Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman alt�ndaki pasajdaki giderler ortak giderlere girer mi?

27-07-2014 07:36:52 ecomatik #

Apartman alt�ndaki pasajdaki giderler ortak giderlere girer mi?

Apartman giri�inden ba��ms�z k��k bir pasajdaki t�m d�kkanlar bana ait.30 senedir apartmandan bir ki�i pasaja girmedi sorgu sual etmedi.30 senedir t�m elektrik su(wc) giderlerini tamir tadilat�n� kendim kar��lad�m.Do�al olarak pasaj�n kap�s�n�n anahtar� bende ve 50 m2 lik bu alana masa sandalye buzdolab� koydum.Apartman mantolama yap�l�rken bile 50 m2 lik bu pasaj�n paras�n�da ben verdim.�imdi apartmandaki sakinler benden 1.000 TL kira istiyorlar.Bunca sene istemedik iyili�imize geldi ama geli�i g�zel buray� kullanamazs�n diyorlar.

1-Ge�mi�e d�n�k ve bundan sonraki elektrik su giderlerinin paras�n� katsakinlerinden talep edebilir miyim?

2-Benim kullan�m alan�m olan hatta d�kkan�ma giri� pasaj i�erisinden olan pasajdan kira isteme haklar� var m�? (Pasajda m��terilerin yemek yemesi i�in masa sandalye var.Buzdolab� vb gibi ticaret anlamda e�yalar var)

Kat M�lkiyeti Kanununda

Madde 6 � Bir ba��ms�z b�l�m�n d��nda olup, do�rudan do�ruya o b�l�me tahsis edilmi� olan k�m�rl�k, su
deposu, garaj, elektrik, havagaz� veya su saati yuvalar�, tuvalet gibi eklentiler, ait oldu�u ba��ms�z b�l�m�n b�t�nleyici
par�as� say�l�r ve o b�l�m�n maliki, eklentilerin de tek ba��na maliki olur.

Buradaki madde i�ime yarar m�?(pasaj� kullanma)

Madde 20

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n
durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n�
�demekten ka��namaz.

Buradaki madde i�ime yarar m�?(ortak giderlere kat�lma)

Not:Bildi�iniz emsal g�sterebilece�iniz yarg� karar� varsa �ok mutlu olurum ama en az�ndan fikirlerinizde benim i�in �ok �nemli...

�imdiden �yi Bayramlar.�yi �al��malar...

27-07-2014 08:28:40 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Apartman alt�ndaki pasajdaki giderler ortak giderlere girer mi?

Anahtar� sadece sizde olan pasaj� zaten di�er kat maliklerinin kullan�m�na kapatm��, kendi mal�n�z gibi sadece siz kullanm��s�n�z 30 y�l boyunca, kendi kullan�m�n�zdan kaynaklanan elektrik-su vs faturalar�ndan da sadece siz sorumlu olursunuz do�al olarak,
yani kendi kullan�m�n�zdan kaynaklanan elektrik su faturalar�n� �demelerini talep edemezsiniz.

27-07-2014 13:20:29 Abdullah Yaman #

Cevap: Apartman alt�ndaki pasajdaki giderler ortak giderlere girer mi?

Sizin pasaj diye tan�mlad��n�z alan, sa�l� sollu d�kkanlar�n s�raland�� koridordan bira daha geni��e ve uzunca bir alan olmal�.
Sizin d�kkanlar�n�z�n tapular� sadece d�kkan kap�s�ndan i�erisini kapsar. Pasaj ait oldu�u binan�n ortak mal�d�r.
Kald� ki siz o alan� �imdilerde masa ve sandalye koyarak de�erlendirmi�siniz, ge�mi�te ise al��veri� ya da i� i�in gelen m��terilerinizin d�kkanlar�n�za ula�mas� i�in kullan�lm��.
En basit anlat�m� ile.. Pasaj olarak adland�rd��n�z alan�n sahibi / sahipleri kim ise sizden kira isteme haklar� vard�r.

