Kontrat bitmek üzere, biz çýkmak istemiyoruz?

Merhaba,
Öncelikle emeðinize saðlýk epey cevap okudum sorunlar için oldukça tatmin edici buldum neredeyse hepsini.
Benim þöyle bir sýkýntým var. Ýki arkadaþ bir yýllýk kontrat yapmýþtýk. Onun akademik yol haritasý deðiþti, taþýndý, ben de kontratta ismi geçmeyen baþka 2 arkadaþla beraber kalýyorum. Aslýnda ev sahibinden memnunuz o da bizden memnun kendisinin de söylediði üzere. Kiramýzý, aidatlarýmýzý aksatmýyoruz. Fakat kapýcý ve yönetici ortalýðý karýþtýrdý. Arada sýrada arkadaþlar geliyor, tutturmuþlar giren çýkan belli deðil diye. Abartýyorlar. Kanýtlayabilecekleri bir durum bile deðil. Kaldý ki gürültü ya da komþularla sorunumuz yok bile. Ev sahibine de baský yapmýþlar çýkarýn diye. Ev sahibi de sözleþmeyi uzatmak istemiyor. Kafam aðrýsýn istemiyorum diyor. Ýhtar da göndermiþ. Fakat biz çýkmak istemiyoruz ki bu çevrede ev bulmamýz da çok sorunlu. Bir sürü de masraf...

Kontrat süresi bitmek üzere. Þimdi bizim çýkmamýz gerekiyor mu? Kalma hakkýmýz varsa ona göre konuþacaðým, öyle istedikleri zaman rahatsýz etmelerini de istemiyorum.

Teþekkür ederim. Ýyi akþamlar.

KOntratý belirtilen süre içinde önceden ihtarda bulunarak sözleþmeyi bitirebilir.. Bildirmez ise kontrat bitiminden itibaren 1 yýl kendiliðinden uzar. Sizi sözleþme bitiminde çýkarma haklarý var.

Ev sahibinin kira kontratýný feshe hakký yok benim bildiðim sayýn ceceli yeni düzenlemede öyle bir hak verilmiþ mi mülk sahiplerine?

Ben de tam olarak bu iki farklý bilgiyi merak ediyorum.
-Kiracý ödemelerini geciktirmediði sürece (birkaç farklý durum daha vardý) kontrat otomatik uzar diye duydum. Hatta on yýla kadar böyle devam edebilir diyen de oldu.
-Bir de kontratta belirtilen süreden (bir yýl) belirli bir süre önce ev sahibi ihtarda bulunarak sözleþmeyi bitirebilir diye duydum.

Ýfadeyi deðiþtireyim, Sözleþmeyi fesh etmek demeyelimde sözleþme süresi bittikten sonra uzatmayacaðýný bildirmek desek olurmu?

Kiracý kontrat süresinin bitmesine 15 gün kala tahliye edeceðini bildirmezse sözleþme bir yýl daha uzar ev sahibinin böyle bir hakký yoktur.

Bu durumda yapýlan yýllýk 3-5 yýllýk kira kontratlarýnýn bir önemi olmuyor,
her kira kontratý ahret vade oluyor öyle mi Engin bey?

Aynen öyleydi :) yeni yasa ile mülk sahiplerine on yýl dolunca tahliye hakký getirildi.

Engin bey ona hayýr buna hayýr oluru yokmu bunun :D

- - - Updated - - -

Bendeki bir kira kontratýnda 1 ay yazýyor. Anlaþma ile olamýyormu? Önceden bildirim süresi.

Arkadaþlar, kiracýnýn halinden anlayan biri olarak, üzülerek ifade ediyorum ki,TBK m. 347’de kiracýnýn, belirli süreli sözleþmenin süresinin bitiminden en az on beþ gün önce bildirimde bulunmamasý halinde, sözleþmenin ayný koþullarla bir yýl için uzatýlmýþ sayýlacaðý düzenlenir. Arkadaþlar eðer kira sözleþmenizi geçen sen imza etmiþseniz belirli sürelidir. Ancak 1 yýldan fazla olduysa belirsiz sürelidir. bu durumda konut ve çatýlý iþyeri kira hükümlerinden yararlanabilirdik buradaki 10 yýllýk süreden fakat bunun da yürürlük süresi bakýmýndan sýkýntý var.
6101 sayýlý Kanun’un Geçici 2. Maddesi, TBK m.347’de düzenlenen kiraya verenin sözleþmeyi fesih imkânýný, belirli süreli olan konut ve çatýlý iþyeri kiralarý sözleþmeleri bakýmýndan bir defaya mahsus olmak üzere erteler. Bu hükme göre bahsi geçen düzenleme, 6101 sayýlý Kanun’un yürürlüðe girmesinden önce TBK m.347/1’in son cümlesinde öngörülen kira sözleþmelerinden on yýllýk uzama süresi dolmamýþ olmakla birlikte geriye kalan süre beþ yýldan daha kýsa olanlar hakkýnda, yürürlüðe girdiði tarihten itibaren beþ yýl; on yýllýk uzama süresi dolmuþ olanlar hakkýnda da yürürlüðe girdiði tarihten itibaren iki yýl sonra uygulanýr.

- - - Updated - - -


Yani kýsacasý bu 15 günlük hak normalde yalnýzca kiracýya tanýnmýþ bir hak fakat bu hüküm yukarýda belirttiðim gibi yürürlüðe giriþ tarihleri farklý.