Ortak kullanýmda olmayan en üst kat terasýn giderindeki su sýzmasý

Merhaba,

18 daireli apartmanýn son seçilen 2 yöneticisinden biriyim.

Apartmanýmýzda en üst katta ikamet eden teraslý kattaki terasýn su giderinden bir alt kattaki komþumuza su sýzmasý oluþmaktadýr.
Bu alt kattaki komþumuz buraya bir izolasyonun yeterli olmadýðýný ve terasa bir tente yaptýrýlmasý gerektiðini iletti.
Bu tente ortak gidere dahil edilebilir mi? Edilemez mi?
Hak geçmemesi açýsýndan hukuki doðru nedir?
Damdaki herhangi bir izolasyona herkesin katýlmasý gerektiðini çünkü damýn ortak apartman sorumluluðunda olduðunu biliyorum.
Bu teras bu ortak alana dahil midir veya hangi koþullar altýnda dahil kabul edilebilir?
Buradan aldýðým cevabý þu anda bu su sýzmasýndan maðdur olan komþuma ileteceðim, lütfen bana doðru olan neyse onu yazar mýsýnýz?

Cümleten tüm hukuki net ailesine hayýrlý bayramlar dilerim.

Kesinlikle Ortakdýr. Çatýdan su sýzar üstteki komþu maðdur olur zemin katta bodrumda borular patlar aþaðýdaki maðdur olur vs. vs. ama bunun gibi sorunlar kesinlikle ortak sorunlardýr maddi giderde ortak karþýlanmalýdýr.

Cevabýnýz için teþekkür ederim.
Peki bu teras apartmanýn uygun tarafýnda olduðu için digitürk antenleme yapmak için uygun tek yer, bazý komþulara bu katta oturan haným anten koymalarýna izin vermedi, þimdi bu komþular itiraz ediyorlar. Bunlara ne cevap vermek gerekir? Ortak alan ise koymalarý gerekmez miydi?

Sýzýntý su giderindense, ortak olarak onarýmý yapýlmalýdýr.
Diðer yandan anten kurulumu konusunda ise,
eðer çatý katýndaki bu daire teraslý daire olarak geçiyorsa kayýtlarda, anten takýlabilecek bir ortak alan olamaz teras.

Her zaman su sýzmasý, su giderinden ise ortak giderdir diyemeyeyiz. Balkon ve teraslarda süzgeçler vardýr ve bu süzgeçler plastik ise sýcak ve soðuktan dolayý genleþir veya dýþardan etkilerden dolayý kenarlarýndaki dezler çatlar yada kalkar. Bu gibi kullaným hatalarýnýn sorumlusu o baðýmsýz bölümün sahibidir. Su giderinin doðru bir þekilde tamir edilmesi yeterlidir.(Plasitik süzgeç var ise paslanmaz çelik yapýlmasý daha uygundur) Su giderindeki sýzmadan dolayý tente yapýlmasýda gerekmez. Eðer Teras ortak mülkiyet ise ortak mülkiyetteki giderlerinde ortak karþýlanmasý gerekir. Ortak mülkiyette deðil ise Mülkiyet sahibinin kendisi giderleri karþýlamalýdýr.

Bu teras senin evinden balkon gibimi geçilio, plan çerçevesinde apartmandan geçilip apartmana ait bir yermi tam anlamadým. Apartmana ait apartmandan giriliyorsa anten takmalarý haklarýdýr. Plan çerçevesinde Teras Daire sahibine aitse böle bi haklarý tabikide yoktur.

Daireye balkon gibi geçiliyor. Baðýmsýz geçiþ yok. O yüzden diðer daire sahipleri ortak gidere katýlmak istemiyorlar zaten.

Nasýl geçildiðinin önemi yok ortak mülkiyettemi? deðilmi? Ortak mülikyet ise herkes buranýn giderlerine katýlmak zorunda. ve o daire sahibi aþaðýya su sýzmasýný önlemek için yapýlacak çalýþmaya izin vermek zorunda.
Anten takmak için ise Herkes arsa payý oranýnda çatýdan anten takmak için faydalanýr. Fakat teras ortak mülkiyet ve orasý uygun diye oraya takýlmak zorunda deðil. Birde o daire sahibi devamlý olarak anten kurulumu ve arýzasý için gelen gideni karþýlayýp onlarla meþgul olmak zorundada deðil. Çatýda herhangi bir yere daire sayýsýna yetecek kadar demir platform yapýlýr ve çanaklar oraya monte edilir. Digitürk anten dýþýndaki antenler kullanmak isteyenler,mesela Türksat tek çanak ve çoklu LNB konularak pek çok kiþi ayný uydudan faydalanýr.

