Ev sahibim hesaplarý þaþýrdý ne yapmalýyým?

Merhaba

Ben 22 yaþýndayým ve bu sene üniversiteden mezun oldum. Üniversite yaþadýðým þehirden farklý bir ilde olduðu için oraya gittiðimde iki arkadaþ ev kiraladýk. Kýrtasiyeden aldýðým kira kontratlarýný ev sahibi ile doldurduk. Ev sahibi bu kontratlarýn yanýnda 2.500 tl'lik senete imza attýrdý ikimize. Biz evi tuttuðumuzda içinde kiracý vardý ve ay sonunda çýktý. Þimdi durum þu; daha önceki kiracý kirayý öderken geçmiþ ayýn kirasýný ödüyormuþ. Yani haziran ayýnda kirayý öderken bu mayýs ayýnýn kirasýymýþ. Bize ben böyle ödüyorum ama dedi bu ay sonunda çýkacaðým için hem geçen ayýn hem bu ayýn kirasýný yatýrýp çýkacaðým dedi ve öyle de yaptý. Ona da senet imzalatmýþ ev sahibi. Senedini alýp gitti. Bizde bir sonraki aydan itibaren 3 yýl boyunca kiramýzý her ay düzenli yatýrdýk. Dolayýsý ile biz geçen ayýn deðil oturduðumuz ayýn kirasýný verdik. Kontrat iki yýllýktý biz üç yýl oturduk. Kontrat bittiðinde ev sahibini aradýk biz oturmaya devam edeceðiz yenileyelim mi sözleþmeyi dedik. Gerek yok dedi. Þimdi haziran ayýnda mezun olduk ama o ilde iþ bulup yüksek lisans yaparýz belki diye yazýn evden çýkmama kararý aldýk arkadaþýmla. Yani iki ay daha kira verelim dedik. Haziranýn yanýnda temmuz ve aðustos kiralarýný da verdik. Bu ayýn sonunda evi boþaltýyoruz. Ev sahibini aradýk adam bize bir aylýk kira daha vereceksiniz dedi. Nedenini sorduðumuzda ise siz geçmiþ ayýn kirasýný ödüyorsunuz dedi. Biz öyle olmadýðýný telefonda anlatmamýza raðmen adam hala bildiðini okuyor. Bu durumda ne yapabiliriz? Elimizde o ilde bulunduðumuz süreç içinde yatýrdýðýmýz her ayýn dekontu duruyor. Ama yaz tatillerinde arkadaþým farklý ben farklý illere geldiðimiz için arkadaþým o yaz tatillerinde yatýrdýðý kiralarýn dekontlarýný atmýþ. Dekont yoluyla adama ispat edemiyoruz. O da pek ikna olacak gibi deðil. Senet baþýmýzý aðrýtýr mý? Çünkü kontratta senetin kira için olduðuna dair bir þey yazmadýk. Yeþil bir senetti. Bu durumda ne yapabiliriz? Hakkýmýzý nasýl ararýz? Cevaplarýnýz için þimdiden teþekkürler.

Eðer kontratta kiralamanýn baþlangýç tarihi yazýyorsa ve sizin elinizde ilk ödemenin dekontu varsa, arada birkaç dekontun eksik olmasý ne ifade eder ki? Netice olarak mesela ilk iki-üç ay kirasýnýn ödeme tarihinden bu anlaþýlýr. Yok eðer anlaþýlmýyorsa o zaman bir kötü niyet aramak gerekir bence.

Eksik dekontlarý bankadan alabilirsiniz ama bu size tuzluya mal olabilir. Yukarýda dediðim gibi, gerek olacaðýný pek zannetmiyorum. Ev sahibiniz aradaki eksik bir ödemeden deðil, kiranýn dönem baþýnda mý yoksa sonunda mý ödendiði konusunda kafa karýþýklýðýna uðramýþ.

Kira kontratýnýn ön kýsmýnda kiranýn ne þekilde ödeneceðini gösteren bir bölüm olmasý lazým. Orada peþin diye yazýyor mu?

Siz ödediðinizi ispat edeceksiniz.Ýspat edene kadar ev sahibi haklý. Sn TArhanýn dediði gibi olmayan dekontlarý bankadan talep edebilirisiniz. Dekont baþýna bazý bankalarýn 30 Tl aldýðýný biliyorum.

Ben hesap ekstresi almýþtým, maaþ hesabým olduðu için 5 senelik ekstre sacede 10 sayfa kada tuttu ve tümüne 20 lira gibi bir para aldýlar. Önyargýlý olmadan bankaya sormak gerek.

Sn. ceceli, söylediðiniz kural olarak doðru ama anladýðým kadarýyla sorun ödenen kira sayýsýndan deðil, ilk yatan kiranýn ait olduðu aydan kaynaklanýyor. Dolayýsý ile arada eksik olan birkaç dekont bu aþamada önemli deðil. Eðer ev sahibi kiralarýn eksik ödendiðini iddia ederse o zaman önem kazanabilir. Karabasan'ýn karabasanýný :? sona erdirmek için en iyi yol bence kontrattaki kira baþlangýç tarihi ile ilk yatan kira bedeli dekontunun tarihini karþýlaþtýrmaktýr. Kiranýn peþin mi, iþlemiþ mi ödendiði oradan anlaþýlabilir (umarým).

- - - Updated - - -

Kira iki farklý kiþi tarafýndan ve muhtemelen bazen hesaptan, bazen ATM'den, bazen de bankaya nakit para yatýrarak ödenmiþ olacaðý için doðru dürüst bir ekstre alýnabilme olasýlýðý çok düþük. Onun yerine ev sahibinin hesabýnýn ekstresinin alýnmasý lazým ama onu da sadece ev sahibi alabilir. Esasen, üstte belirttiðim gibi bu aþamada ekstreye gerek yok bence.

Mesajý yazma amacým ekstrenin gerekli yada gereksizliði ile ilgili deðil, bankanýn talep edeceði fiyat konusunda ön yargýlý olmama konusunda uyarý idi =)

Kira baþlangýcýndan itibaren kiranýn peþin ödendiðini ispatlamak normal zekada bir insan için 5 dakika sürmez. Anlmak istemeyn için süper zeka olsa fayda etmez. Eðer þahsýn banka hesabýna yatýrýldý ise zaten problem yok. Dekont bile temin etmenize gerek yok. Dava halinde bunun araþtýrýlmasý yapýlýr.

Cevaplarýnýz için teþekkür ederim. Ev sahibim biraz yaþlý olduðu için bankalar ile çalýþmýyorum ama PTT hesabým var her ay kirayý oraya yatýrýrsýnýz demiþti. Bizde PTT bankamatikten her ay yatýrdýk. Ýlk ayýn dekontu yaza denk geldiði için þuan var mý yok mu bakmam gerek ama olmasa bile PTT'den sanýrým alabiliyoruz. Parasý pek mühim deðil kanýtlayalým yeter. Açýkcasý ev sahibim ara ara binadaki bazý giderleri ödeme konusunda da hem bizle hem yönetici ile tartýþmalar yaþadý. Böyle bir þey olacaðýný da seziyordum. Niyetinin ne olduðunu da kestirebiliyorum. Öðrenci olduðumuz ve böyle konularda pek bilgi sahibi olmadýðýmýzdan bir ay daha kira alabileceðini düþünüyor sanýrým.

Bence bir an önce bakýn ve eðer yoksa temin edin. Muhtelif spekülasyonlarý önlemenin ve bu konuyu bitirmenin tek yolu bu gibi görünüyor.