*s�te y�net�m�nden apartman y�net�m�ne ge�� ve ortak kull.alanlari;y�net�msel �artlar hk

11-03-2014 17:57:15 knkont #

*s�te y�net�m�nden apartman y�net�m�ne ge�� ve ortak kull.alanlari;y�net�msel �artlar hk

Merhabalar,
6 blok(A/F) 120 dairelik bir siteyiz. Site s�n�rlar�m�z belirlenmemi�/�evrelenmemi�.Yol kenar�nda 5'i biti�ik biri di�erlerinden ba��ms�z yap�lanm��. C blokda t�m sitenin hidrofor sistemi kurulu ancak kullan�lm�yor t�m bloklara su direkt gitmekte.F blokda a��k ve kapal� otopark,kap�c� dairesi ve k��k bir oda mevcut. D blokta da bir kap�c� dairesi mevcut.Siteye yeni ta��nd��m i�in �ok fazla bilgiye sahip de�ilim ama bildi�im kadar� ile ba�ka ortak kullan�m alan� bulunmamaktad�r. Site 2000 y�l�ndan �nce oturuma a��lm�� ama hen�z olu�turulmu� Site Y�netim plan� da yoktur.
her apartman�n ba��ms�z y�neticisi var , ne yapt��n� bilmedi�im bir de site y�netici bulunmakta ama denet�i kurulu vs yok.

sormak istediklerim ise ;

* F blok site y�netiminden ayr�lmak istiyor gerekirse binada bulunan ortak alanlar�n (olabiliyorsa) maddi k�lfetini de �demeyi kabul ediyor.
*Y�netim plan� olmadan bir site y�netilebilinir mi?
*sitenizde okumu�tum "Yeni yasa bloklar�n kendilerini y�netmesi gerekti�ini s�ylemekte, Y�netim planlar�n�n de�i�mesi i�in ise, s�re ge�mi� oldu�undan(2009) salt �o�unluk yetmiyor, y�netim planlar� 4/5 �o�unlukla de�i�tirilebilir" denmekteydi ; bizim sitemizde y�netim plan� hi� yap�lmam��.Site genel gelirler , genel giderler mant�� ile bakkal defteri tutulurcas�na y�netilmi� �imdiye kadar da kimse bi�ey dememi�.
bu durumda y�netim plan� olmad��ndan F blok direkt site y�netiminden ayr�labilir mi ? Ayr�lmak isterse nas�l bir yol takip etmeli?
*Site , �n�m�zdeki hafta ola�an �st� toplan�p "site y�neticisi,denet�isi,y�netim plan�" olu�turmak istemektedir. �n�m�zdeki hafta toplant�da �o�unluk sa�lanmazsa bir sonraki hafta �o�unluk aranmaks�z�n toplan�p kararlar alaca��na dair ilan da��tt�.
site y�netimi se�imlerinde ikinci toplant�da mesela 120 ki�iden 30'u kat�ld� bu 30 ki�inin 16ki�ilik "evet" oyu ile y�netici , denet�i , y�netim plan� se�ilebilinir mi? yoksa ka��nc� toplant� olursa olsun y�netici se�imi i�in 61 , Y�netim plan� kabul� i�in 96 oy'a m� ihtiya� var ?
*yine site y�netimi , belediyeden/gerekli yerlerden izin alabilirse kapal� otopark� ve kullan�lmayan di�er kap�c� dairesini kiralamak istemektedir bunun i�in sitenin 4/5 oyu mu gerekmektedir? bu t�r yerlerin kiralanabilmesi m�mk�nm�d�r?
*F blokun i�indeki bo� oda , o blok kat malikleri taraf�ndan �v�r z�v�r odas� olarak kullan�lmaktad�r (15 m2) bu odadan di�er 5 blok da hak iddaa edebilir,kullanmak isteyebilir mi? Oda , Apartman giri� kap�s�ndan sonra oldu�u i�in F blok m�lk sahipleri kulland�rmak istemezse yapt�r�m varm�d�r?
* 6 blok apartman y�neticileri de kendi i�lerinde �rne�in 24 dairelik blok ; 13 dairenin kabul� ile se�ilebilinir de�il mi?
*kat maliklerinden bir yada birka�� aidatlar�n� g�n�nde �demiyor s�rekli ay/aylarca ge� �d�yorsa y�neticinin yapt�r�m� ne olabilir? en az ka� aydan sonra (yap�labiliniyorsa) icra takibi a�abilir?
*Y�netici ; Aidat toplamalar�n� verece�i hesap numaras�na yat�r�lmas�n� talep edebilir mi? Ge� �deyen yada �demeyenler y�z�nden olu�abilecek elektrik kapat�lmas� vs gibi durumlardan dolay� olu�acak faiz/a�ma-kapama �creti gibi �cretleri �demeyenlerden talep edebilir mi?

biraz uzun oldu ama �uan akl�ma gelenler bu �ekildedir.

g�sterece�iniz ilgiye pe�inen te�ekk�r ederim.

sayg�lar�mla,

*s�te y�net�m�nden apartman y�net�m�ne ge�� ve ortak kull.alanlari;y�net�msel �artlar hk