Çatıya geçici çözüme itiraz ve lüx kilit taşını reddetme ?
iyi günler
3 bloklu sitede oturuyorum. Her blok 2 daire üzeri 7 katlı 14 daire olmak üzere toplamda 42 daire bulunmaktadır.
Tek yonetici vardı ancak işyoğunluğundan site ile ilgilenemeyeceğini belirtip ya her bloktan bir kişi kendisine yardımcı secilsin ya da ben istifa ediyorum demesiyle bloklardan birer kişi yardımcı seçildi. Toplamda 3+1 kişilik yönetim ekibi oluşturuldu.
KMK da belirtilen kavramlar bana yabancı ve anlaşılmaz gelmektedir.
Bizim sitenin işleyişi şöyle:
1- her ay asansör elektrik su çöp poşeti kapıcı vb. Giderler ne harcandıysa o ay daire başı ne düştüyse o miktar aidat olarak ödenir.
2- o anlık bi onarım, bi değişim veya bi problem çıkarsa toplantı yapılır ve %50 çoğunluğa göre karar verilir.
Not: 42 dairelik toplantıya genelde 9-15 arası katılım olur. Telefonuna ulaşılan site sakinlerine "şöyle bişi yapılacak masraf şu gidecek evet mi hayır mı" diye sorulur ulaşılamayana da toplantı sonrası istiyorum / istemiyorum kararlı liste dolaştırılır listenin imza sırasındaki açıklaması listeyi dolaştıran kapıcı tarafından sözel yapılır.
Sitemizin durumu bu...
PROBLEM:
1- ben son kattayım. çatı problemimiz var. 3 yıldır ev almışım daha 5 yaşındaki site 2 kez tavan akıttı. İlk yıl benim aktı karşı komşuda bişi yoktu geçen yıl karşı komşunun aktı bende bişi yoktu. Çatı ustası minimum 4-5 yıl garantili çözüm sunuyor. Her bloğun 5-6 bin lira masrafı olur toplamda 15-18 bin lira arası gideri olur diyor ama yönetici siteden para çıkmaz vermezler deyip kalıcı çözüm yerine 500-1000 tl lik o kışı atlatacak çözüm yoluna gidiyor. Ve biz son kattakiler acaba bu kış dam akacak mı tedirginliğiyle kışı geçiriyoruz.
2-site bahçesi 500-600 metrekare.. Beton zemin idi ancak evini satmak isteyenlerin karlı satmak istemeleri nedeniyle yöneticiye beton işe yaramıyor bak karda yagmurda şurası burası su topluyor diye kilit taş döşetmek için baskı yapıyor. Sitenin toplantı davranışı zaten belli, iş yaptırmak için de %50 +1 yeter diye kilit taş döşeyecekler. Şimdi çoğunluk evet demiş diye ve toplantıda toplam 16.000tl gider denilen masraf lüx düşkünü bazı komşular yüzünden 25.000tl lik masrafa gitmek üzere. Yani problemin giderilmesinden ziyade yapmışken değişik olsun renkli olsun gibi düşüncelerle 8-9 bin ek masraf gidecek.
SORU:
1- çatı için kalıcı çözüm yapılması için nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Şuanda Çatıda sorun varsa toplantı yapar onu da yaparız diyorlar ama şuan sorun yok. Dediğim gibi evvelki yıl benim akıyordu karşıda yoktu onarıldı. Gecen yılda bende bişi yoktu karşının akıtıyordu onarıldı. Tavan akıtınca sararıyor onarım sonrası o odayı boyatmak zorunda kalıyoruz bu da ayrı bi masraf. Oysa ben kalıcı çözüm istiyorum.
(Çatıya kalıcı çözüm gelmeden kilit taşlara onay vermem dedim ama koyun gibi olan çoğunluk evet dedi diye kilit taş yapılacak)
2- çatıya kalıcı çözüm olmadıkça kilit taşın bana düşen masrafını vermeme hakkım var mı?
Çatıda 14 dairenin güneş enerjileri var. Kilit taşa hayır dersen yarın bigün çatıya da biz hayır deriz diyorlar. Çatı zorunlu ama bahçe kilit taşı zorunlu değil. Tamam deyip çatıyı kendim yaptırmaya niyetlensem diğer dairelerin güneş enerjilerini söktürme çatıyı kilitleme hakkım var mı?