02-08-2014 09:48:39 ecomatik #

Cevap: Apartman alt�ndaki pasajdaki giderler ortak giderlere girer mi?

Alıntı:

Abdullah Yaman rumuzlu �yeden al�nt�

Peki ben pasaj� ticarethane olarak kullanmasam.Sadece d�kkana giren m��teriler ge�i� olarak kullansa.Bu pasaj�n elektrik gideri ve WC su gideri (wc den para al�nm�yor)apartman�n ortak mal� oldu�u i�in apartmanca m� kar��lanmal�?

Kat M�lkiyeti Kanunu Madde 20

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n
durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n�
�demekten ka��namaz.

02-08-2014 09:55:15 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Apartman alt�ndaki pasajdaki giderler ortak giderlere girer mi?

Alıntı:

ecomatik rumuzlu �yeden al�nt�

Genel anlamda, evet.

pasaj, apartman giri�inden ba��ms�z oldu�una g�re, pasaj i�inde yer alan d�kkan sahiplerinin tamam�n�n kat�lmas� gerekir :)

02-08-2014 10:49:36 ecomatik #

Cevap: Apartman alt�ndaki pasajdaki giderler ortak giderlere girer mi?

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Genel anlamda, evet.

pasaj, apartman giri�inden ba��ms�z oldu�una g�re, pasaj i�inde yer alan d�kkan sahiplerinin tamam�n�n kat�lmas� gerekir :)

Pasajdaki d�kkanlar�n hepsi bana ait ama..

Yukar�da belirtti�im madde 20 de kat sahipleri de ortak gidere kat�lmas� gereklidir diyor.

Birde ortak yerlerin kiralanmas� konusunda da s��nak gibi ama�lar� y�n�nden mutlak olan yer ve tesislerin ba�ka bir amaca tahsis edilebilmesi i�in(kiralanabilmesi), �zel amac�n�n kald�r�lmas� gerekir.Pasajda Mutlak olan yerlerdendir die a��klama buldum..

Ayr�ca ortak yerlerin kiralanabilmesi i�in 2 �art aran�r:
bir) niteli�i ve kullan�m amac� kiraya verilmeye uygun olmal�d�r. mesel�, genel giri� kap�s�n�n ya da merdivenlerin kiraya verilmesi m�mk�n de�ildir.
iki) �zel ortak amaca tahsisli olmamal�d�r. b�yle yerler, �zel ama� kald�r�lmadan kiraya verilemez.

Pasaj i�erisi de pasaj i�erisindeki d�kkanlar�n giri�leri olmuyor mu? Boydan 15 metre ,en den 2.5 metre ince uzun bir pasaj.Koridor gibi d��nebilirsiniz.Yukar�daki Abdullah beyinde dedi�i gibi...

Yani k�sacas� apartman sakinleri pasajla ilgili hi�bir ortak gidere kat�lm�yor.Mantolamay� bile ben �dedim.Ama kira isteriz diyorlar.Noterden pasaj�n ticarethane olarak kullan�lmayaca��na y�netlik ka��t verdim gene kabul etmiyorlar.Kendi kafalar�na g�re 1.000 TL kira istiyorlar.Uygun bir kira istense zaten kar��lar�m ama �ok y�ksek geliyor bana..Ayr�ca h�rs�zl�k olaylar� �ok oldu�u i�in pasaj�n kilitli kap�s� var..

Benim merak etti�im nokta Kanunda da belirtildi�i gibi apartman sakinleri pasaj�n ortak giderlerine kat�lmak zorunda m�?
Pasajdaki d�kkanlar benim noterden ticarethane olarak kullanmayaca��ma y�nelik noter ka��d� ��kartsam bile benden kira istemeleri ne kadar etik?
Kiray� kendi kafalar�na g�re belirleyebilirler mi?
Son olarta kanunda mutlak ortak yerlerin kiralanabilmesi i�in �zel amac�n kald�r�lmas� gerekir deniyor ,gerekirse pasajdaki 1-2 d�kkan� ba�kas�na kiralar�m yani sadece benim kullan�m alan�m d��nda olur ve pasaj�n sadece bana kiralanmas� di�er pasaj sahibi i�in engel te�kil eder.

