Mesken olarak gözüken baðýmsýz bölümün iþyerine çevrilmesi

Herkese merhabalar,

Mecburen biraz detaylandýrarak sormak istediðim bir konu var bana ýþýk tutarsanýz istikbalime çok büyük katkýda bulunmuþ olacaksýnýz .yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkürler.

Þu anda ailecek oturduðumuz mesken yaklaþýk 21 yýl önce inþaat halindeyken babamýn sanýrým yapý ortaklýðý halindeyken mütahitten satýn aldýðý bir dairemiz var. Site 3 blokdan oluþuyor A-B-C blok þeklinde ve 3 blokta ayný parselde yer almaktadýr. Bizim dairemiz A blokda olup 50 mt'lik anacadde üzerinde ve zemin katta caddeye bakan yüzde olup ayný vasýfta bitiþik daire ve B blok'taki 2 daire olmak üzere biz dahil toplam 4 daire vardýr. A ve B bloklarý biz satýn aldýðýmýz tarihden yaklaþýk 1 yýl sonra teslim edilmiþtir ve yaklaþýk 20 yýldýr ikamet etmekteyiz. C blok akabinde sanýrým 4 yýl kadar sonradan ilaveten bitirildi fakat C blokdaki bizim dairelerin yeri iþyeri olarak yapýldý. Þimdi asýl sorum burda baþlýyor. Evi satan mütahitten sonradan öðrendiðim kadarýyla A ve B bloklarý inþaata baþladýklarýnda sözkonusu A ve B bloktaki 4 daire iþyeri olarak projelendirilmiþ fakat zaman içerisinde satýp paraya çevirmek zor olur düþüncesiyle süreç içerisinde karar vs. bir takým iþlemlerle meskene çevrilimiþ ve bizlere satýlmýþ ki zaten binalarýnda balkonlarý resmiyette yok ama yapý izni alýndýktan sonra kaçak olarak ilave edilmiþ ve yol seviyesinde kullanmaktayýz dairemizin tavan yüksekliðide zaten üst katlardan farklý sanýrým 40-50 cm yüksek yani dýþ cephe duvar yerine vitrin vs olsa aynen C bloktaki iþyeri görünümündeyiz. Zaman içerisinde yerleþim artýkça söz konusu cadde üzerinde sonradan yapýlan bloklarýn altý hep iþyeri olarak bitirildi ve cadde üzerinde bizim 4 daire hariç caddeye bakan zemin katlarýn hepsi iþyeri olarak faaliyet göstermektedir. Bizde zaman içerisinde haklý olarak meskenlerimizi iþyerine çevirmek istedik bir kýsmý tanýdýðýmýz olduðu zaten razý olan diðer mülkiyet sahiblerinin bir kýsmýyla görüþtük ama K.M.K. 24. maddesi sebebiyle bazý mülkiyet sahipleri insanlar sebebsiz yere imza vermede sorun çýkardýðý için bu iþi askýya aldýk görüþmeleri askýya almak zorunda kaldýk. Gün geldi zaman geçti yeni yerleþim yerlerinden olan çevre yerleþim vs arttýðý için þimdi bizim dairelerimizinde bulunduðu 9 blokluk adaya bir inþaat firmasý kentsel dönüþüm kapsamýnda büyük bir proje düþündüðünü açýkladý mevcutta iþyeri ise iþyeri daire ise daire yenisini yapýp anahtar teslimi ki; projeden artan fazla iþyeri veya daireler sanýrým kendine kalmak kaydýyla tabi anlaþabilirsek dedi. Bizden de önümüzdeki günler içerisinde toplantý talebinde bulundu ön görüþme için. Dairemiz þu anda iþyeri olsa þayet benzer piyasa fiyatý ortalama 800 binle-1 milyon TL edecek pozisyonda. Fakat ev olarak þu anda eski yapý olduðu için en fazla 80 bin TL edecek durumda. þüphesiz bizde þimdi 4 daire sahibi olarak bu noktada yýllardýr bu iþi nasýl çözebiliriz diye düþünüyoruz. Bu konuda yeni aldýðým bir bilgiye göre (henüz yüzyüze görüþmek fýrsatý bulamadýðým ) inþaat mühendisi bir tanýdýðým demesine göre 2 blok baþlangýçta iþyeri olmasý fakat düzenlemeyle sonradan meskene dönüþtürülmesi ve emsal olacak 3 bloktaki iþyerinden dolayý gerek tapu gerekse belediyedeki binaya ait eski kayýtlarýnýn araþtýrýlarak resmi yollardan tekrar iþyerine çevirelebileceðinden bahsetti en kötü ihtimalle söz konusu firmayla anlaþýp iþyeri olmasada daire fiyatýnýn üstünde bir anlaþma yapýlabileceðini söyledi. Sormak istediðim bu þekilde resmi yollardan herhangi bir eksik evrak veya kayýt veya açýk nokta vs. gerekçe göstererek herhangi bir bulguyla mahkeme vb. resmi yoldan böyle bir dönüþümü saðlama yada böyle bir anlaþma olasýlýðýmýz olabilirmi yoksa bu yanlýþ bir bilgimi bize bu konuda yardýmcý yada yol gösterici olmanýzý rica eder katkýsý geçen herkese teþekkürlerimi sunarým.

