Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

K�sa d�nem kiralamalarda kira kontrat�

20-08-2014 09:47:18 hakansamsa #

K�sa d�nem kiralamalarda kira kontrat�

Merhaba,

Bir tatil y�resinde bir adet daire al�p bunu minimum 1 hafta olmak �zere k�sa d�nem (haftal�k-ayl�k olarak) kiralamak istiyorum. Bunun i�in yasal kurallara uymak ve devletle ba��m�n derde girmemesini istiyorum.

�stanbul'da bir evim var ve i�inde birden �ok kirac�lar�m oldu. Her kiralamada, k�rtasiyeden al�nan matbu bir kira kontrat�na #1 YIL# s�reli olacak �ekilde kira kontrat�n� dolduruyoruz.

Yine ayn� �ekilde 1 haftal�k kiralamalarda da ayn� matbu kira formunu kullanabilir ve y�l i�indeki kira gelirlerimin vergi beyan�n� yine her y�l�n Mart ay�nda verebilir miyim? Bunu Bu �ekilde yaparsam kanuna kurala uymu� ve yasal bir i�lem yapm�� olur muyum?

Yani uzun s�reli kiralamalardaki ayn� y�ntemi haftal�k kiralamalarda uygulayabilir miyim?

Ka� g�nd�r ara�t�r�yorum, internette bunun cevab�n� bulamad�m. Eminim buradaki cevaplar�n�z konu hakk�nda bilgi sahibi olmak isteyen bir �ok insana yard�mc� olacakt�r.

Cevaplar�n�z i�in te�ekk�r ederim.

20-08-2014 17:01:15 EnginTarhan #

Cevap: K�sa d�nem kiralamalarda kira kontrat�

�lke olarak kontrat�n s�resi maliye ile olan ili�kinizi etkilemez, yani GMS� verginizi ayn� �ekilde beyan/tahakkuk/�deme yapabilirsiniz. Ayr�ca, e�er yasalarda bir de�i�iklik olmad�ysa kira s�zle�mesinin yaz�l� olmas� dahi gerekmez diye biliyorum. Yeter ki maliyeye do�ru beyanda bulunun, sorun ��kmaz.

Ancak, k�sa d�nem kiraya verdi�iniz konut mobilyal� olacakt�r ve i�inde k�r�l�p d�k�lecek, kaybolup gidecek birtak�m e�yalar bulunacakt�r. Bunlar i�in ayr�nt�l� bir liste yapman�z, etraf� rahats�z etmeye ili�kin �e�itli h�k�mler ilave etmeniz de gerekecektir, ��nk� kirac�lar�n�z b�y�k olas�l�kla o s�reyi e�lenerek ge�irmek isteyen kalabal�k bir grup olacakt�r. Biraz ayr�nt�l� d��n�rseniz (veya bir-iki kira d�nemi ge�tikten sonra), eklemek istedi�iniz h�k�mler matbu kira kontrat�n� yetersiz/anlams�z k�labilir. Ben olsam kendi kira s�zle�memi bilgisayarda haz�rlar, her seferinde yaz�c�dan ��kar�p bast�r�rd�m.
Umar�m sorunuzun yan�t�n� vermi�imdir.

21-08-2014 08:40:07 hakansamsa #

Cevap: K�sa d�nem kiralamalarda kira kontrat�

Alıntı:

EnginTarhan rumuzlu �yeden al�nt�

Te�ekk�r ederim. Sorun olmayacaksa, zab�ta gelip "pansiyon i�letiyormu�sun" deyip kapatmayacaksa, zaten kira kontrat�n� dan��manl�k da alarak kendim haz�rlar�m. Dedi�im gibi yasal olarak vergisini �deyerek bu i�i yapmak istiyorum, 1 aydan k�sa s�reli kontrat yap�l�r m� onu bulamad�m ara�t�rmalar�mda. Pansiyonculu�a sokulmas�ndan �ekiniyorum.

21-08-2014 08:52:24 EnginTarhan #

Cevap: K�sa d�nem kiralamalarda kira kontrat�

Alıntı:

hakansamsa rumuzlu �yeden al�nt�

Pansiyonculu�a sokulmas�ndan �ekiniyorum.

Do�rusunu isterseniz pansiyonculu�un resmi tan�m�n� bilmiyorum, ama herhalde bir konutun tamam�n� s�resi ne olursa olsun kiraya verince bu pansiyonculuk olmaz. Ne kadar ge�erlidir bilemem, ama benim d��ncem pansiyonculu�un bir evin oda da kiraya verilmesi y�n�ndedir ve b�yle bir kiralama teorik olarak y�ll�k dahi olabilir. Kontrata gelince: �stanbul'da k�sa s�reli kiraya verilen evler var. Belli ama�lara y�nelik g�nl�k (ve hatta saatlik) kiralamalar� hari� tutarsak, b�yle bir kiralama yapana sorabilir veya sanki kiralayacakm�� gibi davran�p onlar�n kontrat�n� elde edebilirsiniz. En az�ndan bir temel olu�turacakt�r.

Kolay gelsin

K�sa d�nem kiralamalarda kira kontrat