Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Apartman yönetimine karşı dava ve icra takibi
05-07-2006 20:13:37 cavide_ #

Apartman yönetimine karşı dava ve icra takibi

Merhaba
Kat mülkiyetine tabii bir binada kapıcı ve kaloriferci olarak çalışan işçinin bazı hakları (kıdem ihbar tazimnatı, fazla mesai , genel tatil vs.) ücretleri ödenmeden işten çıkarıldı.
Açacağımız iş davasında davalı olarak apartman yöneticisini mi göstereceğiz, husumet kime yöneltilecek . İkincisi mahkemece hükmerdilecek kıdem tazminat vb. alacakları icraya koyduğumuzda borçulu olarak yine apartman yöneticisi mi gösterilecek, icra takibinde karşı taraf olarak kim yazılacak, ve borçtan tüm kat malikleri sorumlu olması gerekmiyor mu? Bu konuda düşüncesi veya tecrübesi olan arkadaşlar ne derler?
Herkese teşekkür ediyor, başarılar diliyorum.
05-07-2006 22:19:01 Av.Esin Kılıç #
Sayın cavide,
Borçtan elbette kat maliklerinin tamamı sorumludur ancak yönetici hem kat maliklerine karşı hem de kat malikleri adına vekil sıfatı ile sorumludur. Yönetici özellikle apartman genel giderlerine, apartman yönetime ilişkin alacak davalarında pasif dava ehliyetine sahiptir.
Size önerim hem kat maliklerine hem de yöneticiye karşı icra takibi yapmanızdır.
Saygılar,
06-07-2006 13:49:30 cavide_ #
Değerli Esin Kılç Erdoğan,
Davada davalı olarak "....... apartman yönetimi temsilen yönetici A... "
şeklinde açıldı. O şekilde karar verildi ve kesinleşti. Hükümde de davalı olarak aynı ibare geçiyor, yani ""....... apartman yönetimi temsilen yönetici A... " biçiminde.

İcraya verilirken borçlu olarak da hükümde davalı olarak yazılan aynı ibare borçlu kısmına yazıldı. (yani "....... apartman yönetimi temsilen yönetici A... " olarak.)

Şimdi tekrar diğer kat maliklerine de icra emri gönderilmesi için icrada talepte bulunmamız mı mı gerekir sizce, sanırım bunu icra müdürüne de izah etmemiz zor olabilir, çünkü ilamda kat maliklerinin adı geçmiyor, icra müdürüne kat maliklerinin de kanunen sorumlu olduklarını izah edip kabul ettirsek bile ben onların kat maliki olduklarını nereden bileyim deyip bizi reddedebilir.
Sanırım baştan davayı tüm kat maliklerini davalı göstererek açmamız daha uygun olacakmış. Bazı şeylerle tecrübe edildikçe anlaşılıyıor.

Bu durumda biz kararda "apartman yönetimini temsilen" ibaresi geçtiğinden tüm kat maliklerinin de sorumlu olduğunu iddia ederek apartmandaki tüm kat maliklerine haciz talebinde bulunsak ne olur, ihtimal icracı bunu reddecek. Biz de icracının bu kararın iptali için icra tetkike gideceğiz, ne dersiniz?

Görüş bildirecek arkadaşlara şimdiden teşekkürler.
06-07-2006 13:52:37 cavide_ #
Değerli Esin Kılç Erdoğan,
Davada davalı olarak "....... apartman yönetimi temsilen yönetici A... "
şeklinde açıldı. O şekilde karar verildi ve kesinleşti. Hükümde de davalı olarak aynı ibare geçiyor, yani ""....... apartman yönetimi temsilen yönetici A... " biçiminde.

İcraya verilirken borçlu olarak da hükümde davalı olarak yazılan aynı ibare borçlu kısmına yazıldı. (yani "....... apartman yönetimi temsilen yönetici A... " olarak.)

Şimdi tekrar diğer kat maliklerine de icra emri gönderilmesi için icrada talepte bulunmamız mı mı gerekir sizce, sanırım bunu icra müdürüne de izah etmemiz zor olabilir, çünkü ilamda kat maliklerinin adı geçmiyor, icra müdürüne kat maliklerinin de kanunen sorumlu olduklarını izah edip kabul ettirsek bile ben onların kat maliki olduklarını nereden bileyim deyip bizi reddedebilir.
Sanırım baştan davayı tüm kat maliklerini davalı göstererek açmamız daha uygun olacakmış. Bazı şeylerle tecrübe edildikçe anlaşılıyıor.

Bu durumda biz kararda "apartman yönetimini temsilen" ibaresi geçtiğinden tüm kat maliklerinin de sorumlu olduğunu iddia ederek apartmandaki tüm kat maliklerine haciz talebinde bulunsak ne olur, ihtimal icracı bunu reddecek. Biz de icracının bu kararın iptali için icra tetkike gideceğiz, ne dersiniz?

Görüş bildirecek arkadaşlara şimdiden teşekkürler.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.