Anne yada babadan alýnan taþýnmazýn durumu

2003 yýlýnda ailem (Annem, Babam ve erkek kardeþim) halen iþletmekte olduklarý market in mülkülünü satýn alarak mal sahibi oldular. Bu iþyerinin satýþýný da direk olarak erkek kardeþimin üzerine yaptýlar, yani tapusu kardeþimin üzerine yapýldý. 2005 yýlýnda erkek kardeþim gerek arkadaþlarý gerekse sahsi sebeplerinden ötürü aþýrý bir þekilde piyasaya borçlanarak sermayesini tüketti.Ýþyerininde elden gitmemesi için tapuya gidilerek derhal iþyerinin tapusunu annemin üzerine aldýlar. Yardým olarak annem ve babam bu iþyerini bir bankaya ipotek ettirerek kredi kullandýlar. Ancak alýnan banka kredisinin de bu borçlarý karþýlamayacaðý fark edildiðinde kardeþimin iþyeri ile baðlarýný zorla da olsa kopararak evden ve iþyerinden uzaklaþmasýný istediler. Halen 55 li yaþlarýnda olan annem ve babam bu iþyerini çalýþtýrarak borçlarýný ödemeye çalýþýyorlar. Bana gelerek ilgili iþyerinin benim tarafýmdan çalýþtýrýlmasýný ve borçlarýnýn ödenmesi karþýlýðý ile tapusunun bana devredilmesini istiyorlar. Þimdi sorularým þöyle olacak
1- Üzerinde banka kredisi sebebi ile haciz bulunan iþyerinin bana annem tarafýndan satýþý yapýlabilir mi?
2- Kardeþim þimdilik ortalýklarda yok. Ben borçlarýný temizledikten sonra ortaya çýkýp mülk hakkýnda herhangi bir hak talebinde bulunabilir mi?
3- Ýlgil iþyeri benim ikametgahýmýn dýþýnda ,baþka bir þehirde , ben eþimi ve cocuklarýmý býrakýp böyle bir iþe soyunacak olursam ki bu mülkün bana geçme karþýlýðý olarak düþünülüyo hakediyormuyum.?
Cevaplarýnýz için þimdiden teþekkürlerimi sunarým.

Mülkün üzerinde ihtiyari tedbir kararý varsa size anne ve babanýzýn satmasý zor görünüyor. Ancak haczi kaldýrýp satýþ iþlemi yapabilirsiniz.

Ancak bu satýþ iþleminde ileride sizin aleyhinize tenkis davasý açmamalarý için þahitler bulundurun ve parayý yada haciz borcunu bizzat þahitlerin yanýnda ödeyip þahitlere imzalatýn.

Ýleride muhtemel bir davada bu tanýk beyanlarý sizi koruyacaktýr. Ayrýca parayý icra dairesine siz yatýrýrsanýz makbuzu da saklayýn.

Bu tedbirleri aldýðýnýzda mülkün size satýþý gerçekleþir. Ýleri de mirasçýlýk durumunuzda da muhtemel hak kayýplarýnýza engel olur.

ÝÝK 277 ve devamý maddelerine göre borcun doðumundan sonra usul furu arasýnda gerçekleþen satýþlar baðýþlama gibi kabul edilip iptale tabi tasarruflar olarak kabul edilmiþtir. sizin olayýnýzda tapusu üzerine kayýtlý abiniz borçlandýktan sonra malý annesine satmasý iptale tabi bir tasarruftur piyasa alacaklýlarý bu satýþý kendi alacaklarý kadar iptal ettirebilirler, ayný þey annenizden size yapýlan satýþ içinde geçerlidir