3- 16.000 tl lik masrafla yapılabiliyorken lüx ve güzel görünsün diye 25-26 bin liralık masrafa çıkarılma ihtimali olan kilit taşların 16bin den sonrasını ödememe hakkım var mı? Çoğunluk evet dedi düşüncesinin arkasına çok sığınıyorlar. Ama çoğunluğun nasıl olduğu ve evetlerin nasıl çıktığını yazının başında anlattım.
4- Ben siteyi çatının geçici çözümleri ve lüx kilit taşı için gerekirse mahkemeye vermek istiyorum bu konuda hangi alandaki avukatlara danışmam lazım?
5- bizim site yöneticisinin yaptığı hukuka uygun mu? Bir problem, bir onarım, bi güzelleştirme çıktığında toplantı yapılması ve para toplanması legal midir? Her bloktaki 1 kişi ve yönetici toplam 4 kişilik yönetim ekibi ne yapar? Her gelen teklifi hemen ey site sakinleri toplanın diye teklife mi açmalı yoksa bi ön elemeyi bu 4 kişilik ekip mi yapmalı?
6- bizim sitenin toplanma şekli hukuki mi? Yani ben bu akşam eve giderken yarın toplantı var duyurusunu görebiliyorum ve gittiğimde 42 daireden 9-15 kişi geliyor 3-4 kişiye de telefonla fikri soruluyor sonrasındakilere de kapıcı açıklama yapıyor imzalayacak kişi de çoğunluk ne dedi diye soruyor evet dedi demişse kapıcı o da evet diyor. Çok masraflı bişiyse hayır diyebiliyor.
6- sene başında bi yapılacaklar listesi oluşturulması gerekmez mi?
7- yönetici aidatın hiçbirine katılmıyor. Çevredeki Hiçbir sitenin yöneticisi aidatı ödemiyor ben de ödemem diyor. Bazı sakinler tamam ödemesin ama mesela harici olan bu kilit taşı veya güvenlik kamera sistemine katılsın elektrik su asansör çop poşeti vb ne yine katılmasın diyorlar. Bu durumdayken de yonetici cebinden birşey çıkmadığı için her gelen onarım güzelleştirme vb tekliflere hemen tamam yapalım diye atlıyor. Mesela kilit taşı daire başı 400 tl düşecek ama adamın umrunda değil.
Bu konuda ne yapabiliriz?
Teşekkür ederim...
3 bloklu sitede oturuyorum. Her blok 2 daire üzeri 7 katlı 14 daire olmak üzere toplamda 42 daire bulunmaktadır.
Tek yonetici vardı ancak işyoğunluğundan site ile ilgilenemeyeceğini belirtip ya her bloktan bir kişi kendisine yardımcı secilsin ya da ben istifa ediyorum demesiyle bloklardan birer kişi yardımcı seçildi. Toplamda 3+1 kişilik yönetim ekibi oluşturuldu.
KMK da belirtilen kavramlar bana yabancı ve anlaşılmaz gelmektedir.
Bizim sitenin işleyişi şöyle:
1- her ay asansör elektrik su çöp poşeti kapıcı vb. Giderler ne harcandıysa o ay daire başı ne düştüyse o miktar aidat olarak ödenir.
2- o anlık bi onarım, bi değişim veya bi problem çıkarsa toplantı yapılır ve %50 çoğunluğa göre karar verilir.
Not: 42 dairelik toplantıya genelde 9-15 arası katılım olur. Telefonuna ulaşılan site sakinlerine "şöyle bişi yapılacak masraf şu gidecek evet mi hayır mı" diye sorulur ulaşılamayana da toplantı sonrası istiyorum / istemiyorum kararlı liste dolaştırılır listenin imza sırasındaki açıklaması listeyi dolaştıran kapıcı tarafından sözel yapılır.
Sitemizin durumu bu...
PROBLEM:
1- ben son kattayım. çatı problemimiz var. 3 yıldır ev almışım daha 5 yaşındaki site 2 kez tavan akıttı. İlk yıl benim aktı karşı komşuda bişi yoktu geçen yıl karşı komşunun aktı bende bişi yoktu. Çatı ustası minimum 4-5 yıl garantili çözüm sunuyor. Her bloğun 5-6 bin lira masrafı olur toplamda 15-18 bin lira arası gideri olur diyor ama yönetici siteden para çıkmaz vermezler deyip kalıcı çözüm yerine 500-1000 tl lik o kışı atlatacak çözüm yoluna gidiyor. Ve biz son kattakiler acaba bu kış dam akacak mı tedirginliğiyle kışı geçiriyoruz.
