Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

S�te genel kurulu nasil yapilir.

26-06-2014 16:11:00 ECECAN #

S�te genel kurulu nasil yapilir.

Merhaba,
19 mustakil haneli yazl�k sitede ilk defa genel kurul toplant�s� yapaca��z .Bir bah��van�m�z var.Hanelerden 5 i ayn� ki�iye aitdir.
Sorular:
1-Birinci toplant�da toplant� yeter say�s�n� nas�l hesaplar�z.(ayn� ki�iye ait 5 haneyi 5 mi 1 mi diye saymal�y�z.)
2-5 hane sahibi kendisi toplant�da varken birka� hanesi i�in vekalet verebilirmi?verirse hesaplama nas�l olur.
3-�lk iki sorumu ,karar yeter say�s� hesaplanmas� i�in sorarsam durum nedir?
4-Bu site i�in kanunen se�memiz gereken mevkiler nedir?( 1 y�netici,*y.yard�mc�s�,1denetci.....gibi)
5-Divan ba�kan� ve �yeleri gibi mevkilerden bahsediliyor,bunlar�n se�ilme nedenleri ve konumlar� nedir.
6-siteye kat maliki ki�i y�netici se�ilirse ,ayl�k �cret �denip �denmiyece�i konusunda karar oy oran� nedir.
7-Siteye hari�den y�netici g�revlendirelim �nerisi i�in karar say� oran� nedir?
8-kat maliki veya hari�den g�revlendirilen y�netici i�in en az ve en fazla maa� kriteri varm�d�r?

Ger�ekden hepimiz bu konularda acemiyiz ve yanl�� bir ad�m atmak istemiyoruz.
Cevaplar� bilenler madde numaras� ile cevaplarlarsa �ok ki�ide bu konularda bilgi sahibi olmu� olacakt�r.

sayg�lar

26-06-2014 16:53:47 ceceli341 #

Cevap: S�te genel kurulu nasil yapilir.

1-Bir ki�i ne kadar ba��ms�z b�l�me sahip olursa olsun kullanabilece�i oy Toplam oylar�n 1/3 �n� ge�emez. Bu nedenle 5 haneyi 5 sayacaks�n�z.
2-5 hane sahibi kendisi toplant�da varken neden ba�kas�na vekalet versin?
3-Karar yeter say�s� al�nacak kararlara g�re de�i�ir. Herkes toplant�ya kat�l�r ama y�neticiyi sececek karar say�s�na ula�amazs�n�z.
4-Asl�nda B�t�n sorular�n�z�n cevab� Y�netim Plan�nda vard�r. Toplant�dan �nce Y�netim plan�n� inceleyin yoksa tapudan suretini ��kartabilirsiniz. Orada nas�l y�netilice�i vard�r.
5-Divan ba�kan ve �yeleri Kat malikleri kurulu toplant�s�n� y�netir. G�ndemi uygular kararlar� tutanak alt�na al�r vs
6-Y�netici, y�netim plan�nda veya kendisiyle yap�lan s�zle�mede bir �cret tayin edilmemi� olsa bile, kat maliklerinden
uygun bir �cret istiyebilir. 4146

(De�i�ik: 13/4/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri aras�ndan atanm�� y�neticinin normal
y�netim giderlerine kat�l�p kat�lmayaca��, kat�lacaksa, ne oranda kat�laca��n� kararla�t�r�r. Bu yolda, bir karar al�nmam�� ise,
y�netici y�netim s�resince kendisine d��en normal y�netim giderlerinin yar�s�na kat�lmaz.
7-Kat maliki olsun yada olmas�n herkes toplam oylar�n yar�s�ndan fazlas� oy ile y�netici se�ilebilir. Kat maliki olanda olmayanda y�netici olabilir. Fakat denet�i Y�netim plan�nda aksi bir h�k�m yok ise Kat maliki olmak zorundad�r.
8- Y�netici i�in mak�l bir �cret tan�m� vard�r. Ama bu mak�l �cret tan�m� nedir? bilen yok.( Ama bazen y�netici se�ilemedi�i durumlarda Mahkemeler kat maliklerinin ba�vurusu �zerine y�netici atayabiliyor bu atad�� y�neticiye asgari �cretin �st�nde �cret tayin etti�ini g�rd�m ) Siz Maa�l� hizmet akdi ile sigortal� profesyonel bir y�netici �al��t�rmak istiyorsan�z zaten en az asgari �cret vermeniz gerekir.

