Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

D�kkan�m� bina sakinleri y�z�nden kiraya veremiyorum...

27-08-2014 02:57:11 deathclaw #

D�kkan�m� bina sakinleri y�z�nden kiraya veremiyorum...

D�kkan�m� kiraya veremiyorum ��nk� bina y�netimi karar alm�� d�kkan internet cafe-cafe yemek hane psp salonu oyun salonu kahvehane d�nerci fas-food bunu gibi yerlere veremiyorum bina y�netmeliginde karar al�nm��. �mza toplamam gerekiyor toplam d�kkanlarla beraber 19 hane ka�tane imza toplarsam buna itiraz edemezler yada b�yle bir karar itiraz edebilirmiyim ��nk� s�rekli problem ��kr�yorlar d�nerci geldi vermedim sucu geldi� vermedim �imdi biri ps salonu �acak bari buna veriyim..Kanunen yetkilerim neler yard�mc� olursan�z sevinirim..

27-08-2014 10:22:42 EnginTarhan #

Cevap: D�kkan�m� bina sakinleri y�z�nden kiraya veremiyorum...

Bina y�netmeli�i derken Y�netim Plan�'n� m� kastediyorsunuz acaba?

E�er d�kkan dedi�iniz ba��ms�z b�l�m tapuda "i�yeri" olarak g�r�n�yorsa, bildi�im kadar�yla bu i�ler y�netici karar�yla veya Kat Malikleri Kurulu Karar�yla olmaz. Y�netim Plan�'nda olmayan bir k�s�tlama bu �ekilde getirilemez.

Kat M�lkiyeti Kanunu'nun �u maddesi sizin konunuzu d�zenliyor. G�rebildi�im kadar�yla ba�ka h�k�m de yok:

VII - Yasak i�ler:
Madde 24 � Anagayrimenkul�n, k�t�kte mesken, i� veya ticaret yeri olarak g�sterilen ba��ms�z bir b�l�m�nde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvar� gibi m�esseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna ayk�r� s�zle�meleri h�k�ms�zd�r; dispanser, klinik, poliklinik niteli�inde olm�yan muayenehaneler bu h�km�n d��ndad�r.
Anagayrimenkul�n, k�t�kte mesken olarak g�sterilen ba��ms�z bir b�l�m�nde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kul�p, dans salonu ve emsali gibi e�lence ve toplant� yerleri ve f�r�n, lokanta, pastahane, s�thane gibi g�da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, bas�mevi, d�kkan, galeri ve �ar�� gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirli�i ile verece�i kararla a��labilir.
(Ek f�kra: 13/2/2011-6111/194 md.) 1136 say�l� Avukatl�k Kanununda avukatl�k b�rolar� ve hukuk b�rolar� ile ilgili d�zenleme yap�l�ncaya kadar meskenlerdeki avukatl�k ve hukuk b�rolar� faaliyetlerine devam ederler. Bu s�re, bu maddenin y�r�rl��e girdi�i tarihten itibaren iki y�ld�r. Bu h�k�m 3568 say�l� Serbest Muhasebeci Mali M��avirlik ve Yeminli Mali M��avirlik Kanununda ilgili d�zenleme yap�l�ncaya kadar meslek mensuplar� taraf�ndan a��lan b�rolar hakk�nda da
uygulan�r.
Bu karar y�neticinin veya kat maliklerinden birinin istemi �zerine b�t�n ba��ms�z b�l�mlerin kat m�lkiyeti k�t��ndeki sahifelerine �erh verilir.

Buna g�re benim yorumum, sa�l�kla ilgisi olmamak ve genel ahlaka ayk�r� olmamak ko�uluyla d�kkan�n�z� istedi�iniz ama� i�in kiraya verebilirsiniz. Ancak, mesela yemek yap�p satan bir i�yerinin bina i�inden veya d��ndan �at�ya kadar uzanan bir baca yapmas�na, bir kahvehanenin her a��dan m�sait olsa dahi d�kkan �n�ne masa sandalye koymas�na, g�r�lt�l� veya kirlilik artt�r�c� i�ler yap�lmas�na v.b. di�er kat malikleri itiraz edebilir.

Ba�ta s�yledi�im gibi, �nce Y�netim Plan�'n� bilmek gerekiyor. Y�netim Plan�, kanunun izin verdi�i belirli konularda kanunun �zerindedir, kurallar� belirler.

27-08-2014 12:04:17 deathclaw #

Cevap: D�kkan�m� bina sakinleri y�z�nden kiraya veremiyorum...

�ncelikle ilgilendiginiz i�in te�ekk�r ediyorum..Y�netim plan�na g�re d�kkanlar�n sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kul�p, dans salonu ve emsali gibi e�lence ve toplant� yerleri ve f�r�n, lokanta, pastahane, s�thane gibi g�da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, bas�mevi, galeri bu t�r yerlere verilmesi yasaklanm�� fakat bu karar d�kkan sahipleri olmadan oy �okluguyla al�nm�� ve karar defterine i�lemi�lerdir..Bu durumda ben yasal olarak ne yapa bilirim d�kkan tapuda i� yeri olarak ge�miyor malesef d�kkan olarak ge�iyor �imdiden te�ekk�rler

27-08-2014 15:22:48 EnginTarhan #

Cevap: D�kkan�m� bina sakinleri y�z�nden kiraya veremiyorum...

D�kkan zaten i�yeri demektir. Konut olsayd� ba�ka �eyler konu�urduk.

Y�netim plan�na g�re ... karar� al�n�p karar defterine ge�irilmez. Y�netim Plan�nda yaz�yorsa karar al�nmas�na gerek yoktur, Y�netim Plan� apartman�n�z�n anayasas�d�r.

Dikkat ederseniz, benim daha �nceki mesaj�mda belirtti�im KMK maddesinde konutlar i�in ge�en k�s�tlama (oybirli�i) c�mlesi, sizin bahsetti�iniz kararda d�kkanlar i�in aynen tekrarlanm�� ve kesinlikle yasak denmi�. Yani kanunun "oybirli�i olursa olabilir" dedi�i h�km�n �st�ne ��k�lm��. Bu karar, ancak Y�netim Plan�nda ayn� veya benzer bir tarif yap�ld�ysa muhtemelen ge�erlidir (maddede "Y�netim Plan�nda aksine bir h�k�m olmad�� takdirde... " diye bir giri� yap�lmad�� i�in "b�y�k olas�l�kla" diyorum). Kat Malikleri Kurulu'nda karar alarak b�yle bir yasak getirilemez. Ayr�ca, Y�netim Plan� ile olsa dahi, d�kkan�n�zda (e�er siz i�yeri a��yor olsayd�n�z) ne i� yapaca��n�za kom�ular�n�z�n karar veriyor olmas� bana hi� de hak�a gelmiyor.

Y�netim Plan�'n� bulup okuyun. G�venilir bir kopyay� hi� bir yerden bulamazsan�z ba�l� oldu�unuz tapu m�d�rl��nden isteyebilirsiniz. Y�netim Plan�'nda ne yaz�l� oldu�unu bilmeden yap�lacak konu�malar geyik muhabbetinden �teye ge�meyecektir.

27-08-2014 15:44:57 deathclaw #

Cevap: D�kkan�m� bina sakinleri y�z�nden kiraya veremiyorum...

Te�ekk�r ediyorum y�netim plan�n� al�p tekrar d�n�� yapacag�m ilginiz i�in sagolun

D�kkan�m� bina sakinleri y�z�nden kiraya veremiyorum...