KÝracinin yaptiÐi zorunlu (gÜvenlÝk sebebÝyle) masraf hk. TahlÝye davasi

Güvenlik sebebiyle yaptýrdýðým iþin masrafýný kiradan kestim. Ev sahibi beni icraya verdi, takibe itiraz ederek durdurdum.

Ben Asliye Hukuk ya da Sulh Hukuk'a dava açmasýný beklerken ev sahibinin avukatý Ýcra Hukuk Mahkemesi'ne TAHLÝYE davasý açmýþ. Ýcra Hukuk Mahkemesi, yaptýrdýðým iþe, zorunlu olup olmadýðýna, vekaletsiz iþ görmeye girip girmediðine bakamaz ki! Kirayý verip vermediðime bakýp karar verir. Kirayý da yaptýrdýðým iþ karþýlýðý ustaya verdim. Bu durumda ne yapabilirim.

Kiraladýðýnýz mülke, mülk sahibine sormadan kendinizce haklý sebepler göstererek(güvenlik, gereklilik vs.) tek taraflý masraf yapýp onuda sormadan etmeden(anlattýðýnýzdan onu çýkardým en azýndan mülk sahibinin onayý yok) kiradan düþmeniz hukuken de mantýken de doðru deðil.Eðer böyle bir zorunluluk varsa iþleyiþ, kiracý ve ev sahibinin ortak kararýyla bu harcamanýn yapýlmasý yönündedir.Bu durumda ev sahibiyle(geçte olsa) uzlaþmak, masrafý bölüþmek veya üstlenmek bir daha böyle durumlarda ortak hareketi benimsemek lehinize olur kanýsýndayým.Aksi takdirde þu an kiranýzýn tamamýný ödememiþ görünüyorsunuz ve icralýk olmanýz normal.

Sayýn Bill187,

Elimde davamla özdeþ 4-5 tane yargýtay içtihadý var. Güvenlik seebiyle yapýlmýþ zorunlu masraflarýn, vekaletsiz iþ görme maddeleri ile deðerlendirmiþler. Ayný zamanda sebepsiz zenginleþme de var. Mesele bu deðil. Mesele dava asliye hukuk'ta açýlmýþ olsa ben bu hükðmlerle savunma yapabilirdim ancak icra hukuk mahkemesi konuyu böyle detaylý ele almaz. kira ödenmemiþ o zaman tahliye et evi der kýsaca.

Ben asliye hukuk'ta alacak davasý açabilirim, ki o zamanda "kirayý verip" bu davayý açmam icap eder. Bunu da yapmayacaðým.

Ev sahibi tahliye davasý açmýþ o zaman bende evi tahliye ederim zaten memnun da deðilim.

Ev sahibim asliye hukuk'ta alacak davasý açarsa da vekaletsiz iþ görme ve sebepsiz zenginleþme'yi baz alarak yargýtay içtihadlarýyla savunma yaparým. Ama yanlýþ biliyorsunuz, acil yapýlmasý gereken, zaruri ihtiyaçlarda izin almaksýzýn iþi yapýp, alacaðý kira ile takas edebilirsiniz buna dair yargýtay içtihadlarý mevcut.

Soracaðým soru þu: Ýcra hukuk mahkemesi, açýlan bu tahliye davasýnda, yaptýðým ve kiradan kestiðim harcamaya dair bir hüküm kurabilir mi?

Kuramaz,
ev sahibiniz ödenmeyen kira nedeniyle dava açmýþ, kira borcunuzun ödenmemesi nedeniyle tahliyesini istiyor, bakacaðý da kiranýn evsahibine ödenip ödenmediði.

Yaptýðýnýz masraf nedir??

O dediðiniz ancak sizin kusurunuz olmayan bir þekilde, örneðin dýþ kapý kullaným dýþýydý(öyle teslim edildi veya bozuktu tamamen kullanýlamaz hale geldi vs.) ve mecburen acele bir þekilde dýþ kapýyý yaptýrmak zorundaydýnýz þeklinde bir durumda kabul görür.Bahsettiðiniz þey buna benzer bir durumsa hakkýnýz olabilir.Onun dýþýnda pencereye demir taktým, kapýya kamera koydum þeklinde bir þeyse bu adli makamlarca acil ve hemen konuþulmaksýzýn yapýlmasý gereken bir þey olarak deðerlendirilmeyecektir.Araþtýrmanýzda kolaylýklar dilerim..