Cevaplar�n�z i�in te�ekk�rler...

02-08-2014 11:33:38 ceceli341 #

Cevap: Apartman alt�ndaki pasajdaki giderler ortak giderlere girer mi?

Apartmanda herkesin kileri yada e�ya koymak i�in �evirdikleri bir alan varm�? tapuda kay�tl� yada kay�tl� olmayan. yada ortak alan olupta kulland�klar� ba�ka yer.

- - - Updated - - -

Yada daire sahiplerinin eksikleri varm�? balkonlar�nda pimapen vs gibi.

02-08-2014 12:14:35 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Apartman alt�ndaki pasajdaki giderler ortak giderlere girer mi?

T�m bu a��klar� bulma �aban�z�n alt�nda , tamam� annenize ait olan d�kkanlar�n birle�tirilmesi i�in gereken tadilat projesine onaylar�na ihtiya� duyman�z sonu�ta.
Sine�in ya��n� ��kartma �aban�z, amac�n�z do�rultusunda ula�abilece�iniz olumlu sonu� ihtimalini sadece yoku�un en y�ksek noktas�na ta��maya yarayacakt�r.
Olur a ihtiyac� olan sizsiniz, daha �l�ml� yakla�man�z sizin hayr�n�za olacakt�r.
Elbette kiralanamayacak �zelliklerde bir ortak alan i�in kira isteme gibi bir haklar� yok.
Kiralanabilecek �zelliklerde bir alansa da , kira bedeli belirlenir, o bedelden ki�iler paylar�n� alabilir, bu pay�n da daire ba��na 1000tl lere kar��l�k gelece�ini sanm�yorum,

ama ilk sorunuza d�necek olursak,
y�llard�r sadece sizin kulland��n�z, ba�kalar�n�n kullan�m�na kilitli kap� ile kapatt��n�z pasaj�n ge�mi� y�llardaki elektrik-su vs faturalar�ndan ve ortak gider olan d�� cephe giydirme masraflar�ndan d�kkanlar�n sahibi olarak sadece siz sorumlu olursunuz diye d��n�yorum

02-08-2014 13:53:19 ecomatik #

Cevap: Apartman alt�ndaki pasajdaki giderler ortak giderlere girer mi?

