Asansör Onarým Bedeli'nin Kat Maliklerine Tebliði Nasýl Yapýlýr

Merhaba,

Yeni apartman yöneticisi olarak mevzuata pek hakim deðilim.
Okuyup öðrenmeye çalýþýyorum.

Apartmanýmýzýn asansörü eskiydi ve tamda ocak ayýnda (toplantýdan önce) bozuldu.
Çoðunluðu saðlayarak aldýðýmýz kararda asansör'ün revize edimesine karar verdik (kabin, motor vs)
Apartmanýmýzýn altýnda 4 ayrý dükkan bulunmakta, apartman sakinleri onlarýnda bu gidere katýlmalarýný istediler.
Kat malikleri kanununu da okutum, bu masrafa katýlmaktan kaçýnamayacaklarýný öðrendim.
Apt.yönetim planýnda dükkanlar için alýnmýþ ayrý bir karar yok.

Kasada birikmiþ parayý avans olarak kullanýyorum.
Henüz kat maliklerine ne kadar ödeyeceklerini bildirmedim.
Masrafý hisse paylarýna göre bölerek excelde bir tablo yaptým.
Bu tabloda tüm kat maliklerinin hisseleri ve ödeyecekleri rakamlar yazýyor.

Kat maliklerine , asansörcünün kestiði faturanýn fotokopisi, hazýrladýðým ödeme tablosu ve bir ön yazý ile bildirim yapmayý düþünüyorum.
Bu evraklar yeterlidir diye düþünüyorum.
Bu bildirimleri imza karþýlýðýnda mý yapmalýyým yoksa posta kutularýna birer zarfa koyup atsam olur mu? Yada apt. giriþine assam olur mu?

Ayrýca dükkanlar parayý ödemek istemiyorlar ve bende pek muhattap olmak istemiyorum.
Ýadeli taahütlü postayla yollamayý düþünüyorum.
Fakat þöyle bir durum daha var, dükkanlarda kiracýlar oturuyor.
Dükkan sahiplerinin adresleride bende yok.
Dükkan sahiplerine bildirimi nasýl yapacaðým?

Yardýmlarýnýzý rica ederim.
Ýyi günler.

Ýþletme projesi yapýp Apartmanýn görünür biryerine asýn. Bütün maliklere iþletme projesini teblið edin. Dükkan sahipleri size ayrýca adres bilidriminde bulunmadýlar ise O baðýmsýz bölümde oturana teblið etmek yeterli olur. Elden teblið almak istemeyenlere ise iadeli taahhütlü posta ile gönderebilirsiniz. Dükkanlarda oturan kiracýlar kira bedelleri kadar borçtan sorumludurlar. Ödedikleri masraflarý kiradan düþebilirler.

Ýletme projesine tebliðden itibaren 7 gün içinde itiraz eden olmazsa problem olmaz.
Fakat 3 yerden fiyat almanýzý direkt fatura yerine praforma fatura kestirmenizi, Size toplantýda Ayrýca borçlanma yetkisi verilmedi ise , Apartman adýna borçlanma yapmamanýzý, avanslarý topladýktan sonra yada karþýlýðýnda senet yada çek vs aldýktan sonra, asansörü revize yaptýrmanýzý tavsiye ederim.

Yukarýda yazmayý unutmuþum fakat asansörün revziyon iþlemi gerçekleþti.
Firma bize faturayý kesti.
Fakat þöle bir durum var, olaðan toplantý yapýlýrken zaten elimizde 3 ayrý yerden alýnmýþ fiyat teklifi vardý.
Ve bu teklifler üzerinden tartýþýlararak A firmasýna yaptýrýlmasý kararý alýndý ve karar defterine yazýldý.
Ayrýca kasadaki paranýn avans olarak kullanýlmasý konusunuda deftere yazdýk.
Bu durumda sorun çýkmaz sanýrým deðil mi?

Dükkan sahiplerinin bir adres bildirimi olmadý, ben direkt dükkanlarýn adresine tabligat yapsam olur mu?
Yaparsam kimin adýna yapacaðým?
Dükkandaki kiracýlar, dükkan sahibi yerine bildirimi imzalýyarak alabilirler mi?

