Asansör Giderleri Anlaþmazlýðý?

Ýyi günler 6 katlý bina da 1 daire satýn aldýk imar planýnda asansör projesi var bina içerisinde asansör mevcut 6 kat sahibi her biri ayrý kat maliki bunlardan 3 tane kat maliki asansörün açýlmasýna karar verdik.Sözleþme yapýlacakken son anda 1 tane kat maliki asansörü ben kullanmayacaðým 75 tl olan aylýk asansör bakým ücretini ve asansörün elektiriðini ödemeyeceðim dedi ve 3 ay ödemedi.Bizde 2 kat maliki kaldýk diðer kat maliki 1.kat olduðundan binanýn eski toprak sahibi asansörden çekildiði için 1.kata toprak sahibi asansöre para vermiyorsa seninde boþuna para vermene gerek yok dedik.Kendi baþýmýza asansör firmasýyla tek biz kullanacaðýz dedik ve indirim istedik aylýk 50 tl’ye anlaþtýk tek bizim kullanmamýz karþýlýðýyla ve 1.ay’dan sonra bütün katlara çalýþan butonlarý kapattýk zemin kat, giriþ kat, 1.kat, 2.kat, 3.kat sadece bizim olan katý açýk býraktýk o da 4.kat þimdi þöyle bir durum oluþtu 3 aydýr 50 tl’lik aylýk bakým ücreti ve 3 aylýk asansör elektrik faturasý ücretini biz tek baþýmýza ödedik.Ýlk baþta ben kullanmayacaðým ücretini ödemem diyen eski toprak sahibi þimdi asansöre ortak olacaðým 50 tl’lik ücretin yarýsýný sen ver yarýsýnýda ben vereyim diyor bizde 3/2’sini sen ver 3/1’ini ben vereceðim diyorum.3 aylýk ücretleri’de ayný oranda ödemesi gerektiðini söyledik yok ben yarýsýný vereceðim diye sizde yarýsýný vereceksiniz diye anlaþmaya çalýþýyor.

Ertesi gün binanýn giriþ kapýsý yanýndaki elektrik panosundan asansör elektrik sayacýnýn sigortasýný indirmiþler ben’de 4.kat’tan aþaðýya yürüyerek sigortayý tekrar kaldýrdým ve 4.kata çýktým 5 dakika sonra asansör tekrar elektrik gelmediðini görünce aþaðýdan sigortayý indirmiþler tekrar ben çýplak ayak ve nevrim döndü ana avrat baðýrarak küfür ettim.Birbirimize daldýk kavga ettik polis geldi þikayetçi olmadýk onlarda olmamýþlar.Þu an o kadar aðýr tahrik oldum ki asansör yüzünden adam öldürebilirim.

Þimdi dava açmayý düþünüyoruz internetten araþtýrdýðým kadarý ile KAT MÜLKÝYETÝ KANUNU Madde 20 c bendinde) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten kaçýnamaz. (Bu madde’nin bu bendine ithafen Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleþme ile belirtilebilir. Aþaðýda yazýlý yerler ve þeyler bu Kanun gereðince her halde ortak yer sayýlýr.

a) Temeller ve ana duvarlar, taþýyýcý sistemi oluþturan kiriþ, kolon ve perde duvarlar ile taþýyýcý sistemin parçasý diðer elemanlar,baðýmsýz bölümleri ayýran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriþ kapýlarý, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlýklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapýcý daire veya odalarý, genel çamaþýrlýk ve çamaþýr kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazý saatlerinin korunmasýna mahsus olup baðýmsýz bölüm dýþýnda bulunan yuvalar ve kapalý kýsýmlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnýçlar, yapýnýn genel su depolarý,sýðýnaklar)

Açýkça asansör giderlerinin ortak yer olduðundan

KAT MÜLKÝYETÝ KANUNU Madde 20 c bendinin devamýna dayanarak;

(Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir. Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde beþ hesabýyla gecikme tazminatý ödemekle yükümlüdür.