Fakat kat maliki olmayan ama y�netici olan birine istedi�iniz bir bedel verebilirsiniz. Bunu hakkaniyet a��s�ndan soruyorsan�z �evredeki emsallerine bakabilirsiniz.

Ben 40 adet m�stakil yazl�k olan bir yerde yaz k�� yazl�kta duran birine 800 Tl �cret �dendi�ini, Di�er yandan ayn� ayarda ba�ka ilde ba�ka bir y�neticiye giderlerden muaf tutulup �st�ne 100 tl huzur hakk� veya 300 tl �cret gibi �cretler biliyorum.

Emsallariniz �nemli oldu�u gibi Y�neticiye y�kleyece�iniz y�kde �nemli. Sitede �al��an var ise genelde y�neticiye sadece gider muafiyetide tan�nabiliyor.

27-06-2014 13:31:48 ECECAN #

Cevap: S�te genel kurulu nasil yapilir.

�lginiz ve cevaplar�n�z i�in te�ekk�rler.
Ama ben anl�yamad��m i�in yine ayn� soruyu soraca��m.
Birde al�nt� yap�yorum.
Av.Esin K�l��
Yasa toplanma yeter say�s�n� ve karar yeter say�s�n� ayr� ayr� d�zenlenmi�. Vekalet ise oy kullanma (karar) k�sm�nda yer al�yor.
Mesela, birden �ok ba��ms�z b�l�m�n maliki, toplant� yeter say�s� anlam�nda tek ki�i say�l�yor oysa karar-oy hakk�n� kullanmada maliki oldu�u ba��ms�z b�l�m kadar oy hakk� tan�n�yor. (Oy sahiplerinin 1/3 ile s�n�rl� olmak kayd�yla)
Dolay�s�yla, vekaletle temsil s�n�r� da, toplant�ya kat�lanlar�n say�s�na g�re hesaplan�yor.

Bizde 19 villa 5 adedi bir ki�iye ait
toplant� yeter say�s� i�in 5 adet villa sahibi haricinde en azka� ki�i olmas� gerekiyor.
5 villa sahibinin ka� oy kullanma hakk� var.
sayg�lar

27-06-2014 13:58:53 ceceli341 #

Cevap: S�te genel kurulu nasil yapilir.

Toplam oylar�n 1/3 � ne eder; 19/3 =6,33 =6

C) Kat malikleri kurulunun toplant�s� ve kararlar�:
I - Toplant� zaman�:
Madde 29 � Kat malikleri kurulu, y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim plan�nda g�sterilen zamanlarda, e�er
b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r. (Ek c�mle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu
yap�larda ise kurullar, en ge� iki y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim pl�nlar�nda g�sterilen zamanlarda, b�yle bir
zaman g�sterilmemi�se, ikinci takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r.
�nemli bir sebebin ��kmas� halinde, y�neticinin veya denet�inin veya kat maliklerinden ��te birinin istemi �zerine ve
toplant� i�in istenilen tarihten en az onbe� g�n �nce b�t�n kat maliklerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� veya bir taahh�tl�
mektupla, toplant� sebebi de bildirilmek �artiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
�lk �a�r� yap�l�rken, birinci toplant�da, yeter say�n�n sa�lanamamas� halinde, ikinci toplant�n�n nerede ve hangi tarihte
yap�laca�� da belirtilir. (Ek c�mle: 14/11/2007-5711/14 md.) �lk toplant� ile ikinci toplant� aras�nda b�rak�lacak zaman yedi
g�nden az olamaz.
II - Yeter say�:
Madde 30 � Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say� ve arsa pay� bak�m�ndan yar�s�ndan fazlasiyle toplan�r ve oy
�oklu�uyla karar verir.
(De�i�ik ikinci f�kra: 14/11/2007-5711/15 md.) Yeter say�n�n sa�lanamamas� nedeniyle ilk toplant�n�n
yap�lamamas� halinde, ikinci toplant�, en ge� onbe� g�n sonra yap�l�r. Bu toplant�da karar yeter say�s�, kat�lanlar�n salt
�o�unlu�udur . ( Mesela kat�lanlar�n salt �o�unlu�u ile y�netici se�emezsiniz)
Bu kanunda yeter say� i�in ayr�ca konulmu� olan h�k�mler sakl�d�r.
III - Oya kat�lma:
Madde 31 � Her kat maliki, arsa pay� oran�na bak�lmaks�z�n, bir tek oy hakk�na sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade ba��ms�z b�l�m� olan kat maliki, her ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir oy hakk�na
sahiptir; bununla beraber onun malik oldu�u ba��ms�z b�l�mlerin say�s� ne olursa olsun, sahip olaca�� oy say�s� b�t�n oylar�n
��te birinden fazla olamaz; oy hesab� yap�l�rken kesirler g�z�n�ne al�nmaz.
Bir ba��ms�z b�l�m�n birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar� i�lerinden vekalet verecekleri birisi
temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni m�messili temsil eder.
Al�nacak karar do�rudan do�ruya kendini ilgilendiren kat maliki g�r��melerde haz�r bulunabilir, fakat oya kat�lamaz.
(De�i�ik son f�kra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir ki�i,
oy say�s�n�n y�zde be�inden fazlas�n� kullanmak �zere vekil tayin edilemez. Ancak, k�rk ve daha az say�daki kat m�lkiyetine
t�bi ta��nmazlarda bir ki�i, en fazla iki ki�iye vek�let edebilir.