Þunu sormak istiyorum: "Ýcra Hukuk Mahkemesi'nin kararýna itiraz ettiðimde yargýtay, icra hukuk'un verdiði tahliye kararýný incelerken yine icra hukuk gibi durumu kabaca (ödedi mi ödemedi mi þeklinde) mý ele alýr yoksa benim yaptýðým masrafý, masrafýn niteliðini göz önünde bulundurup "emniyeti ilgilendiren zorunlu masraftýr" savýmý deðerlendirir mi?"

Ben pencerelere demir korumalýk yaptýrdým. Ev sahibinin yazýlý izni yok ya da sözleþmede yapacaðýný taahhüt etmiyor sözlü olarak söyledi ve þahitlerle ispatlýyorum ayrýca kendisi yaptýrmak için usta da gönderdi iki defa fakat fiyatta anlaþamadý; ben maðdur oldum ve telefonlarýmý açmadý ya taþýnacaktým ya da mecburen demir muhafaza yaptýracaktým. 2 ay tedirginlik içinde oturdum. Bir hafta öncesinden telefondan yaptýrýyorum diye mesaj atýp cevap vermesini de bekledim ve cevap vermeyince yaptýrdým.

Buyrun yargýtay kararý.

http://www.kararevi.com/karars/129954#.UtWZPNJkT-s

Alacak davasý açýlmýþ olsa dediðim üzre sýkýntým yoktu fakat tahliye davasýnda detaylý inceleme yapýlmýyor. Ödedi mi ödemedi ona göre tahliye kararý çýkýyor. Ve zaten taþýnmayý düþünüyordum ama avukatlýk masraflarý ve icra takibi ücreti bana yýkýlýnca zaten ev sahibinin arzusu yerine geliyor. (Ev sahibi 1200 tl lik yaptýrdýðým iþi pahalý bulup bana 400 tl sini sen ver demiþti.)

1200 TL'yi verip tahliye davasýný düþürmeyi ve Asliye Hukuk Mahkemesi'ne alacak davasýný kendim açmayý düþünüyorum.

Ya da Ýcra Hukuk Mahkemesi'ne mevzu ile ilgili yetkili olmadýðýna dair bir savunma vereceðim. (çünkü davaya temel teþkil eden icra takibi ve alacak mevzuu... detaylý incelenmesi gereken farklý bir durum)

Yaptýðým zorunlu masrafý kiradan mahsup ettim, neticesinde icra takibi yapýldý.

Ben icra takibine sebep olan miktarý yatýrýp, evi terk etsem bunu da ihtarla ev sahibine bildirsem 15 gün içinde; tahliye davasý düþer mi? Yoksa karþý taraf diretirse dava devam edip tüm masraflar bana yýkýlýr mý? Birinci sorum bu.

Sonrasýnda menfi tespit davasý açýp (sebepsiz enginleþme) icralýk parayý geri almaya çalýþacaðým.

Bu yeni açacaðým sebepsiz zenginleþme davasýnda,

- sözleþme bitmediði halde tahliye davasý açarak beni taþýnmak zorunda býraktýklarý için taþýnma masrafýmý isteyebilir miyim?
- eðer lehte karar alýp icralýk parayý kazanýrsam tahliye davasý'nýn haksýz olduðunu ileri sürerek tahliye davasýnda bana yýkýlan masraflarý geri alabilir miyim?

Anlayacaðýnýz ben tahliye davasýnda vereceðim parayý ve taþýnma masrafýmý geri almak derdindeyim. Taþýnacaðýmý ve icralýk parayý ödeyeceðimi baz alarak fikirlerinizi paylaþabilir misiniz?

- - - Updated - - -

Þunu da sormak istiyorum: "Ýcra Hukuk Mahkemesi'nin kararýna itiraz ettiðimde yargýtay, icra hukuk'un verdiði tahliye kararýný incelerken yine icra hukuk gibi durumu kabaca (ödedi mi ödemedi mi þeklinde) mý ele alýr yoksa benim yaptýðým masrafý, masrafýn niteliðini göz önünde bulundurup "emniyeti ilgilendiren zorunlu masraftýr" savýmý ve dekontlarý deðerlendirir mi?"