Arkadaþlar merhaba,
Sorum sanýrým çok karmaþýk oldu bu kadar okuyan cevablayamadýðýna göre :)) Ben sorumu kýsaca özetlemeye çalýþayým; þehrin en iþlek caddesi haline gelmiþ bir konumda cadde üstü tek parselde kayýtlý 3 tane blok var A-B-C þeklinde.Toplam 66 daire var. A ve B blokta Zemin katlarda 2'þer daire var(iþyeri olarak düþünülerek inþaata baþlanmýþ genel itibariyle iþyeri konumda fakat sonradan ev olarak bitirilmiþ). Sonradan tamamlanan C blok altýndaki 2 dairelik alan ise aslýna uygun þekilde iþyeri (yýllardýr market olarak kullanýlýyor, þimdi aklýma geldi öncesindede bir kaç yýl internet kafe olarak iþletimiþti) olarak bitirildi ve hali hazýrda kullanýlýyor. Sorum þu ; henüz tapuda halihazýrda bir araþtýrma yapmadým konuyu araþtýrmaya nerden baþlayacaðýmý bilmediðim için ama burdan alacaðým bilgiye göre hareket etmek istiyorum. Mevcut yönetim planýna göre C blok altý iþyeri olduðuna göre eðer yönetim planýnda aksine bir hüküm olsa þayet sözkonusu iþyeri-market açýlamazdý diye düþünüyorum. Haksýzmýyým? ne dersiniz ? Þayet aksine hüküm yoksa bizde en baþta bu dönüþümü yaparýz düþüncesiyle fiyatýný da nisbeten farklý ödeyerek satýn aldýðýmýz hali hazýrda çarþý haline bölgedeki dairelerimizi A ve B blok olarak K.M.K. madde 24 deki oy birliði hükmüne takýlmadan mesken den iþyerine dönüþümünü yapabilirmiyiz diye sormak istiyorum.

Ancak bu kadar özetleyebildim karýþtýysa kusuruma bakmayýn. yardýmlarýnýzý rica eder teþekkürlerimi sunarým.

Hocam bu konularda internette bir kaç yerde okuyarak öðrendiðim þeyi söyleyeyim uzman deðilim; söz konusu yerleri projede ne olarak göründüðü önemlidir. Eðer projede mesken olarak görünüyor da iþyeri olarak kullanýrsanýz ve apartmandan þikayet gelirse büyük problem olur. Diðer yer için de bu geçerli. Þikayet gelmediði sürece sýkýntý olmaz kanaatindeyim ama gene de risk olur içine harcama yapmak.

Tapuda iþyeri ise problem yok. Mesken ise iþyeri olarak kullanabilmeniz için bütün kat maliklerinin onayý gerekir.

- - - Updated - - -

Tapuda ne yazýyor?

Hocam merhabalar,

Tapuda 67/1 hisseli A blok 1 nolu mesken yazýyor.

Bu durumda oy birliði olmadan meskeni iþyerine çevirecek bildiðim baþka bir yol yok.

tekrar merhabalar,

Öncelikle cevabýnýz için teþekkürlerimi sunarým. Konuyu kavramak için sormak istediðim bir sorum olacak; henüz tapu sicilindeki yönetim planýna bakmadým bakacaðým ama þayet yönetim planýnda soruda açýkladýðým gibi hali hazýrda iþyeri olarak kullanýlan emsal C blok olduðu için diyorum acaba zemin katlar (çünkü zeminlerde caddeye bakan 2'þer daire var kalorifer kapýcý daireleri hariç ) iþyeri veya mesken olarak kullanýlabilir gibi bir þey yazýlmýþ olabilirmi kanunda yeri varmýdýr çünkü emsal iþyeri var çalýþan ve inþaat yapýlýrken zaten binalar ana cadde üstü olduðu için zeminler iþyeri olarak düþünelerek ayný tip yapýlmýþ. þayet yönetim planýnda iþyerine yasak getiren bir madde olsa þu anki çalýþan iþyerininde mesken olmasý gerekmezmiydi. Mevzuatý bilmediðim için merak ediyorum yada orasý hariç diyerek yazýlmýþ bir içerik olabilirmi. Yada zemin katlar iþyeri veya mesken olarak kullanýlabilir diye yazýpda K.M.K. 24. maddesindeki genel iþleri açýklayan bir madde yoksa yönetim planýna uyularak bu dönüþüm saðlanabilirmi diye merak ediyorum. Veya öylede yazsa her halikarda tapuda mesken gözüktüðü için K.M.K. numu geçerli olur imza noktasýnda. yani yönetim planýnda bizim açýmýzdan bir olumsuzluk yoksa tek baþýna geçerli olmazmý acaba? cevabýnýz için þimdiden teþekkürlerimi sunarým.

Yönetim planýnda varsa iþyeri olarak kullanabilirsiniz. C Bloktaki yer zaten iþyeri olarak geçiyor dediniz. Oranýn iþyeri olarak kullanýlmasýnda diðer kat maliklerinden izin almasýna gerek yok. C Bloktaki yer iþyeri olarak deðilde mesken olarak geçse, ve kat malikleri buranýn iþyeri olarak kullanýlmasýna izin verse bile size de ayný izni vermek zorunda deðiller. Bu emsal teþkil etmez.

Kat malikleri, isterlerse sadece zemine deðil 5. kata bile iþyeri açýlmasýna izin verebilirler.

Apartmanlardaki meskenlerin Avukatlýk, Mali Müþavirlik, Mimarlýk bürosu þeklinde kullanýlýrsa izin almaya gerek yok diye biliyorum.