ba�kanl�k makam�na sunun. Belediye dilek�enizin cevab�nda kamula�t�rma yapamayaca��n� belirtiyorsa veya arsan�z�n imar durumunu ye�il alandan konut alan�na �evirmeyi reddediyorsa asliye hukuk mahkemesine dava a�abilirsiniz. Mahkeme s�reci i�in avukat arkada�lar daha iyi bilgilendirme yapabilirler.

06-11-2014 22:16:23 kalenfer #

Cevap: 3194 say�l� imar kanunu oyunu

�ehir d��nda oldu�u i�in oradaki akrabam arac�l��yla ilgilenmeye �al��yorum bu durumla kendisinden ald��m bilgiye g�re 100 d�n�ml�k bir arazi imara kapat�lm�� san�r�m y�ksekokul yapma bahanesiyle �niversiteye verilmi� ��nk� �niversite rekt�r�yle konu�ulmu� ve rekt�r bu arsalar�n kendilerinin almad��n� belediyenin verdi�ini s�ylemi� �imdi ortada bir oyun d�n�yor sanki ben yar�n belediye meclis karar�na ula�aca��m o karar� burada da yay�nlar�m yard�mlar�n�z� bekliyorum.Gerekli olan arsa 20 d�n�m belki ama 100 d�n�m ne demek arkada�lar s�yler misiniz? Bu durumda nas�l k�t� �eyler d��nmeyeyim belli ki art niyet var burada ben �imdi dava a�maya kalksam �niversiteyle mi muhattap olaca��m anlamad�m bu imara kapat�lan arsalar kimin �st�ne g�r�n�yor �u anda tapusu bizim ama hi�bir �ey yapam�yoruz

3194 say�l� imar kanunu oyunu