Ev sahibi boya yapmayý reddediyor!

Merhaba,

Dört seneyi aþkýn bir zamandýr ayný iþ yerinde (apatman dairesi) ikamet etmekteyim.

Duvarlarda ilk günden beri çok ciddi anlamda çatlaklar (sýva çatlaðý olduðu söyleniyor), rutubet ve deformasyon mevcut. Bunun dýþýnda kapýlar ve mineflo kaplama zeminin hali içler acýsý.

Ev sahibine zemini onarmayý kabul ettirebildim. Ancak kapýlar ve özellikle boya konusunda anlaþamýyoruz. Dört senedir gününde (hatta gününden daha önce) ödediðim kiralarý (ki bu övünülecek deðil, herkesin yapmasý gereken bir durumdur) düþündüðümde, ev sahibinin bu tavrý insaný olumsuz yönde etkiliyor.

Boya ve onarýmý ev sahibinin mi, yoksa kiracýnýn mý yaptýrmasý gerekmektedir?

Bilgilerinize sunar,

Yardýmlarýnýzý rica ederim.

Teþekkürler...

Kiracý evde normal kullaným sonucu ortaya çýkan bazý eskimeleri düzeltmekle yükümlüdür. Eðer kontratta aksine bir hüküm yoksa, boya badana kiracýnýn yükümlülüðüdür. Üstelik, matbu kontrattaki "süre bitiminde kiracý kiraladýðý yeri aldýðý halde teslim eder" benzeri hükme istinaden eðer boyalý badanalý aldýysanýz boyatýp badanalatýp evden çýkmanýz da gerekir. Ben kirayý öderim gerisine karýþmam görüþü yanlýþtýr.

Merhaba Engin Bey,

Ýnternetten edindiðim 2014 Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddesini kopyalýyorum;

--------------

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katýlma :
Madde 20 – (Deðiþik birinci fýkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü
anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma, güçlendirme ve onarým giderleri ile
yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý
oranýnda; (1)
Katýlmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün
durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný
ödemekten kaçýnamaz.
(Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir.
Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde beþ hesabýyla gecikme
tazminatý ödemekle yükümlüdür. (1)
Birinci fýkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun baðýmsýz bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kiþinin kusurlu bir hareketi sebep olmuþsa, gidere katýlanlarýn yaptýklarý ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu haklarý vardýr.

----------

Ben de eskiden boya gibi konularýn kiracýya ait olduðunu sanýyordum. Lakin yukarýda paylaþtýðým, kanunun güncel hali olduðu için, ev sahibine ait olduðu izlenimine kapýldým. Yine de bu kanunun nasýl yorumlanacaðýna tam olarak emin olmadýðým için sizlerle paylaþýyorum.

Yorumlarýnýza gelince;

Daireyi boyasýz devraldým ve bir kaç kez bu talebimi kendilerine ilettim (ev sahibi yaþlý bir kadýn ve son zamanlarda daire ile damadý ve/veya çocuklarý ilgileniyor). Sonuç olarak boya yapýlýrsa, ben kendilerine yine boyasýz teslim edebilirim, sorun deðil :)

Dairede bulunan pek çok sýhhi tesisat, bakým gibi durumlarý kendi cebiden karþýlayýp, ev sahibinden hiç bir maddi talebim olmadý.

Þahsýmýn ve ailemin de pek çok apartman ve dairesi mevcut. Ev sahipliði duygusunu bildiðimden, karþý tarafýn yaklaþýmýný þýk bulmuyorum.

Son olarak, kira kontratýnda "mal sahibinden habersiz tadilat yapýlamaz" þartý olmakla birlikte, (kýsaltarak yazýyorum) "kiralanan yerin tamiri lazým gelirse, mal sahibine haber vermeye mecbur olup,haber vermezse zarardan mesul olacaktýr." "Kiralanan yerin tamiri mal sahibine, kullanýlmasý için lazým gelen ýslah masraflarý kiracýya aittir."

Uzun lafýn kýsasý, anladýðým kadarýyla boya ve kapý deðiþimi gibi masraflarý ev sahibinin karþýlamasý gerekiyor.

Olasý farklý görüþ ve/veya yorumlarýnýzý bekler,

Kolaylýklar dilerim...

Alýntýladýðýnýz kanun maddesi, ortak alanlarýn giderleri ile ilgilidir, kiracýsý olduðunuz daire ortak alan deðildir.
Dolayýsýyla kiracýsý olduðunuz dairenin kombi-elektrik su tesisatý, kapý pencerelerin onarýmý-deðiþiminden ev sahibi sorumlu olsa dahi, kullaným süresince yýpranma kirlenme nedeniyle ortaya çýkacak badana boya ihtiyaçlarýndan ev sahibi sorumlu olmaz. Boya badana masraflarý size aittir.

Kat Mülkiyeti Kanunu, adý üstünde, kat mülkiyetini ilgilendiren bir kanundur, kiracý-ev sahibi iliþkilerini ilgilendirmez.

Esasen, bahsettiðiniz kanun maddesi bir ana taþýnmazýn ORTAK masraflarýnýn ne þekilde ödeneceðini düzenliyor, yani sizin durumunuz ile ilgisi yok.

Normal kullaným sonucu damlatmaya baþlayan bir musluðun contasýnýn deðiþtirilmesini nasýl ev sahibinden beklemiyorsanýz, boya badanasýz aldýðýnýz bir evi boyatmak isterseniz masrafýný sizin vermeniz gerekir. Sonuçta evi eskimiþ bir boya badana ile býrakýp gidersiniz.