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Haziran ay�ndan beri d�kkana ge�mek i�in bekliyorum.Apartmandakilere ufak bir ses ��kartma, sert konu�ma olmam��t�r. Hatta apartman sakinlerinden biriyle her ay ortalama bin tl mal al�yoruz .Di�er kat sahiplerinden 3 dairenin balkonlar�nda pimapen var.Bunlar�n hepsi onlar�n a�� ben bunlar�da bahane edip onlar� zor duruma d��rm�yorum..Benim �z�ld��m nokta ,tadilat projesi i�in ses yal�t�m� yapt�r t�m tavanlara pasaj dahil dendi,hepsini yapt�m.Pasaj� kullanma dediler.Noterden ka��t verdim.Pasaj� kullan 1.000TL kira istiyoruz dediler ,Bu kiray� �deyemem zaten 1.000 TL olan kira �dedi�im d�kkandan ta��n�p kendi d�kkan�m�za yetle�ece�imi s�yledim ama o zaman imza vermiyoruz dediler.O zaman d�kkana ge�mekten vazge�tim ba�kas�na kiralar�m dedim.Kim gelirse gelsin bizden imza almak zorundad�r dediler resti �ektiler.Tamam o zaman dedim kira yapt�k ama hala imza at�lmad�.Kat sahiplerinden biri istanbulda imza i�in ka��d� ona yollad�k.Ben bulundu�unz �ehirde de�ilim.Pasaj� tapular�n�za katmayaca��n�za dair avukattan ka��t yolla dediler.Avukata gittim ,avukat bana ben bunun i�in size yaz� yaz�p imza atmam.Zaten kanunda belirtilmi� pasaj ortak yer ,siz zaten kendi �st�n�ze alamazs�n�z pasaj�.Apartman sakinlerinin korkmas�na gerek yok ,benim numaram� verin aras�n beni kim �ekiniyorsa dedi.Apartmandan 2 kat sahibide yan�mdayd�.Ama istanbuldaki kat sahibi gene kabul etmedi.Tekrardan kat sahiplerinin tan�d�� bir avukata dan��t�k o da bu tarz i�lemler i�in bizden imza alamazs�n�z.Kendi aran�zda ataca��n�z imza zaten kanun h�km� niteli�i ta��r dedi .Aradan 3 hafta ge�ti zar zor ikna ettik istanbuldaki kat sahibini ama imzalayaca�� ka��t 3 haftad�r elimize ula�mad�.Zaten bizimlede konu�muyor.Aram�zda hi�bir mesele olmad� ama konu�muyor.Kesin imzalamayaca��n� bilsem zaten dava a�aca��m ama s�rekli bahaneler istekler oluyor.Bende imza atmas� i�in ne derlerse yap�yorum.Di�er kat sahipleride istanbuldaki imza atmazsa bizde imza atmay�z diyorlar.�lk o atacak sonra biz gibi bahaneleri var.Atacaklar� imzada kendi tapular�m�z� birle�tirmemiz i�in tadilat projesi imzas�. Daha proje onaylanacak ,ruhsat i�in belediyeye ba�vuraca��z.Daha zincirin ilk halkas�nda koptuk biz.

K�sacas� beni s�rekli oyal�yorlar..D�kkan�n bulundu�u sokaktaki t�m esnaf sizin kadar sab�rl� biri hayat�m�zda hi� g�rmedik diyorlar. Ama i�te ev alma kom�u al bo�una dememi�ler..

Apartmanda bizim balkonumuz olmad�� 5 ay �nce halde eski demirler s�k�ld� ve yerine yenileri tak�ld�.Apartman duvarlar� g�zelle�tirildi.Apartmanda hi�bir duvar�m�z olmad�� halde hepsine kar�� kmadan kat�ld�k.Ama bir imza i�in bu kadar �ey istenmesi bizi �zd�..

En son �are ki dava a�mak olacak ama i�te ben g�zellikle her �ey olsun istiyorum. ��ler buralara kadar gelsin istemiyorum..O y�zden pasajdaki haklar�m� bilirsem az �ok onlara durumu a��klar�m ve belki geri ad�m at�p imzalarlar die d��n�yorum..

Te�ekk�rler cevaplar�n�z i�in...

07-03-2025 14:32:02 serdarcikmaz #

Cevap: Apartman alt�ndaki pasajdaki giderler ortak giderlere girer mi?

Nereye yazaca��m� bulamad��mdan buraya yaz�yorum iyi g�nler,
Benim apt giri�inde pasaj gibi yerde 1 �ay oca�� var.(Kirac�ym��) . Bor bir d�kkan var ne alaktrik ne su aboneli�i yok. Bu d�kkana �ay oca��n�n sahibi WC yani Pis�var koymu�.Ne havand�rma var ne ba�ka bir �ey, D�kkan�n kap�s� devaml� a��k insanlar gelip ihtiya�lar�n� gideriyorlar (�cretsiz) Bu d�kkan�n kiras�n� ben �d�yorum diyor kald�rm�yor. Apartman giri�inde �ok k�t� �DRAR kokusu oluyor. Nas�l bir yol izlemeliyim? (Y�netici kald�rm�yor ne yapay�m diyor,)

Apartman alt�ndaki pasajdaki giderler ortak giderlere girer mi?