2-site bahçesi 500-600 metrekare.. Beton zemin idi ancak evini satmak isteyenlerin karlı satmak istemeleri nedeniyle yöneticiye beton işe yaramıyor bak karda yagmurda şurası burası su topluyor diye kilit taş döşetmek için baskı yapıyor. Sitenin toplantı davranışı zaten belli, iş yaptırmak için de %50 +1 yeter diye kilit taş döşeyecekler. Şimdi çoğunluk evet demiş diye ve toplantıda toplam 16.000tl gider denilen masraf lüx düşkünü bazı komşular yüzünden 25.000tl lik masrafa gitmek üzere. Yani problemin giderilmesinden ziyade yapmışken değişik olsun renkli olsun gibi düşüncelerle 8-9 bin ek masraf gidecek.
SORU:
1- çatı için kalıcı çözüm yapılması için nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Şuanda Çatıda sorun varsa toplantı yapar onu da yaparız diyorlar ama şuan sorun yok. Dediğim gibi evvelki yıl benim akıyordu karşıda yoktu onarıldı. Gecen yılda bende bişi yoktu karşının akıtıyordu onarıldı. Tavan akıtınca sararıyor onarım sonrası o odayı boyatmak zorunda kalıyoruz bu da ayrı bi masraf. Oysa ben kalıcı çözüm istiyorum.
(Çatıya kalıcı çözüm gelmeden kilit taşlara onay vermem dedim ama koyun gibi olan çoğunluk evet dedi diye kilit taş yapılacak)
2- çatıya kalıcı çözüm olmadıkça kilit taşın bana düşen masrafını vermeme hakkım var mı?
Çatıda 14 dairenin güneş enerjileri var. Kilit taşa hayır dersen yarın bigün çatıya da biz hayır deriz diyorlar. Çatı zorunlu ama bahçe kilit taşı zorunlu değil. Tamam deyip çatıyı kendim yaptırmaya niyetlensem diğer dairelerin güneş enerjilerini söktürme çatıyı kilitleme hakkım var mı?
3- 16.000 tl lik masrafla yapılabiliyorken lüx ve güzel görünsün diye 25-26 bin liralık masrafa çıkarılma ihtimali olan kilit taşların 16bin den sonrasını ödememe hakkım var mı? Çoğunluk evet dedi düşüncesinin arkasına çok sığınıyorlar. Ama çoğunluğun nasıl olduğu ve evetlerin nasıl çıktığını yazının başında anlattım.
4- Ben siteyi çatının geçici çözümleri ve lüx kilit taşı için gerekirse mahkemeye vermek istiyorum bu konuda hangi alandaki avukatlara danışmam lazım?
5- bizim site yöneticisinin yaptığı hukuka uygun mu? Bir problem, bir onarım, bi güzelleştirme çıktığında toplantı yapılması ve para toplanması legal midir? Her bloktaki 1 kişi ve yönetici toplam 4 kişilik yönetim ekibi ne yapar? Her gelen teklifi hemen ey site sakinleri toplanın diye teklife mi açmalı yoksa bi ön elemeyi bu 4 kişilik ekip mi yapmalı?
6- bizim sitenin toplanma şekli hukuki mi? Yani ben bu akşam eve giderken yarın toplantı var duyurusunu görebiliyorum ve gittiğimde 42 daireden 9-15 kişi geliyor 3-4 kişiye de telefonla fikri soruluyor sonrasındakilere de kapıcı açıklama yapıyor imzalayacak kişi de çoğunluk ne dedi diye soruyor evet dedi demişse kapıcı o da evet diyor. Çok masraflı bişiyse hayır diyebiliyor.
6- sene başında bi yapılacaklar listesi oluşturulması gerekmez mi?
7- yönetici aidatın hiçbirine katılmıyor. Çevredeki Hiçbir sitenin yöneticisi aidatı ödemiyor ben de ödemem diyor. Bazı sakinler tamam ödemesin ama mesela harici olan bu kilit taşı veya güvenlik kamera sistemine katılsın elektrik su asansör çop poşeti vb ne yine katılmasın diyorlar. Bu durumdayken de yonetici cebinden birşey çıkmadığı için her gelen onarım güzelleştirme vb tekliflere hemen tamam yapalım diye atlıyor. Mesela kilit taşı daire başı 400 tl düşecek ama adamın umrunda değil.
Bu konuda ne yapabiliriz?
Teşekkür ederim...