Site y�netimi g�ne� enerjisini kald�rmam i�in zorluyor ne yapmal�y�m.

25-07-2014 13:17:03 mustafa58 #

Site y�netimi g�ne� enerjisini kald�rmam i�in zorluyor ne yapmal�y�m.

merhabalar,apartman y�netimi mantolama yap�lmas�(�at�,d�� cephe boya-badana vs)karar� alm�� fakat benim �at�da g�ne� enerjisi sistemim var onu da kald�rmak i�in herkesten imza topluyorlarm�� ben imza atmad�m ��nk� g�ne� enerjisi masrafs�z ve temiz enerji kald�r�lmas�n� istemiyorum kald�rsam nereye koyaca��m?imza atanlar az degil ama tam say�s�n� da bilmiyorum ayr�ca bu mantolama i�in herkesten e�it �cret topluyorlar sonu�ta benim dairem ara 2. katta yani 2 cephesi a��k 3 �ephesi a��k olan daireler var sonu�ta bu da haks�zl�k olmuyor mu ne yapmam gerekiyor haklar�m ne?l�tfen yard�m edin 31 temmuza kadar g�n vermi�ler.

25-07-2014 14:47:39 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Site y�netimi g�ne� enerjisini kald�rmam i�in zorluyor ne yapmal�y�m.

Alıntı:

mustafa58 rumuzlu �yeden al�nt�

,apartman y�netimi mantolama yap�lmas�(�at�,d�� cephe boya-badana vs)karar� alm��

Alıntı:

fakat benim �at�da g�ne� enerjisi sistemim var onu da kald�rmak i�in herkesten imza topluyorlarm�� ben imza atmad�m ��nk� g�ne� enerjisi masrafs�z ve temiz enerji kald�r�lmas�n� istemiyorum

�at� sadece size ait de�il, herkese ait, dolay�s�yla herkesin ortak karar� olmadan �at�ya de�il g�ne� enerjisi sistemi, toplu i�ne bile koyamazs�n�z yasaya g�re.

Alıntı:

kald�rsam nereye koyaca��m?

M�lkiyeti kendinize ait olan bir alana koyabilirsiniz. ( yani kald�r�p, dairenizin i�inde muhafaza edebilirsiniz isterseniz)

Alıntı:

ayr�ca bu mantolama i�in herkesten e�it �cret topluyorlar sonu�ta benim dairem ara 2. katta yani 2 cephesi a��k 3 �ephesi a��k olan daireler var sonu�ta bu da haks�zl�k olmuyor mu .

�at� bir ki�iye ait olmad�� gibi, bina d�� duvarlar� da ki�ilere ait de�ildir,
yani 2.kay�n duvarlar� 2.katta oturanlara aittir, 5.katta oturanlar�n duvarlar� 5.katta oturanlara aittir gibi bir durum yok.
D�� duvarlar da , t�pk� �at� gibi, merdivenler gibi, ortak kullan�m alanlar�d�r , yani siz de, arsa pay�n�z oran�nda, t�m binan�n d�� kaplas�ndan pay�n�z� �demekle y�k�ml�s�n�z.

25-07-2014 16:21:57 ceceli341 #

Cevap: Site y�netimi g�ne� enerjisini kald�rmam i�in zorluyor ne yapmal�y�m.

