Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kat� yak�t merkezi sistemden bireysel kombiye ge�i�.

29-05-2014 23:38:08 madboy #

Kat� yak�t merkezi sistemden bireysel kombiye ge�i�.

18 daireli bir apartmanda oturmaktay�m. 2 y�l �nce mutfaklara ve s�cak su i�in binaya do�al gaz tesisat� yap�ld�.ilerde merkezi �s�tmaya ge�ilece�i d��n�lerek kolon borular� uygun �ekilde yap�ld�. Kullan�m alan� 2000 m2 den d��k ve 1 y�l �nce 13 ki�i onay� ile bireysel do�algaz ge�i�ine karar verildi.
1. Karar�n �zerinden 1 y�l ge�mesine ra�men istemeyenler itiraz ediyor. yasal olarak s�re ge�ti. ben karara istinaden evimin i�indeki sistemive kombimi takt�rd�m. istemeyenler resmi olarak hakim m�dahalesi istemiyor. ben bu durumda ne yapmal�y�m.
2. kat maliklerinden biri avukat ve oda istemiyor. bu s�re� �ok uzar diyor. dava a��l�rsa hem gaz hem k�m�r ile �s�nma olamaz diyor. b�yle bir�ey varm�. birde kendisi bu davaya bakabilirmi.
3. kat maliklerinin kendi dairelerinde yapt�klar� masraflar ne olacak. tazminat davas� a�abilirmiyim.

30-05-2014 01:07:16 ceceli341 #

Cevap: Kat� yak�t merkezi sistemden bireysel kombiye ge�i�.

KMK madde 42

De�i�ik d�rd�nc� f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin iste�i �zerine �s� yal�t�m�, �s�tma
sisteminin yak�t d�n��m� ve �s�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Ancak toplam in�aat alan�
ikibin metrekare ve �zeri olan binalarda merkezi �s�tma sisteminin ferdi �s�tma sistemine d�n��t�r�lmesi, kat maliklerinin
say� ve arsa pay� olarak oybirli�i ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay�
oran�na g�re �denir. Merkezi �s�tma sistemlerinde �s�nma giderlerinin payla�t�r�lmas�na ili�kin us�l ve esaslar Bay�nd�rl�k ve
�skan Bakanl�� taraf�ndan y�r�rl��e konulacak y�netmelikle d�zenlenir.
(De�i�ik be�inci f�kra: 18/4/2007-5627/16 md.) Is�tma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi
sistemden merkezi sisteme d�n��t�r�lmesine karar verilmesi halinde, y�netim plan�n�n bu karara ayk�r� h�k�mleri
de�i�tirilmi� say�l�r.

Soruyu �ok kar��k sormu�sunuz ama,
KMK nuna g�re yasal karar alm��s�n�z. 18 daireden 13 � kab�l etmi�. Usul�ne uygun olarak yap�lan toplant�da usul�ne uygun olarak al�nan bir karar varsa e�er, bu ge�erlidir. �stemeyenlerin istememesi �nemli de�il, do�algaz d�n��m�n� yapman�zda bir problem yok. Tabi toplant� usul�ne g�re yap�ld� ise.

E�er ferdi sisteme ge�emezseniz, do�al gaza uygun �ofben yerine, Kombi kullanm�� olacaks�n�z. Arada fiyat fark� olmas�na ra�men do�algaz firmalar� Kombinin daha iyi oldu�unu s�yl�yorlar. Daha pahal� bir alet alman�zdan dolay� aradaki fark almak i�in Kat maliklerini dava ederek al�nabilirmi? bundan emin de�ilim.

��in enterasan taraf� sizi engelleyen bir durumda yok ortada, E�er ald��n�z karar yasal de�ilse sizin tazminini isteyece�iniz durum yok ortada. Yasal olmayan bir karara g�re malzeme alm�� olursunuz. E�er karar yasal ise sizin ferdi sisteme ge�menizi engelleyen bir durumda yok. Mant�ken Her iki �ekilde de sizi zarara u�ratan kimse yok.

30-05-2014 08:37:05 madboy #

Cevap: Kat� yak�t merkezi sistemden bireysel kombiye ge�i�.

as�l s�k�nt� ev i�indeki merkezi sistem borular�na m�dahale edemiyoruz. borular�n kesilmesi gerekli ve al�� ,boya, badana ve laminat i�leri var. mecburen bekliyoruz. borular� kessek ortak sisteme m�dahale etmi� olmuyormuyuz.

30-05-2014 12:33:19 ceceli341 #

Cevap: Kat� yak�t merkezi sistemden bireysel kombiye ge�i�.

Alıntı:

madboy rumuzlu �yeden al�nt�

Yukar�da da belirtti�im gibi, Karar al�nmas�nda bir s�k�nt� var ve di�er malikleri mahkemeye gidip iptal ettirirseler borular� kesmeniz s�k�nt� yarat�r.

Bu i�i y�netici ve denet�inin ��zmesi gerekir.

- - - Updated - - -

Ayr�ca teredd�tte kal�p problem ��karm� diye teredd�tte kalaca��n�za, karar�n uygulanmas� i�in siz dava a��p, ��kan karara g�re hareket edebilirsiniz.

08-06-2014 23:00:50 madboy #

Cevap: Kat� yak�t merkezi sistemden bireysel kombiye ge�i�.