Merhabalar Ýsmail bey ayný sorunla bende karsýlastým eðer ilerleme kaydettiyseniz beni bilgilendirir misiniz
Þimdiden tesekkur ederim

Þu Yargýtay kararý sizin durumunuza uygun düþüyor gibi geldi bana:
---
Yargýtay 18. Hukuk Dairesi
Tarih :01/06/1995 Esas No : 1995 / 5755 Karar No : 1995 / 6582
Özü :
TERAS DAVALI TERAS KATI MALÝKÝ TARAFINDAN KULLANILMAKTA OLSA BÝLE ORTAK YERLERDENDÝR. DAVALININ TERAS KAPLAMASININ HASARA UÐRAMASI KONUSUNDA HERHANGÝ BÝR EYLEMÝ OLDUÐU TESPÝT EDÝLMEDÝKCE ORTAK OLAN BU YERDE VUKU BULAN HASAR VEYA DÝÐER BAÐIMSIZ BÖLÜMLERDE SEBEP OLUNAN HASAR TÜM KAT MALÝKLERÝNÝN SORUMLULUÐU ALTINDADIR.
---
Doðal olarak karar metninin tümüyle okunmasýnda yarar vardýr. Ayrýca, apartmanýnýzýn yönetim planýný okumanýz gerekir. Orada terasla ilgili sorumluluðun o kattaki kat malikine ait olduðu þeklinde bir hüküm var olabilir, varsa o geçerlidir (Benim oturduðum sitede çatýnýn sorumluluðu bile çatý dupleksi malikine býrakýlmýþ).

Terasa anten kurulmasý konusunda ise þu Yargýtay kararlarý sanki sorunuzun cevabý imiþ gibi görünüyor:
---
Yargýtay 18. Hukuk Dairesi
Tarih : 23/03/1995 Esas No : 1995 / 2636 Karar No : 1995 / 3574
Özü :
MÝMARÝ PROJE ÝNCELENMEK SURETÝ ÝLE DÜZENLENEN BÝLÝRKÝÞÝ RAPORUNA GÖRE ANAGAYRÝMENKULDE TERASA AYRI BÝR ÇIKIÞ MEVCUT OLMAYIP TERASA ÇIKIÞ GEREKTÝÐÝNDE DAVALININ BAÐIMSIZ BÖLÜMÜNDEN GEÇME ZORUNLULUÐU VARDIR. BÖYLE BÝR DURUMDA DÝÐER KAT MALÝKLERÝNÝN TERASA ANCAK HERHANGÝ BÝR TAMÝRAT YAPMAK YADA ORTAK AMACA YÖNELÝK BÝR TESÝSÝ KURMAK VEYA BAKIMINI ÝCRA ETMEK ÝÇÝN SÖZ KONUSU OLABÝLECEÐÝ CÝHETLE TERASA ÇIKIÞIN BU FAALÝYETLERLE SINIRLI VE DAVALININ UYGUN OLARAK BELÝRLEYECEÐÝ ZAMANLARA MÜNHASIR OLMASI GEREKTÝÐÝ DÝKKATE ALINMALIDIR.
---
Bir baþka karar:
---
Yargýtay 18. Hukuk Dairesi
Tarih : 28/02/1995 Esas No : 1995 / 1816 Karar No : 1995 / 2639
Özü :
TERASA ÇIKIÞ DAVALININ ÝDDÝA ETTÝÐÝ GÝBÝ DAVALIYA AÝT BAÐIMSIZ BÖLÜM ÝÇÝNDEN SAÐLANIYORSA, DAVACININ TERASTAN YARARLANMASI ANCAK ORADA ARIZA OLARAK ÇIKABÝLECEK HERHANGÝ BÝR KULLANIM SÖZ KONUSU OLDUÐUNDA MÜMKÜNDÜR.
---

Son olarak, apartmanýnýzda 2 yönetici seçilmesi, pek çok apartmanda yapýlan bir uygulama olsa da, maalesef kat mülkiyeti yasasýna aykýrýdýr. Yasa, yöneticinin 1 veya 3 kiþi olabileceðini belirtmektedir. Neden, bilemem, ama bu böyle!

Ýyi günler,