Otel içi dükkanýn maðdur kiracýsý

Merhaba arkadaþlar.Baþlýkta da yazdýðým gibi beþ yýldýzlý bir otelin market iþletmecisiyim.Bu otel tüzel kiþiliðe sahip (A.Þ.),dört mevsim açýk,dað baþýnda bir otel. 2013 haziran ayýnda tadilat nediyle kapandý ve þubat 2014 yýlýnda tekrar açýldý.Tadilat öncesi de kiracýsýydým fakat tadilat gerekçesiyle son yýl sözleþme yenilenmemiþti.Tadilat sonrasýnda ihale yapýldý,eski kiramýn iki katýný teklif ederek ancak yeniden kiralayabildim ki bu, yüksek bir ücret. Hem otel yöneticilerinin hem de bizim büyük beklentilerimiz vardý tadilat sonrasý için.Þöyle ki; ihale aþamasýnda ihale komisyonunun söylediði "daha düþük verirsem ihaleyi kazanamayacaðýmý,çok büyük bir yatýrým yapýldýðýný,müþteri kalitesi ve kapasitesinin daha iyi olacaðýný ve baþka tekliflerinde olduðunu,ben eski kiracýlarý olduðum için bana öncelik vermek istedikleri" bu sözler karþýsýnda iþimi de kaybetmemek adýna yüksek teklif verdim. Neyse, otel açýlalý yedi ay olmasýna raðmen malesef o beklenen müþteri kapasitesi hala yakalanamadý. Hatta tadilat öncesinden bile daha kötü bir durumda. Otel yönetimine,iþlerin düþük olmasý sebebiyle kirada indirim yapmalarý için dilekçe yazdým faydasý olmadý.Sözlü olarak üst yönetimdekilere de durumumu izah ettim, yine faydasý olmadý.Kaldý ki otelin müþteri kapasitesinin beklenenin çok çok altýnda olduðunu, kendilerinin de zararda olduðunu söylemelerine raðmen. Diyeceksiniz ki madem iþler kötü,sende inat etme de dükkandan çýkýver. Malesef sözleþmede þöyle bir madde var:Kiracý;kiraladýðý iþyerinden,sözleþme bitim tarihinden önce ayrýlmasý halinde dükkanýn yeniden kiralanmasý için ihaleye çýkýlacak,ihaleyi kazanan firmanýn kira bedeli,eski kiracýnýn kira bedelinin altýnda kalmasý durumunda aradaki fark,kira süresinin dolmasýna kadar kalan ay adedi ile çarpýlarak eski kiracýdan tahsil edilecektir.Kiracý (yani ben) sözleþme bitiminden önce ayrýlma talebini ilettikten sonra (2 aylýk kirayý ödemek suretiyle) 2 ay süre ile dükkandan çýkamayacaktýr.Ýþte benim de size danýþmak istediðim asýl konu bu.Sözleþmenin bu maddesine karþý benim yapabileceðim birþey var mý?Ayrýca ben sadece otele gelen müþteriye baðýmlýyým,otele müþteri çok az gelmesine raðmen benden bu kirayý talep etme haklarý hala geçerli mi?BENÝM HÝÇ MÝ HAKKIM YOK.Lütfen yardým edin.

Anlaþmanýzda kar oranýna göre kira verilecek, çok müþteri ve çok satýþ olduðunda fazla, az müþteri veya durgun sezonlarda az kira verilecek gibi bir anlaþmanýz yok ise yapacak çok bir þey yok.Ticaret yapan olarak siz orada mutlaka ki riskle bunu yapýyorsunuz.Çok müþteri gelip fazla kazanýnca ben bu ay çok kazandým iki katý kira vereyim demediðinize göre az kazanýnca az ödemeniz zaten ticaretin mantýðýyla taban tabana zýt.Bununla beraber iyi iþletilemeyen otel içi bir market otel dolup taþsa da zarar edebilir(müþteriyle yeterli þekilde ilgilenmeme, gerekli ürünlerin bulunamamasý, yanlýþ fiyatlandýrma vs.) tam tersi doðru iþletmeyle mütevazi bir müþteri kitlesiyle bile ölü tabir edilen sezonda kendini çevirebilir.Hukuken tüm sorumluluðu Otele yýkmanýzda mümkün deðil.Tek seçenek insafa gelir, size hak verir fazla kiraya anlaþmalarýna raðmen bu haklarýndan feragat ederlerse istediðiniz yönde geliþmeler olabilir.Onun dýþýnda daha önceki anlaþmanýzý iptal edip sizin istediðiniz kira miktarýný kanun zoruyla karþý tarafa dikte edecek bir sistem yok.

Normal þartlarda, yani þehirde bir dükkan tutmuþ olsam dediðiniz doðru,risk tamamen bana ait.Fakat burasý dað baþýnda bir otel ve sadece oteldeki mevcut müþteriye hizmet verebiliyorum.Yani otelde müþteri yoksa istersen mallarý bedava veriyorum de, alýcý yok.Müþteri olduðunda da elbetteki bir þekilde çark dönüyor.Yani asýl sorun otelde müþteri olmamasý/çok az olmasý (tadilat öncesi dönemden kötü).