Yeni yapýlacak apartman için arsa payý sorunu.Dava süreci nasýl iþletilebilir?

Slmlr herkese.
Öncelikle; çok vaktim olmadýðý için kýsa sürede cevap alabilirsem çok memnun olurum.

1954 yýlýnda 3 kat 6 daire þeklinde bir apartman yaptýrýyor bir þahýs.
Birkaç daireyi dairelerin cam ve kapýlarýný yapan mobilyacýya veriyor geriye kalan daireleride çocuklarýna paylaþtýrýyor.
2 kýzýna giriþ kattaki 2 daireyi veriyor ve haksýzlýk olmasýn diyerek arka bahçeden 60 ar metre kare arsayýda pay olarak tapu olmadan muhtemelen þerh koydurup veriyor.
Buna ait kaydý 80 lerde babam vergi öderken oradaki memur deftere bakýp teyit ediyor sormadýðý halde sadece muhabbete istinaden.

Bu kaydý buloamadýk ve bakmadýðýmýz tek yerde tapu kütük defteri ve sicil defteri oldu sanýyorum.
Bu kaydý nerede bulabileceðim konusu ilk sorumdur.

Ýkinci sorum ise asýl sorum; sonradan 4. kat yapýlýyor ve arsa payý olarak en üstteki yani 4. kattaki 2 daireye 126 da 20 þer arsa payý verilmiþ.
Giriþ katlardaki 2 daireye ise birine 10 digerine 11 arsa payý verilmiþ.
126 da 10 arsa payý verilen ve en düþük arsa payý olan giriþ kattaki bir daire bize ait.
Giriþ katýn üzerinde ve en üst kat olan 4. katýn altýnda kalan diger dairelere ise 15er arsa payý taksim edilmiþ.Tapularda yazan rakamlar bunlar.

Müteahhit apartmandaki 5 daireyi ucuza kapatýp satýn almýþ ve bizleri sýkýþtýrmak kaydý ile dairelerimizi elimizden 3 kuruþa alýp tüm apartmana sahip olarak yeni bir bina yapmak niyetindedir.

Bu süreçte danýþtýgým bir avukat mahkemeye arsa paylarýnýn taksimi için dava açabileceðimi ve mevcut dairemin metre karesine göre genel arsada yeniden pay hesaplanýp verileceðini söyledi.
10 bin TL kadarda masrafýn olur dedi.

Bir aracý vasýtasýyla müteahhitle görüþme yaptýk ve bizden yine giriþ kattan verilmek üzere daire yapacagýný ve fark ücreti olarakta 70 tl isteiðini söyledi.
Yapacagý dairede bugün mevcut dairemizin ayný metre karesinde olacak muhtemelen.Yani 80-85 metre kare.

Eðer bir sorun çýkarda anlaþamaz isek bu arsa payýnýn yeniden hesaplanmasý için danýþtýðým avukatýn söylediði dava ne kadar sürer,kaç tlye malolur ve davayý kazanma þansýnýz nedir?Bu sorulara cevap aramaktayým.

Son olarak ; 10/126 olan arsa payýmýz 50 küsür metre kareye denk gelmekte imiþ ve müteahhit bazý hinlikler yaparak özel bir þirkete deðer hesaplatmýþ ve bize 50-60 bin tl kadar bir deðer çýkartmýþlar.
Ve dahada kötüsü bakanlýðýn baþvurulmasý durumunda bu 50 bin tl biçilen deðeri bize ödeyip oradaki tüm hakkýmýzý alabileceði tehtidinide yaptýlar.

Dairemiz Ankarada ve bizim tek varlýðýmýzdýr ve hayati önem taþýmaktadýr bizim için.

Yönlendirmelerinize muhtacým þimdiden teþekkürler alakadar olan herkese.

Not: müteahhit 8 daireden 5 ine sahip olduðu ve diðer 3 dairede biz 3 farklý þahýsa ait olduðu ve anlaþma saðlanamadýðý için yazýn müteahhit tarafýndan bina için kentsel dönüþüm prosedürü gereði çürük raporu talep edilmiþ.Ve binada 1954 yapýmý yýðma usulde olduðu için yeni yasalar gereði çürüðe çýkartýldý.

Müteahhit her türlü sahtekarlýðý yaparak bizleri saf dýþý býrakmak niyetindedir.

Bu durumda müteahhitin herhangi bir sahtekarlýk yapmasýna gerek kalmýyor zaten,

Göründüðü gibi deðil ama maalesef.
Binayý çürüðe çýkarttýrdýktan sonra yýkým emri verilince bizim elimiz baðlanmýþ oldu.Bu süreç anlaþmazlýkla devam ettiði takdirde izaleyi þüyu ya götürmek istedi.LAkin ondan evvel daha kestirme bir yol bulup bir þirkete deðer analizi yaptýrýp hesaplatmýþ ve biz diðer 3 ev sahibine normalde deðeri yeni yapýldýgý taktirde 300 bin tl olacak olan dairelerimiz için 50 þer veya encok 70 þer bin tl deðerle büyük zarara sokup elimizden tüm daireleri almayý planladý.

