Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev sahibim % 150 zam yapabilir mi?

05-10-2014 22:43:06 �stanbulluadam #

Ev sahibim % 150 zam yapabilir mi?

Merhaba,

4 y�ld�r ailemle oturdu�um dairede kiram�z� asla aksatmadan g�n�nde �deme yaparak ikamet ediyoruz. Y�l d�n�m�ne 1 ay kald� ve ev sahibimiz �evreye g�re �ok ucuza oturdu�umuzu ve kiraya % 150 oran�nda art�� yapaca��n� s�yledi. Duydu�uma inanamad�m ve �ok oldum. Bu rakam� �deyemeyece�imizi ve evden ta��nmak i�in de mali durumumuzun yetersiz oldu�unu s�yledim. Ger�ekten de �yle. E�er bir ev tutmak ve ta��nmak i�in param olsa hemen ta��n�r�m. Bu durumda olabilecek olanlar nelerdir? Ev sahibi bize dava m� a�ar? Biz b�yle bir durumda ta��nmak zorunda m�y�z? Ta��nmazsak ne olur? �zlememiz gereken yol nedir? Yard�mc� olursan�z �ok sevinirim.. sayg�lar�mla.

05-10-2014 23:09:09 didi77 #

Cevap: Ev sahibim % 150 zam yapabilir mi?

Gecmi� olsun bir kere �yle %150 art�ramaz rahat olun siz gene anla�ma yoluna gidin bakt�n�z olmuyor y�ll�k T�FE oran�nda kendiniz zam yap�n ve bankaya ev sahibi ad�na yat�r�n ister als�n ister almas�n isterse mahkemeye versin ama mutlaka bankaya yat�r�n yeni d�zenleme ile zaten kira art�� T�FE oran�yla s�n�rland�r�ld� ama o�lum geldi Almanya'dan gibi sebeblerde art�k bo�altma sebebi say�l�yor siz zam yap�n kendiniz ve banka yolu ile mutlaka yat�r�n

06-10-2014 12:59:29 �stanbulluadam #

Cevap: Ev sahibim % 150 zam yapabilir mi?

t�k ederim.. ilk tuttu�umuz g�nden beri bankaya yat�r�yoruz. Acaba diyorum benim bilmedi�im duymad��m yeni ��kan bir yasa m� var. Nas�l b�yle bir hakk� olmad�� halde bunu talep ediyor anlamad�m. Kendi evidir sayg� duyar�m ama anla�ma yoluna gidecek gibi hi� davranm�yor en az�ndan deseki mesela madem durumun yok 3 ay kira verme paran� toparla ve ta��n dese bu da olur.

07-10-2014 15:54:43 �smail Ufuk #

Cevap: Ev sahibim % 150 zam yapabilir mi?

E�er iddias� hakl� ise, �rne�in siz 4 y�l boyunca oturmaktayken mahalinize bir AVM yap�lm�� veya anacaddeye metrob�s dura�� eklenmi� gibi ekstramajor rayi� att�r�c� bir durum olmu� ise, ya da bulundu�unuz caddeye �nemli bir bina in�a edilmi�se, (�u dolarla sat�lan konut projeleri gibi) , evsahibiniz T�FE KADAR ARTTIRILAB�L�R kanununu RAYICE G�RE AYARLAMA davas� a�arak size t�feden daha y�ksek bir kira artt�r�m� hakk� kazanabilir.
Siz objektif �ekilde bulundu�unuz mahalledeki i� yapan emlak��larla g�r��p sizin soka��n�zda bir paralel sokaklarda benzer dairelerin ka�a kiradan gitti�ini ��renin.
�lk ad�m�n�z bu olsun. Bakal�m ev sahibiniz hakl� m�? Yoksa haks�z m�?
Belki de ger�ekten �dedi�iniz kira oradaki rayicin %150 alt�ndad�r. De�ilse zaten korkacak bir�eyiniz yok, aksatmadan bankaya kiran�z� t�fe oran�nda (hatta garanti olsun diye 1 puan �st�nde) yat�rmaya devam edin.
Son olarak, 4 y�l demi�siniz, 4. y�l da doldu ise, zaten 5. y�l�n sonunda ev sahibinin sizi direk ��karma hakk� var. Artt�r�mda anla�amaz iseniz ev sahibi size herhangi bir mazeret s�ylemeden evinden ��kman�z� s�yleyebilir.
Bu nedenle anla�maya gitmeniz menfaatiniz icab� ama �nce rayici ��renin belki ger�ekten bedava(!) oturuyor da olabilirsiniz.

07-10-2014 17:07:41 �stanbulluadam #

Cevap: Ev sahibim % 150 zam yapabilir mi?

Bilgiler i�in �ok t�k ederim. Pardon 4 yazd�m ama bizim 5. y�l doluyor. O mazeretsiz ��karma s�resini google ara�t�rmamda 10 y�l diye g�rd�m ben. �evremizde caddede veya sokakta yeni bir �ey yap�lmad� fakat semtimize, �evredeki evlere g�re ve evin bak�m� i�inin eskili�i gibi fakt�rlere g�re ortalama 500-600 lira daha ucuza oturuyoruz ama 5 y�ll�k kirac�y�z bu dedi�im oran �imdiki zamana g�re. Evi bana kiraya verirken de fiyat� uygun tutuyorum yeter ki zaman�nda �deyecek kirac� olsun sizi �ok sevdim ve g�ven hissettim dedi. Mesela ayn� apartmandan bir daire ge�en g�nlerde bizim kiradan 600 lira daha pahal�ya kiraya verildi ancak o evin i�i daha bak�ml�. T�fe oran� nedir? % 9 k�s�r bi orand� san�r�m. Kime sorsam ��kmay�n b�yle bir hakk� yok dava a�sa da 1-2 y�l s�rer ve kazanamaz diyor. Ama ben kimsenin evini gasp edecek yap�da birisi de�ilim kendimi toparlay�nca zaten ta��n�r�m.

08-10-2014 01:42:25 �smail Ufuk #

Cevap: Ev sahibim % 150 zam yapabilir mi?

500 600 lira ucuz ama total kira ne? E�er 4-5 bin liral�k bir dairede oturuyorsan�z 5 y�ll�k eski kirac� olarak normaldir o fark. Ve zaten T�FE ile bir y�l geriden o kiray� yakalar evsahibi, bu durumda evsahibi haks�z. Siz hakl�s�n�z.

Ama 1000-1500 liral�k bir evde oturuyorsan�z 600 lira ucuz oturmak ta evsahibinize haks�zl�k. Bu durumda o hakl� siz haks�zs�n�z.

Bak�n iki alternatifi de yazd�m. Bunu �bjektif bakarak g�rmek laz�m.

D��n�n siz ev sahibi olsan�z, 1.500 lira kira alabilece�iniz bir daireden 900 lira kira alsan�z y�ll�k kayb�n�z 7.200 TL. Ciddi bir rakam bu.

�dedi�iniz kiraya g�re sonucu siz tahlil edin. Ben �dedi�iniz kiray� bilmeden yazd�m.

08-10-2014 11:36:17 �stanbulluadam #

Cevap: Ev sahibim % 150 zam yapabilir mi?

1100 liraya oturuyorum ev sahibimin istedi�i kira 2500 lira.. �u an �evrede bizim evin ayar�ndaki evler 1500-1600 TL civar�nda kirac� buluyor. �stedi�i rakam u�uk bir rakam hadi 5 y�ll�k kirac� oldu�umuz i�in 1300-1400 istesin 2500 lira istemesi normal bir istek de�il.

Ev sahibim % 150 zam yapabilir mi?