27-06-2014 15:19:35 ECECAN #

Cevap: S�te genel kurulu nasil yapilir.

Cevaplar i�in te�ekk�rler.
( Mesela kat�lanlar�n salt �o�unlu�u ile y�netici se�emezsiniz)
Bir�ey daha ��renmi� oldum.Tabi bende hemen nas�l se�ilir sorusu olu�tu.
Bu gidi�le benim sorular�m�n sonu gelmiyecektir.
Siz bana site kanunlar�yla alakal� bilgiler edinebilece�im adresleri verebilirseniz/yazarsan�z
belki rahatlam�� olursunuz.
sayg�lar

27-06-2014 15:36:22 ceceli341 #

Cevap: S�te genel kurulu nasil yapilir.

Alıntı:

ECECAN rumuzlu �yeden al�nt�

D) Y�netici:
I - Atanmas�:
Madde 34 � Kat malikleri, anagayrimenkul�n y�netimini kendi aralar�ndan veya d��ardan se�ecekleri bir kimseye
veya �� ki�ilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Y�netici), kurula da (Y�netim kurulu) denir.
Anagayrimenkul�n sekiz veya daha fazla ba��ms�z b�l�m� varsa, y�netici atanmas� mecburidir.
Anagayrimenkul�n b�t�n b�l�mleri bir ki�inin m�lkiyetinde ise, malik kanunen y�netici durumundad�r.
Y�netici, kat maliklerinin, hem say� hem arsa pay� bak�m�ndan �o�unlu�u taraf�ndan atan�r.
Y�netici her y�l kat malikleri kurulunun kanuni y�ll�k toplant�s�nda yeniden atan�r; eski y�netici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkul�n y�netiminde anla�amaz veya toplan�p bir y�netici atayamazlarsa, o geyrimenkul�n
bulundu�u yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin m�racaat� �zerine ve m�mk�nse di�erleri de dinlendikten
sonra, gayrimenkule bir y�netici atan�r. Bu y�netici, aynen kat maliklerince atanan y�neticinin yetkilerine sahip ve kat
maliklerine kar�� sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan y�netici, bu atanma �zerinden alt� ay ge�medik�e, kat malikleri kurulunca de�i�tirilemez
Ancak hakl� bir sebep ��karsa, onu atam�� olan sulh mahkemesi, de�i�tirmeye m�saade edebilir. 4144

Y�netici atan�rken kendisiyle yap�lan s�zle�mede, teminat g�stermesi �art edilebilir; s�zle�mede b�yle bir �art
olmasa bile, hakl� bir sebebin ��kmas� halinde, kat malikleri kurulu, y�neticiden teminat g�stermesini istiyebilir.
(De�i�ik son f�kra: 14/11/2007-5711/18 md.) Y�neticinin ad ve soyad� ile i� ve ev adresinin anagayrimenkul�n
kap�s� yan�na veya giri�te g�r�lecek bir yere �er�eve i�inde as�lmas� mecburidir. Bu yap�lmazsa, y�neticiden veya y�netim
kurulu �yelerinin her birine, ilgilinin ba�vurmas� �zerine ayn� mahkemece, elli T�rk Liras�ndan ikiy�zelli T�rk Liras�na
kadar idar� para cezas� verilir

Hay hay :)
Kat M�likiyeti Kanunu linki. Bu �imdilik i�inizi g�r�r( Yeni ba�layanlar i�in :) )
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

�leride , Bo�rlar kanunu gibi kanunlara ve Emsal Yarg�tay kararlar�na da ihitiyac�n�z olacak.

S�te genel kurulu nasil yapilir.