Anlaþmazlýk durumunda bakanlýða baþvurup bize bu cuzi ücretler ödenip haklarýmýz elimizden alýnýyormus.
Bu süreçte müteahhitinde benimde cok yakýnen tanýdýðýmýz yüksek mertebede bir bürokrat aracý olunca iþin rengi deðiþti ve müteahhit durmak durumunda ve anlaþmaya yanaþmak durmunda kaldý enazýndan bizim açýmýzdan.

Ben her halukarda alternatiflerim olmasý hasebiyle buraya konu açtým ve sizlere danýþmayý uygun gördüm.

Bakmadýðýmýz tek yer tapu kayýtlarý demiþsiniz. Halbuki bakacaðýnýz tek yer tapu kaydý olmalýdýr.

Eðer yeni imar durumunda yapýlacak daire sayýsý ayný ise çürük olan binanýn yýkýlýp tekrar yapýlmasýnda yeni daire sahibi olup herhangi bir bedel ödemeyeceðinizi düþünüyorsanýz bu yanlýþ bir düþünce olur.

Eðer daha fazla daire yada baðýmsýz bölüm yapýlacak ise arsa payýnýza göre daha fazla hakkýnýz olacaktýr. bu haklarýn devri karþýlýðýnda belki bir bedel ödemeden bu iþten kurtulabilirsiniz. Ýmar durumunu belediyeden çýkarttýrabilirsiniz.

Yüksek bürokrat tanýdýðýnýz ne kadar yüksek bilmiyorum ama bir süre sonra onun dahi size faydasý olmayabilir.


Bu linki incelemenizi tavsiye ederim .
http://www.csb.gov.tr/gm/dosyalar/be...20120531-1.htm

Þu haliyle 8 daire var binada.
Yen yapýlacak bina ise 12 daire olacak.

Teknik ve hukuk prosedürleri açýsýndan bilgim yok o nedenle gereken noktalrý yakalayamýyor olabilirim.O nedenle genel olarak kafamý kurcalayan noktalar hakkýnda soru soruyorum.

Tanýdýgým þahýs ise belediyede baþkan yardýmcýsý.Yani müteahhitin gayri ihtiyarý karþýsýnda el pençe divan durdugu ve ondan öte yýllardýr varolan dostluklarý bizim tek dayanaðýmýz.

Bürokratýn dostluðu etkili olabilir, Önümüzde seçimler var baþkan yardýmcýsý hala orada olabilecekmi? Baþkan yardýmcýlýðý bitince bu dostluk devam edecekmi? Yada ilerde bu dostluklar sizin maðdur olmanýzý engelleyebilecekmi?

Þu anda bütün þartlar mütahitin lehine gözüküyor. Mütahitin sahtekarlýk yapmasýna gerek yok. Oda hakkýný arayýp, sizin gibi bu iþi azami menfaatle bitirmek istiyor. Sizin olduðu gibi, Mütahitinde kanundan gelen haklarý var. Bürokratýda aracý edip en az zararla kurtulmaya bakmalsýnýz. Arsa payý için açacaðýnýz davada dahil.

Evet o ayrýntýlar önemli.Zaten müteahhit bu ayýn 25 i gibi imza icin cagýracak beni.
Seçimden evvel bu iþi netleþtirip bitirmek niyetindeyim en az zararla.

Özellikle tapu kütük defterine baktýrmak istiyorum cünkü tapu müdürü ve yardýmcýsý 2 seferdir bunu engelliyorlar.O deftere bakamadýk bir türlü.
Orada varsa vardýr deniyor o sebeple orayý netleþtirmekde gerekicek.

Onun dýsýnda sizin bakmamýzý önerebileceginiz bir defter vs varmýdýr acaba?
Bunu soruyorum cünkü 80 li yýllarda babam emlak vergisi ödemek için gittiginde her nereye gittiyse ve hangi servisle görüþtü ise oradaki memur vergi için bir defter açýp vergiyi hesaplamýþ sonrada sizin daire haricinde arsanýzda var bahçede demiþ.
Düþünüyorum; bu vergi tahsilatýný 80 li yýllarda da belediyeler yapýyor olmalý ve orada vergiye tabi olan daire içinde muhtemelen tapu kütük defterine bakýlýyor olmalý hesaplamalar icin.
Bu ayrýntý üzerine yorum yapabilirmisiniz acaba hangi defter olabilecegi hususunda?

Ona göre gerekirse belediye tahakkuk servisinede baþvurup bunu irdeleyebilirim son adým olarak.

Aslýnda e devlet þifresi alýrsanýz en kýsa yoldan tapu bilgilerinizi görebilirsiniz. Göremiyorsanýz tapuya yazýlý müracat edin. Hatta iþ takipçileri daha kolay hallederler bu konuyu.