Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Asans�r Yenilemesinde Kasadaki Paran�n Kullan�m� hk.

06-03-2014 14:09:15 TARZAN83 #

Asans�r Yenilemesinde Kasadaki Paran�n Kullan�m� hk.

Merhabalar,

�lk defa apartman y�neticili�i yap�yorum.
Kanunlar� ve forumdaki yaz�lar� okuyarak ��renmeye �al��yorum.
Konu hakk�nda, de�erli �yelerimizin yorumunu bekliyorum.

Ocak ay�nda ola�an genel kurul toplant�s�nda apartman�m�z�n asans�r�'n�n yenilenmesi karar�n� ald�k.(oy �oklu�uyla)
Toplant� �ncesi asans�r�m�z zaten �al��maz durumdayd�.
Asans�r kabinini, butonlar�, halat�n�, kap� kilitlerini vs yeniledik
Yenileme i�lemi bitti, firma faturay� kesti.
�imdi para toplamaya geldi :)

Asans�r revizyon bedeli 5,000 TL
Apartman�n kasas�nda 4 y�ld�r birikmi� olan 4,200 TL para var.
Kat maliklerinin bir k�sm� (�zellikle normalde aidat almad��m�z ama revizyon bedeli i�in para toplad��m�z d�kkanlar) kasadaki paran�n bu revizyon i�leminde kullan�labilece�ini idda etti.
Bu arada bu paran�n i�inde kirac�lar�n �dedikleri aidat paralar�da var tabiki.

Bir ka� avukatla g�r��t�m, kimisi kullan�labilir diyor kimisi kullan�lamaz diyor.
Hal b�yle olunca bizde riske atmay�p, revizyon i�in para toplamaya ba�lad�k.
Para toplanana kadar da kasadaki paray� avans olarak kullan�yorum.

Merak etti�im konu sizce kasadaki para kullan�labilir mi?
Bazen konularla ilgili yarg�tay kararlar� payla��lyor.
Bu konuyla alakal� �nceden al�nm�� bir karar varm�d�r?

Yorumlar�n�z� ve yard�mlar�n�z� rica ederim.
Sayg�lar�mla

06-03-2014 14:41:35 ceceli341 #

Cevap: Asans�r Yenilemesinde Kasadaki Paran�n Kullan�m� hk.

Y�netici a��s�ndan kasadaki paran�n kimden geldi�i �nemli de�ildir.Kirac� a��s�ndan demirba� giderlerine kat�lma zorunlulu�u olmad��ndan �nemi vard�r.
Asans�r i�in kulland��n�z 4200 Tl yi ka� daire varsa ona b�lersiniz. ve kasadaki paray� Asans�r i�in kulland��n�z�, daire ba��na .... d��t��n� belirtirsiniz. Kirac� olupta daire sahiplerinden bunu talpe etmek isteyenler talep eder yada kiralar�ndan d��erler.

Kat malikleri kurulunda bu t�r acil demirba� giderleri i�in bir fon olu�turulmas� karar� al�nabilir. ve bu fona para toplanabilir. ��letme projesinde bu rakamlar belirtilir ve kirac� aidat�n ne kadar�n�n kendisine ait oldu�unu bilir dilerse ev sahibinden talep eder.

Ben etik olarak ola�an giderler i�in para toplan�p kasada bu giderler i�in para var iken matbu olarak tekraren aidat ad� alt�nda para toplanmas�na kar��y�m.

06-03-2014 15:48:44 TARZAN83 #

Cevap: Asans�r Yenilemesinde Kasadaki Paran�n Kullan�m� hk.

Peki, 4 y�ll�k s�re i�inde oturup ta��nan kirac�larda oldu.
Sonu�ta kasadaki paran�n i�inde bu kirac�lar�n verdikleri paralarda var.

Ger�i ta��nan kirac�lar�n bundan haberi olmayacak sonu�ta ama bu paray� kullanmak sorun yaratmaz m�?

Yani ben kasadaki paray� kullan�rsam, kirac�lar itiraz edemez diye anl�yorum.
Ev sahiplerinden talep eder veya kiradan d��erler.

06-03-2014 17:08:05 ceceli341 #

Cevap: Asans�r Yenilemesinde Kasadaki Paran�n Kullan�m� hk.

Y�neticiler i�letme projesi yaparlar ve projeye istinaden gider avans� toplarlar. al�nan karara g�re de�i�mekle birlikte ayl�k 3 ayl�k y�ll�k olarak belirlenebilir, ama genelde ayl�k aidat �eklinde toplan�r. Kirac�lar �denecek bu tutarlardan ev sahibi ile m��tereken ve m�teselsilen sorumludurlar ama bu sorumluluklar� �denecek d�neme ili�kin �dedikleri kira bedelleri ile s�n�rl�d�r. Kirac� s�zle�mede ve kanunlarda sorumlu olmad�� bir gider i�in apartman y�netimine para �dedi ise bunu ev sahibine �deyece�i kira bedelinden d��er yada d��mez. Bu kirac� ile ev sahibi aras�ndaki bir durumdur. Sizi ilgilendiren bir durum yok burada. Siz kasadaki paray� bu i� i�in kullanabilirsiniz.

3 ay �nce gelmi� kirac�n�n 4 y�ll�k paradan hak iddia edemeyece�i a��kt�r. 3 ayl�k �dedi�i gider avans�ndan artan para var ise bu tutar kadar hak iddia eder ama ev sahibinden talep eder.

07-03-2014 14:14:29 TARZAN83 #

Cevap: Asans�r Yenilemesinde Kasadaki Paran�n Kullan�m� hk.

Verdi�iniz bilgiler i�in �ok te�ekk�r ederim.
Bu forumda ger�ekten m�thi� bilgiler payla��l�yor :)

Sa�l�kla kal�n.

08-03-2014 20:34:43 lyon #

Cevap: Asans�r Yenilemesinde Kasadaki Paran�n Kullan�m� hk.

Alıntı:

TARZAN83 rumuzlu �yeden al�nt�

Verdi�iniz bilgiler i�in �ok te�ekk�r ederim.
Bu forumda ger�ekten m�thi� bilgiler payla��l�yor :)

Sa�l�kla kal�n.

Tapu dairesinden y�netim plan�n� al�n ve orada dairelere d��en arsa pay�na g�re b�l�nece�i yaz�yorsa , arsa pay�na g�re b�l�n.

Asans�r Yenilemesinde Kasadaki Paran�n Kullan�m� hk.