6 kat malikinden sadece 1 kat maliki ortak yer olan asansörün giderlerinin 6/1’ini bizim diðer 6/5’ini 5 kat malikinin ödemesi lazým diye anlýyorum ben burada
Þimdi dava açmaya karar verdik diyelim baðlý bulunduðumuz bölgenin sulh hukuk mahkemesine baþvurucaðýz esenyurt’ta olduðumuza göre;

Büyükçekmece 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
Büyükçekmece 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
Büyükçekmece 3. Sulh Hukuk Mahkemesi

Bunlardan birisi olmasý lazým yanlýþ bilmiyorsam

Dava Türü: Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar(Maktu) veya
Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacaðýnýn Tahsili Ýstemli)(Nisbi) bunlardan hangisi olacak yada hiçbiri mi

Soru 1-) Davayý açmam mý lazým yoksa diðer tarafýn beni davalý etmesimi daha iyi?
Soru 2-) Dava açarsam toplam masrafý maksimum ne kadar olur?
Soru 3-) Asansör firmasý tek biz kullanýrsak 50 tl aylýk ücret dedi birden fazla kat açýlýrsa 75 tl aylýk ücret olacaðýný söyledi mahkeme bunu dikkate deðer bulur mu?
Soru 4-) Dava açarsam açma sebebim fazla para almak deðil eski toprak sahibinin kötü niyetli olduðunu düþünüyorum ileride binanýn ortak yeri çatýda büyük bir masraf çýkarsa bu dava’dan çýkacak olan sonuç bir daha mahkemeye gitmemek için örnek olacaðýný düþünüyorum sizin yorumunuz?

Çok uzun oldu okuyan herkese teþekkür ederim.

Kimse kendi özelliðini öne sürerek giderlere katýlmayacaðým diyemez. Apartman ortak giderlerine Yönetim planýnda yada aralarýnda baþka aksi bir karar yok ise arsa payý oranýnda katýlmak zorundadýr.

Malesef yönetici olmayan apartmanlarda bu tür baþý boþluklar olur ve bitmez. Eski arsa sahipleride hala bütün apartman kendilerininde size baðýþlamýþlar gibi davranýrlar. Maalesef genelde bu böyledir.
Size tavsiyem Asansörün hepsini açýn giderleri de 6 ya bölün.
Hatta diðer kat malikleri ile toplantý yapýn bir yönetici seçin. Apartmanlarda Resmi olarak olmasa bile, paralarý toplayacak faturalarý ödeyecek birisi olmalý.

Apartmanýn ortak alanlarýnda bulunan Asansör, elektrik, su giderleri yapýlmasý elzem olaðan giderlerdir. Siz bu harcamalarý yapýp diðer kat maliklerinden tahsil edebilirsiniz.

Bu gibi durumlarda yönetici olmayan apartmanlarda, kat maliklerinden bir veya bir kaçýnýn bu ihtiyaçlarý gidermeleri vekaletsiz tasarruf hükümlerine tabi olup koþullarý gerçekleþtiði takdirde kat malikleri bu giderlerden sorumlu tutulurlar.”

Elinizde faturalar var dava açmaya gerek varmý bilmiyorum ama icra yolu ile bu masraflarý talep edebilirsiniz diye düþünüyorum.

Bu durumda bütün kat maliklerinden eþit yada arsa payý oranýnda talep etmelisiniz. Çünkü resmi olarak asansör 2 yada 3 kiþiye ait deðil. Sizin diðer katlara asansörü kapatmanýz yada diðerlerinin kullanmamasý bir þey ifade etmez. Hatta kapatmanýz sorun yaratýr.

Çatý problemi oluþursa ve bunun giderlerine katýlmam diyen olursa onu ayrýca deðerlendirirsiniz.

Kolay gelsin iþiniz zor.