Bahsettiðiniz kontrat hükmü sizin durumunuzu açýkça belirtiyor kanaatindeyim. Islah kelimesinin anlamý "düzeltme, iyileþtirme"dir ve boya badana gibi konular da "düzeltme"den baþka bir þey deðildir.

Özellikle kapý deðiþiminin neden ev sahibine ait olduðunu anlayamadým. Eðer kapý durup dururken ortadan çatlarsa evet, ama baþka hangi neden kapýnýn kendiliðinden arýzalanmasýna neden olabilir?

Gördüðüm kadarýyla siz zaten kararýnýzý vermiþsiniz, boya badananýn ev sahibi tarafýndan karþýlanmasýný istiyorsunuz ve birisinin sizi onaylamasýný bekliyorsunuz. Siz sahip olduðunuz apartman ve evlerde içinde kiracý olan dairelerden herhangi birine þimdiye kadar boya badana yaptýrdýnýz mý, onu düþünün.

Merhaba Erdoðan Bey,

Anlýyorum. Açýklama için teþekkür ederim.

Yukarýda açýkça belirtmiþsiniz ancak boya konusunda bir kaç þey daha ilave etmek istiyorum;

1) Koridorda ve benim odamda bulunan (diðer bölgelerde de var ancak onlar çok büyük deðil) devasa çatlaklar, boya-badana parasýnýn ev sahibinin ödemesini ya da paylaþýlmasýný gerektirmez mi? Çatlaklar vb. durumlarýn kullanýcý (kiracý) sorumluluðunda mýdýr?

2) Kontratta yazan "tamir masraflarý ev sahibine aittir" kýsmýnýn, boya-badanayý da kapsamýyor mu?

3) Ev sahibi (tabirimi mazur görün) tarihi eser þeklinde olan kapýlarý deðiþtirmeyi kabul etmeyip, harabe halindeki kapýlarý sadece marangoz vasýtasýyla onarmayý teklif etmesi durumunda, ben bu kapýlarýn (en az maliyetli ancak kapý gibi birer kapý þeklinde) yenilenmesini (deðiþtirilmesini) talep edebilir miyim? Bu talebim onaylanmazsa, ne gibi haklarým vardýr?

4) Yukarýda yazmýþ olduðum bu gibi bakým, tamir-onarým (eðer kapsýyorsa boya-badana) durumlarýnda, ev sahibi tarafýndan faturalanmýþ masrafýn kiradan düþülmesi teklif edilirse, resmi olarak (þirket olduðumuz için, kira dekontumuzu her ay mali müþavirimize vermekle yükümlüyüz.) herhangi bir problem yaratýr mý? Yaratýrsa bu giderleri ve kira indirimini devlete nasýl gösterebilirim?

Oldukça uzun ve detaylý mesaj için baþýnýzý aðrýttýysam özür diler,

Ýlginiz ve aydýnlatýcý yorumlarýnýz için çok teþekkür ederim...

Saygýlarýmla...

- - - Updated - - -

Tekrar merhaba Engin Bey,

Kapýlarýn durumunu detaya girmemek için yazmamýþtým; dairemizi bir ay kadar evvel (yýllardýr deðiþtirilmemiþ lavabo borusunun bir gece vakti patlamasý nedeniyle) su bastý ve bu durum, (yerin kabarmasýndan ötürü) kapýlarýn kapanmamasýna yol açtý. Dolayýsýyla özel görüþmelerimizi gerçekleþtiremem, kadýnlar tuvaletinin kapýsýnýn kapanmamasý gibi problemler yaþamaktayýz.

Boya badananýn ev sahibi tarafýndan karþýlanmasýný ve onaylanmak istemem konusunda haklýsýnýz. Temennim elbette ki bu yönde. Lakin kanuna aykýrý davranmak istemediðimden, sizlerin görüþlerini almak ve doðru yolu bulmaya çalýþýyorum. Ýnanýn belirtmiþ olduðunuz görüþler bizlere katký saðlýyor.

Son olarak, boya badana durumunu bugüne dek bir elin parmaklarýna yakýn sayýda yaþamýþ olup, her birisinde masrafý kendim verdim. Belki yanlýþ yapmýþým, bilemiyorum.

Teþekkürler...

HayýrElbette hayýr ama çatlaklarý tamir ettirip boya badanasýný yapmayabilir de sonuçta. .

sözleþmede özel olarak belirtilmemiþse,4 yýldýr kullanmakta olduðunuz daire için ; Kesinlikle HAYIR

Talep edebilirsiniz elbette ama onarýmla sorun ortadan kalkýyorsa, yenileme talebinizin de karþýlanma zorunluluðu yok. Sözleþme sürenizin dolmasýna 1 ay kala yazýlý olarak bildirimde bulunup, yeni kira dönemi için sözleþmeyi yenilemeyeceðinizi bildirip, tahliye edebilirsiniz.





Yapmanýz gerekeni yapmýþsýnýz, fazlasýný deðil.

Yeniden selamlar Erdoðan Bey,

Üþenmeyip, cevapladýðýnýz için teþekkürler.

Son iki cevabýnýza okuyunca, ev sahibimin siz olduðunuzu sandým :)

Uzatmayýp, sadece açýklama olarak; yukarýda anlatmýþ olduðum, baþýmýza gelen dört boya masrafýný söylerken masraflarý kiracý olarak deðil, ev sahibi olarak (kiracýlarýn dairelerini) karþýlamýþtým. Sadece yanlýþ anlamayýn diye yazýyorum.

Her neyse, cevaplar için teþekkür ederim.