Aidatlarýn Hesaplanmasý

Apartmanýmýz toplam 108 daire. 36 adet daire = 2+1 , 72 adet daire = 3+1 'dir.
Sorum : dairelerin hem büyüklüðü hem de sayýsý eþit olmadýðýndan, toplanacak aidatlara her toplantýda itiraz ediyorum, ama oy çokluðu ile karar alýnýyor. KMK'da "baþka türlü anlaþma olmadýkça" ibaresinin, bizim apartman için geçerli olmamasý gerekmiyormu?
Zaten bütün kat malikleri toplantýya katýlsa 3+1 ler çoðunluk olduðu için hep onlarýn istediði olmayacakmý? Anlaþmada olmayacaðýndan hep onlarýn lehine karar alýnmýþ oluyor. 3+1 ler daha fazla ödeme yapacaklarýna, bizimle hep eþit ödeme yapýyorlar.
Hesaplama nasýl yapýlabilir, neler ayrý, neler ortak ödenecek?

Öncelikle Yönetim planýnda yada kat malikleri kurulunda oy birliði ile alýnan baþka bir karar yok ise gider paylaþýmý aþaðýdaki maddeye göre yapýlmalýdýr. Aþaðýdaki Çoðunluk kararý ile deðiþtirilemez ve Yönetim planýndaki bununla ilgili kurala uyulmasý gerekir.

Siz Geçmiþ ödemelerinizin yada gelecek ödemelerinizin yönetim planýna uygun daðýtýlmasýný talep edin. kabül etmezler Denetçiye baþvurun, ordanda halledemezseniz Sulh hukuk mahkemesinden Hakimin müdahelesini talep edin.
Sulh hukuk mahkemesine

III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katýlma :
Madde 20 – (Deðiþik birinci fýkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü
anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma, güçlendirme ve onarým giderleri ile
yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý
oranýnda; (1)

Katýlmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün
durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný
ödemekten kaçýnamaz.
(Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir.
Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde beþ hesabýyla gecikme
tazminatý ödemekle yükümlüdür. (1)

Birinci fýkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun baðýmsýz bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kiþinin kusurlu bir hareketi sebep olmuþsa, gidere katýlanlarýn yaptýklarý ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu haklarý vardýr.