Arkada�im �ncell�kle verd��n b�lg�ler ��n te�ekk�r eder�m. B�z�m b�reysel isitma �le �lg�l� 18 k��de 13 �kabul etm��t�. �stemeyen mal�klerden b�r�s� y�net�c�den apartman karar defter�ne bakmak �st�yoruz d�ye almi� ve ��md�de ben �u k��ye verd�m �b�rk� ona verd�m d�ye �stemeyen mal�kler defter� sakliyorlar ve defter kayip . B�reysel isitmaya ge�� n alinan karar o defterde yazili. Defter� alan k�� le �lg�l� ne yapilab�l�r. Pol�s �a�rilsa bu sefer de ben almadim dese nasil ispatlanir. Nasil b�r yol �zleyel�m. Ayrica do�algaz ��rket�nden b�reysel isitma ��n g�vence bedel� yatiranlar var. Karar defter�n�n fotokop�s� do�algaz f�rmasinda var. Ge�erl�l�� devam ederm�.

08-06-2014 23:43:31 ceceli341 #

Cevap: Kat� yak�t merkezi sistemden bireysel kombiye ge�i�.

Y�netici istemeyenler aras�ndam�? Gaz firmas�na verdi�iniz n�sha noter tastikli fotokopimi?

Kararda kab�l eden Kat malikleri dava a��lmas� durumunda att�klar� imzay� inkar etmezler ise problem ��kaca��n� d��nm�yorum.

��inizi sa�lama almak istiyorsan�z, Y�netici ve denet�iden ferdi sisteme ge�i� g�ndemli bir ola�an�st� toplant� yap�las�n� isteyin. yapmazlar ise, kat maliklerinden 1/3 �nden imza toplay�p yine y�neticiden toplant� yap�lmas�n� talep edebilirsiniz.

Y�netici kab�l etmeyenler aras�nda ise Karar defterini kendisi sakl�yor demektir. Sizde y�neticiye Kat malikleri kurulunda kendisini ibra etmeyece�inizi s�yleyin. Karar defterini alan kat maliki hakk�nda da y�netici su� duyurusunda bulunabilir.

23-09-2014 01:48:05 okocygt #

Cevap: Kat� yak�t merkezi sistemden bireysel kombiye ge�i�.

KMK 42. madde �ok a��k ve net. Ayr�ca yarg�tay 18. hukuk dairesinin ald�� birka� emsal kararda sizin i�leminizin kabulu do�rultusundad�r. Merkezi sistemden bireysel �s�nmaya ge�mek istiyorsan�z ve merkezi sistemde kulland��n�z yak�t t�r� her ne olursa olsun hatta do�al gazl� olsa bile bireysel �s�nmada do�al gazl� kombi kullanma �art�n� karar defterine yazarak pay ve payda� �o�unlu�u ile al�nacak karar yeterlidir. Bu dedi�im k�staslar sizin bina i�in ge�erli e�er bina 2000 m2 �zerinde olsayd� o zaman oy birli�i �art� gerekiyordu. Karar defterini haz�rlarken (yazarken) merkezi sistem gaz�n� kimin kapatt�raca�� bu ki�inin yetkilendirmesini ve i�lemlerin takibi i�in kurul karar defterine a��k �ekilde i�lerseniz hi�bir sorun olmadan i�leme devam edersiniz. Kar�� taraf art niyetliyse ilk 6 ay i�inde konuyu mahkemeye ta��yabilir. Ama emsal kararlar ve emsal uygulamalara bak�l�rsa normal �artlarda siz toplant�y� kanun ve t�z��e uygun �artlarda yapt�ysan�z kar�� taraf mahkemeye gitse bile mahkeme bu ba�vuruyu kabul etmeyecektir. Velevki kabul edilmi� olsa bile mahkemenin sonucu bellidir kar�� taraf bu konuda bir �ey yapamaz. sadece i�leriniz gecikir.

28-10-2014 12:03:34 nmkkml #

Cevap: Kat� yak�t merkezi sistemden bireysel kombiye ge�i�.

Birisi l�tfen yanl�� olanlar� d�zeltsin;
- Merkezi �s�tma sisteminden bireysele yani kombiye ge�i�te oy �oklu�uyla karar al�nmas� yeterlidir.
- toplam alan� 2000 m2 olan binalar bireysele ge�ebilir.
te�ekk�rler

29-07-2015 15:33:41 madboy #

Cevap: Kat� yak�t merkezi sistemden bireysel kombiye ge�i�.

uzun zaman ge�mesine ra�men bireysel kombiye ge�emedik. apartman y�netimi de�i�ti. dairelerinde do�algaz d�n��m i�lerini yapt�ran 6 ki�i noterden yeni y�neticiye ihtar �ektik. kendi kafas�na g�re k�m�r al�m� i�nine girdi. bizde k�m�r almayaca��m�z� ve 2013 teki apartman karar defterinde al�nan karara istinaden bireysel kombi ile �s�naca��m�z� belirttik. bu s�re� nas�l i�ler.daire i�indeki merkezi borulara m�dahale etmeden kombimize peteklerimizi ba�layabilirmiyiz. yada b�yle bir durumda hangi taraf mahkeme yoluna ba�vurmal� isteyenlermi istemeyenler mi?

29-07-2015 15:55:04 ceceli341 #

Cevap: Kat� yak�t merkezi sistemden bireysel kombiye ge�i�.

Alıntı:

madboy rumuzlu �yeden al�nt�

Sizin Apartmn�n i�ine ve daierelerinize do�algaz hatt� �ekildimi?

Kat� yak�t merkezi sistemden bireysel kombiye ge�i�.