Tebligat için bir ön yazý yazdým aþaðýda paylaþýyorum.
Rica etsem taslak olarak deðerlendirebilirmisiniz


KONU: ÖNOL APT. ASANSÖR REVÝZYONU HK.

Sayýn kat maliki,
02/01/2014 tarihinde Önol Apartmaný Olaðan Genel Kurul Toplantýsý yapýlmýþtýr.
Toplantýda oy çokluðuyla alýnan karar gereði, asansörün revize edilmesine karar verilmiþtir.
Bu karara istinaden Ocak ayýnda revizyon iþlemi tamamlanmýþtýr.
Yapýlan iþin toplam maliyeti 5.000TL (KDV Dahil)’dir.
Kat malikleri kanunu’nun 20.maddesi gereðince, yapýlan masraflar arsa payý oranýnda paylaþtýrýlmýþtýr.

KAT MÜLKÝYETÝ KANUNU
Madde 20 – (Deðiþik birinci fýkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden
her biri aralarýnda baþka türlü anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak
avansa eþit olarak;
b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma
güçlendirme ve onarým giderleri ile yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin
iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý oranýnda;
Katýlmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek
veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve
ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten
kaçýnamaz.

(Deðiþik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki
hakkýnda, diðer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu
Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir. Gider ve avans
payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde beþ
hesabýyla gecikme tazminatý ödemekle yükümlüdür. (1)
Birinci fýkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun baðýmsýz
bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kiþinin kusurlu bir hareketi sebep olmuþsa,
gidere katýlanlarýn yaptýklarý ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu
haklarý vardýr.

Ekte bildirilen ödeme tablosunda, arsa payý oranýnda ödemekle yükümlü olduðunuz tutarý görebilirsiniz.

Ödemelerin , en geç 15 Kasým 2014 tarihine kadar Önol Apartmaný yöneticisine yapýlmýþ olmasýný rica ederim.
Saygýlarýmla.
YÖNETÝCÝ -
Ek : Asansör bedeli kat malikleri ödeme tablosu.

Bende bir konuyu atladým. Kat maliki baðýmsýz bölümde oturmuyor ve size ayrýca ikamet adresi bildirmedi ise Tapu sicilinde yazýlý olan adrese tebligat yapýlmalýdýr. Bu tebligatý gönderdiðiniz mektubu almazlar ise size iade olur. O zaman sizde oturanlara yeniden tebligat gönderirsiniz bunu alacaklardýr. Kat maliki size baþkaca adres bildimediðinden orada oturana tebligat kendisine yapýlmýþ sayýlýr.

Bu yazý yeterli olacaktýr. Ben yinede dükkandaki kiracýlardan sahiplerinin adres yada telefonlarýný ister buna göre hareket ederdim.

Bütün bunlarý yapmadan önce Asansörlerin kanunen yaptýrmanýz gereken yýllýk bakýmýný yaptýrtmanýzý öneririm ve ilk defa yýllýk bakým yaptýracaksanýz eðer size ilave giderler çýkartabilirler ve bunlarý yaptýrtmadan asansörü kullanamama durumu olabilir. Mesala asansörünüz eski ise ve iç kapýsý yoksa yýllýk bakýmda buna onay vermiyorlar ve asansöre kýrmýzý etiket yapýþtýrýyorlar(Yani eksikler tamamlanýncaya kadar kullanýlamaz etiketi, kullanmaya devam ederseniz yönetici suçlu duruma düþüyor) Ýkinci defa para toplamak zorunda kalýrsanýz maliklerden tepki görebilirsiniz.

Tapu dairesinden yönetim planýný edinmenizde fayda var, bazý yönetim planlarýnda zemin kat ve dükkan sahipleri asansör bakým ve onarýmýna katýlmazlar þeklinde madde bulunuyor, bu maddedin olup olmadýðýndan emin olun.

Yönetim planýný kontrol ettik, bu þekilde bir madde göremedim.
Sorun yaþamayýz umarým.