2 Aydýr tatildeydim aidat ödemem gerekiyor mu?

Arkadaþlar merhabalar. Eðitimciyim ve oturduðum evde de kiracýyým. 1 temmuz-1 eylül arasý tatile gidiyorum. 2 ay boyunca hiç evde bulunmuyorum. Doðal olarak benden her ay için aidat talep ediliyor. Aidat kalemleri þu þekilde:
1. kapýcý aidatý:1070 TL
2. Asansör Bakým ücreti: 100 TL
3. Asansör Arýza ücreti :1500 TL
4. Ortak Elektirik gideri : 400 TL
5. Muhasebeci :40 TL
6. Çöp torbalarý: 40 TL
7. Diðer giderler:50 TL

Ben iki ay boyunca dairede kalmadýðým için asansör felan kullanmýyorum dolayýsýyla ortak elektrik ve asansör arýzasý ile doðrudan alakam gibi. Yine evde olmadýðým için çöp torbasý felan kullanýlmýyor ve kapýcýnýn da benim için hiç bir hizmeti yok. Benim sormak istediðim asýl soru þu ; çöp torbasý kullanýlmadýðý için, asansörü ve elektriði kullanmadýðým için bu kalemlerin parasýný ödemek zorunda mýyým? Ödemezsem icralýk mý olurum?

Tatilde olmadýðýnýz dönemlerde, o ücretleri ödüyormuydunuz?

Tabiiki. Eksiksiz,itirazsýz ve geciktirmeden.

Tatile çýkan sizsiniz, kiracýsý olduðunuz ev deðil, siz tatilde iken de ayný asansor ayný kapýcý orada çalýþtýðýna göre elbette ödemeniz gerekir, ( asansor tamir ücretini de sizin mi ödemeniz gerekir bilemedim)

Kaldýðýn gün kadar ödeme yapma mantýðý otellerde geçerlidir.Ben tatile gittim, köye gittim, þu kadar gün geldim bu kadar gün gelmedim diye ödeme yapýlmasa herkes yýlýn belli günleri bir yerlerde olduðunu iddia ederek ödeme yapmaktan kaçýnýrdý.Zaten kimin nerede olduðunu, evine gelip gelmediðini takip edecek bir sistem de yok ve olamaz.Bazý apartmanlarda(benim oturduðum apartmanda da var) boþ olan daireler(yani içinde oturan dahi yok) kat kanunu gereði her ay düzenli olarak aidatlarýný ödemektedir.Bu þekilde bir yaklaþým yönetimle kötü olmanýz ve icralýk olmanýz dýþýnda bir þeye yaramayacaktýr.

1 gün 2 gün 1 haftanýn hesabýný yapmýyorum koskoca iki ay. Ben bu ücreti aldýðým hizmet karþýlýðý ödüyorum. benim için hiç çöp torbasý kullanmýyorsa asansöre binip elektrik harcamýyorsam yani hizmeti almýyosam mantýken benim bu parayý ödememin anlamý yok. Mantýða sýðmayan kýsmý bu. Örneðin 30 dairelik bir apartman düþünün her daire ortalama 1 tl elektrik harcýyorsa ayda 30 tl gelir. bu dairelerden 15 tanesi bir ay boyunca hiç yoksa binada ( benim kaldýðým binanýn yarýsý öðretmen yazýn yoklar) diðer kalan 15 daire için 15 tl fatura gelir. E bu gelen 15 tl lik faturayý 30 a bölmek mantýksýz. Ben hizmet almadýðým için para ödemek zoruma gidiyor.

Adam evde oturmadýðý halde boþ eve yýllarca aidat ödüyor.Ayrýca bu iþin sýnýrý ne kadar kime göre neye göre.1 haftanýn üstü mü 1 ayýn üstü mü muaf eve gelmediði takdirde bu ödememe durumundan faydalanacak size göre.Bu sürede hiç bir þekilde eve uðranmayacak mý nedir anlamadým.Bunu kim nasýl denetleyecek.Herkesin kendince haklý olduðu toplumsal yaþamda sizde kendinizce yaptýðýnýz hesaba göre haklýsýnýz.Ancak iþ ona dönerse birileri de çýkar devlete Ben bu 6 ay arabamý hiç sürmedim/kara yollarýný kullanmadým 6 aylýk ilk taksit MTV(motorlu taþýtlar vergisi)'ni ödemek zoruma gidiyor der iþ çorba olur(onu da denetlemek elbette mümkün deðil).Sonuç olarak kiracý veya sahibi olduðunuz dairenin aidatý size aittir ister oturun ister tatile çýkýn ister 3 ay gelmeyin ister 5 ay gelmeyin.Ödememe durumunda icralýk olunacaðýnýn aylýk %5(genelde buna benzer aylýk faizler talep ediyor yönetim) civarý faizinde iþleyeceðini hatýrlatýrým.

Sn.faruk8001,

''Ortak giderlere katýlma
Madde 72 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.)
Toplu yapý kapsamýndaki belli bir yapýya veya yapýlarýn sadece birkaçýndaki kat maliklerinin ortak kullaným ve
yararlanmasýna tahsis edilmiþ ortak yer ve tesislere iliþkin ortak giderler, o yapýlardaki kat malikleri tarafýndan, bütün
baðýmsýz bölümlerin ortak kullaným ve yararlanmasýna tahsis edilmiþ tesis ve yerlere iliþkin ortak giderler ise bütün kat
malikleri tarafýndan karþýlanýr.
Blok kat malikleri, toplu yapý temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararlarý, 2004 sayýlý Ýcra ve Ýflas Kanununun 68
inci maddesinin birinci fýkrasýnda belirtilen belgelerden sayýlýr.
Kat malikleri, toplu yapý kapsamýndaki ortak yapý, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya
bunlarýn baþka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduðunu veya baðýmsýz bölümlerinin veya kendilerinin durumu
dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle toplu yapý ortak gider payýný ve
toplanacak avansý ödemekten kaçýnamazlar''

Yukarýdaki maddeye göre , siz evden çýktýktan sonra , ev sahibiniz yýllarca o evi kiraya vermeyecek olsa bile, bu bahsettiðiniz giderlere katýlmak zorundadýr.
Giriþ katýnda oturuyor olsanýz, o evde kiracý olduðunuz süre içinde bir kez kullanmamýþ ta olsanýz, asansor kullanýmýndan kaynaklý elektrik gideri vs ye katýlmak zorundasýnýz,

Örneðin bir internet hizmet sözleþmesi yaptýnýz ve internetiniz var, o iki aylýk sürede tek bir dakika kullanmamýþ olsanýz bile o hizmete ait sabit faturayý ödemek zorunda kalmanýz gibi, veya yýlda 3 ay kaldýðýnýz bir sitedeki yazlýðýnýzýn kullanmadýðýnýz 9 aylýk dönemdeki güvenlik, temizlik, bahçývan vs gibi giderlere katýlmak zorunda olduðunuz gibi,
siz tatilde olduðunuz süre içinde sizin binanýzda çalýþmaya devam eden kapýcý giderine, yapýlan diðer hizmetler giderlerine de aynen oturduðunuz sürede olduðu gibi katýlmak durumundasýnýz.