T.C. YARGITAY 18. HUKUK DA�RES� E. 2006/6943 K. 2006/9821 T. 28.11.2006 � ORTAK YERLERDE TES�S VE DE��KL�K ( G�ne� Enerjisi �le Su Is�tma Sisteminin Tesisi - Ta��nmaz�n Projesinde Bulunmasa da �zin Verilebilece�i/Ko�ullar� ) � G�NE� ENERJ�S� �LE SU ISITMA S�STEM� ( Ta��nmaz�n Projesinde Bulunmasa da �zin Verilebilece�i/Ko�ullar� - Ortak Yer Olan �at�da Tesisi ) � TA�INMAZIN ORTAK YER�NDE G�NE� ENERJ�S� �LE SU ISITMA S�STEM� YAPILMASI ( Ta��nmaz�n Projesinde Bulunmasa da �zin Verilebilece�i - Ko�ullar� ) 634/m. 19 �ZET : Kural olarak, t�m kat maliklerinin onay� olmadan ortak yerlerde tesis ve de�i�iklik yap�lamasa da ekonomik bir �s�nma arac� oldu�u kadar �lke ekonomisine de katk� sa�layan g�ne� enerjisi ile su �s�tma sisteminin tesisine, baz� ko�ullarda, projesinde bulunmasa da izin verilmektedir. Bu durumda kurulacak sistemin kaplayaca�� alan�n kat malikinin ba��ms�z b�l�m�n�n arsa pay�na isabet edecek alan� a�mamas�, �at�da bu i� i�in t�m kat maliklerine yetecek alan olmas�, t�m ba��ms�z b�l�mlerin bu tesisi kurmas� halinde ana yap�n�n stati�inin zarar g�rmemesi gerekir. DAVA : Dava dilek�esinde projeye ayk�r� olarak kapat�lan balkonun eski hale getirilmesi ve �at�ya kurulan g�ne� enerjisi sisteminin kald�r�lmas� istenilmi�tir. Mahkemece davan�n kabul�ne karar verilmi�, h�k�m daval�lar vekili taraf�ndan temyiz edilmi�tir. Temyiz isteminin s�resi i�inde oldu�u anla��ld�ktan sonra dosyadaki b�t�n ka��tlar okunup gere�i d��n�ld�: KARAR : Dosyadaki yaz�lara, karar�n dayand�� delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve �zellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik g�r�lmemesine g�re temyiz itirazlar� yerinde de�ildir. Ancak Kat M�lkiyeti Yasas�'n�n 19. maddesi h�km�ne g�re, kat maliklerinden her biri anata��nmaz�n mimari durumunu titizlikle korumaya mecburdur ve t�m kat maliklerinin r�zas� olmad�k�a anata��nmaz�n ortak yerlerinde onar�m, tesis ve de�i�iklikler yapt�r�lamaz. Bu ba�lamda, anata��nmaz�n mimari projesinde yap�lacak de�i�iklere de t�m ba��ms�z b�l�m maliklerinin serbest iradeleri ile onay vermi� olmas� gerekir. �te yandan, an�lan Yasa'n�n 16. maddesi h�km�ne g�re de, kat malikleri anagayrimenkul�n b�t�n ortak yerlerine ortak m�lkiyet h�k�mlerine g�re malik olup, bu yerleri, aksine s�zle�me olmad�k�a her kat maliki arsa pay� oran�nda kullanma hakk�na sahiptir. Bu kullanma da, ortak yerin �zg�lendi�i yada durumunun gerektirdi�i faydal� bir amaca uygun olmal�d�r. A��klanan bu h�k�mler �er�evesinde, Yarg�tay uygulamalar�nda kural olarak b�t�n kat maliklerinin yaz�l� onay� al�nm�� olmad�k�a ortak yerlerde tesis ve de�i�iklik yap�lamayaca�� kabul edilmekte ise de, b�t�n kat malikleri y�n�nden ekonomik bir �s�nma arac� oldu�u kadar �lke ekonomisine de �nemli bir katk� sa�lad�� sonucuna var�larak baz� ko�ullarda projesinde mevcut olmasa da kat m�lkiyetli binan�n teras, �at� ve benzeri ortak yerlerinde g�ne� enerjisi ile su �s�tma sisteminin tesisine izin verilmektedir. Buna g�re, �at�da veya terasta kurulacak g�ne� enerji sisteminin kaplayaca�� alan�n kat malikinin ba��ms�z b�l�m�n�n arsa pay�na isabet edecek alan� a�mamas�, �at�da bu i� i�in anayap�daki b�t�n ba��ms�z b�l�mlere yetecek kadar -tesis kurmaya elveri�li- alan�n mevcut olmas�, b�t�n ba��ms�z b�l�mlerin bu sistemi kurmas� halinde anayap�n�n stati�inin zarar g�rmemesi ana ko�ullar� ve sistemin �at�da uygun konumda bir yere ba��ms�z b�l�mlere zarar verilmemesi i�in teknik b�t�n �nlemler al�nmak suretiyle monte edilmesi aranmaktad�r. Sistemin tekni�ine uygun yap�lmam�� olmas� veya zarar verilmemesi i�in gerekli �nlemlerin -su toplama havuzu, tahliye borusu gibi- al�nmam�� olmas� halinde, bu eksikliklerin giderilmesi bak�m�ndan daval�lara mahkemece �nel verilmesi m�mk�n ise de, yukar�da say�lan di�er ana ko�ullardan sadece birisinin bulunmamas� sistemin kurulmas�na engel te�kil edece�i gibi kurulmu� olan�n da s�k�l�p kald�r�lmas�n� gerektirir. Somut olayda, anata��nmaz�n yerinde yapt�rt�lan inceleme sonucu d�zenlenen bilirki�i raporunda, daval�lara ait g�ne� enerji sisteminin yukar�da a��klanan ko�ullara uygun olup olmad�� ara�t�r�lmam��, yaln�z anayap�n�n stati�ine etkisi olmad�� a��klanm�� olmakla, yetersiz bilirki�i raporuna dayan�larak do�rudan tesisin kald�r�lmas�na karar verilmesi do�ru g�r�lmemi�tir. SONU� : Bu itibarla, yukar�da a��klanan esaslar g�z�n�nde tutulmaks�z�n yaz�l� �ekilde h�k�m tesisi isabetsiz, temyiz itirazlar� bu nedenlerle yerinde oldu�undan, kabul� ile h�km�n HUMK.nun 428. maddesi gere�ince ( BOZULMASINA ), temyiz pe�in harc�n�n istek halinde temyiz edene iadesine, 28.11.2006 g�n�nde oybirli�iyle karar verildi. '' KMK 19.madde yeni hali ile kabul oran�n�n t�m kat maliklerinin be�te d�rd� olarak de�i�tirmi�tir.Konu hakk�nda �ncelikle bina y�netim plan�n�z� incelemelisiniz.

Site y�netimi g�ne� enerjisini kald�rmam i�in zorluyor ne yapmal�y�m.