Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�lk defa blok y�neticisi se�mek

18-08-2014 10:59:48 ALPEREN79 #

�lk defa blok y�neticisi se�mek

merhaba ben 17 blok ve 202 daireli bir sitede oturuyorum. Yakla��k iki y�ld�r karar defteri olmadan bir arkada� g�n�ll� olarak y�neticilik yapt� ve �imdi biz resmi olarak y�netici se�mek istiyoruz. Yaln�z oturdu�um blok 12 daireden olu�makta ve �u an iki daire bo� olup 4 kat maliki ve 6 dairede kirac� var.Biz y�netici se�imini yaparken nas�l bir yol izlemeliyiz.
a)kat maliklerinin yerine kirac�lar�n oy kullanmalar� halinde y�netimin ge�erlili�i olur mu.
b)bu durumda y�netici se�mek i�in gerekli olan �o�unlu�u nas�l sa�layaca��z
c)Kat maliklerine y�netici se�ilece�ine dair nas�l tebligat yapmal�y�z.
acilen y�netici se�mek istiyoruz.Bu konuda yard�mc� olacak arkada�lar l�tfen bilgilerinize ve deneyimlerinize ihtiyac�m var

18-08-2014 11:08:19 EnginTarhan #

Cevap: ilk defa blok y�neticisi se�mek

�nce Kat M�lkiyeti Yasas�'n�n bir kopyas�n� edinip iyice okuyacaks�n�z:
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin1.Asp...ertip=5&No=634

Sonra Y�netim Plan�'n�z�n bir kopyas�n� edinip iyice okuyacaks�n�z:
Y�netim plan� hi� bir yerde yoksa Tapuda bulunur, bir kopyas�n� alabilirsiniz.

Ondan sonra nas�l bir y�netim kuraca��n�za, nas�l y�netici se�ece�inize v.b. ili�kin karar verebilirsiniz.

18-08-2014 11:40:42 ceceli341 #

Cevap: ilk defa blok y�neticisi se�mek

Notere gidip Apartman ad�na bir karar defteri ve i�letme defteri tastik ettirin. Y�netici, Denet�i ve aidatlar i�in bir g�ndem belirleyin ve bu g�ndemi tebli� edip Apartman�n g�r�l�r bir yerine as�n.

1-Kirac�lar kat malikinden Yap�lacak kat malikleri kurulunda beni temsile yetkilidir �eklinde yaz� getirdikleri taktirde oy kullanabilirler. Aksi halde oy kullanamazlar ama toplant�ya kat�labilirler ve dilek ve temenniler b�l�m�nde g�r�� belirtebilirler
2-Y�netici t�m kat maliklerinin yar�dan bir fazlas�yla se�ilir. Yani En az 7 oy gerekir) oy �o�unlu�u sa�lanamaz ise y�netici se�ilemez. Bu durumda Sulh hukuk mahkemesine ba�vurarak Apartmana y�netici atanmas�n� yada sizin y�netici atanman�z� talep edebilirsiniz. Apartmana y�netici atanmas�n� istemenizi tavsiye etmek ��nk� d��tan bir y�netici atar var asgari �cret d�zeyinde bir maa� ba�lar, O y�neticiyide en az 6 ay de�i�tiremezsiniz. Bence kim y�netici olmak istiyorsa kendisinin y�netici atanmas�n� talep etsin.

Tebli�; Kat maliklerine g�ndemi tebli� ald�klar�na dair imzalat�n. Kirac� olanlardan ev sahiplerinin telefonunu al�n ve adreslerini isteyin ve o adreslere iadeli taahh�tl� posta ile tebligat yap�n. Adresine ula�amad�klar�n�za ise tapudaki adresleri yerle�im yeri adresi olarak kab�l edilir.

Ula�t��n�z kat maliklerine y�netici se�ilebilmesi i�in basit bir ka��da yaz�l� bir yetki belgesi g�ndermesi konusunda ricac� olun(Y�netici se�imi i�in gerekli �o�unlu�u sa�lamak i�in.

Yapaca��n�z toplant� Ola�an�st� toplant� olaca��ndan G�ndeme ilave yap�lamaz ve g�ndem d�� konular g�r��l�p karara ba�lanamaz. O y�zden g�ndemi buna g�re belirleyin.

Biz ola�an toplant�larda Tebligat�, Genel y�netim i�lerinin g�r�lmesi ve y�netici ve denet�i se�imi olacaksa, evde kim oturuyor ise ona tebli� edip apartman panosuna as�yoruz.

�lk defa blok y�neticisi se�mek