Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Asans�r motoru ve panosu de�i�imi

01-03-2014 15:23:19 muratti78 #

Asans�r motoru ve panosu de�i�imi

sitemiz 3 bloktan olu�maktad�r ve toplamda 5 adet asans�r bulunmaktad�r bu asans�rlerin motorlar� ve panolar��u s�ralar y�netim taraf�ndan de�i�tirmekte yakla��k 40.000 t�rk liras� tutan bu �deme 4 5 senedir �demi� oldu�unuz aidatlardan biriken para ile kar��lanmaktad�r. yani demirba� paras� ad� alt�nda bir para toplanmadan kirac� olarak bizlerden toplanan parayla bu harcama yap�lmaktad�r bir kirac� olarak bu durumun kat m�lkiyeti kanuna ayk�r� oldu�unu d��nmekteyim konu ile alakal� fikir ve g�r��lerinizi ihtiyac�m var sayg�lar�mla

01-03-2014 17:50:52 Paxmahnhob #

Cevap: asans�r motoru ve panosu de�i�imi

Ne g�zel i�te, ba�ka apartman olsa ayr�ca para toplarlar. Bir s�r� apartman var mantolama, yenileme yaparken aidat d��nda ekstra 500-1000lira daire ba�� para alan. Bu �ekilde olsa kanunen ev sahibi mi yoksa kirac� m� verir bilmiyorum ama.

01-03-2014 18:06:18 ceceli341 #

Cevap: asans�r motoru ve panosu de�i�imi

Pano ve Motor Demirba� gideridir ve Kat malikinin kar��lamas� gerekir.
Fakat y�netici i�in bunun �nemi yoktur.
Siz ev sahibi ile bu gideri �demekten m��tereken ve m�teselsilen sorumlusunuz fakat kira bedeliniz kadar. Siz Kiray� �derken bu gideri d��ebilirsiniz.
40.000 Tl giderdeki sizin �demi� oldu�unuz k�sm�. Ev sahibi ile konu�arak kiradan d��ebilir yada ondan talep edebilirsiniz.

01-03-2014 18:37:22 Paxmahnhob #

Cevap: asans�r motoru ve panosu de�i�imi

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

Ben anlamad�m; yani o zaman kirac� evden ��kt��nda verdi�i aidatlardan biriken paray�da als�n o zaman :) yada hi� aidat vermesin? Sonu�ta o 40.000 lira verilen aidatlardan olu�mu�, birikmi�. Bu paradanda asans�r yap�l�yor. Ev sahibinin kirac�ya para vermesi yada kira indirimi yapmas� demek, bu aidat�n bir nevi kirac�ya geri d�nmesi demek. Bu durumda apartmanda oturan ev sahipleri ve kirac�lar, ayn� �zellikteki daireler i�in birbirlerinden farkl� miktarlarda aidat vermi� olurlar. O zaman kirac� daireden ��karken, y�netimde aidatlardan biriken paralardan da geri al�m yapabilir mi? Sonu�ta o para gelecekte kat malikinin kar��lamas� gereken bi�ey i�in harcanabilir? Yani �ok mant�ks�z geldi bana. Bug�ne kadarki kirac�lar�m�zdan hi�birinden de, "verdi�im aidat paralar�ndan artanlarla mantolama yap�ld�, para iadesi istiyorum" falan gibi bir talep gelmedi. E�er birikmi� para yoksa, yap�lacak yenileme onar�m vs. i�in para toplanacaksa sadece ev sahibi olarak verdik ki, asans�r onar�m, apartman lamba onar�m vs. gibi �eyleride biz de�il kirac� verdi, biz mantolamay� verdik sadece.

02-03-2014 10:54:33 lyon #

Cevap: asans�r motoru ve panosu de�i�imi

Alıntı:

Paxmahnhob rumuzlu �yeden al�nt�

Senin kirac�n san�r�m birazc�k kanunlar� bilmedi�i i�in �demi� o zaman gel ben sana evimi kiral�k olarak veriyim ertesi g�nde kazan patlas�n 10000 tl �de g�zel olurmu ?Kat m�lkiyeti kanuna g�re kirac� asla normal y�netim gideri d��ndaki giderleri �demez

02-03-2014 12:01:13 ceceli341 #

Cevap: asans�r motoru ve panosu de�i�imi

Alıntı:

Paxmahnhob rumuzlu �yeden al�nt�

Kirac�lar apartman toplant�lar�na oy haklar� olmad��ndan pek gitmezler, s�ylenen aidat� �derler. Ayda 10-15 tl fazla avans toplan�r bunu bile bilmezler.
Asans�r ar�zalan�r. 2000 Tl lik par�a de�i�ir kimsenin haberi olmaz, sorunda olmaz. Ama siz 40000 Tl demirba� harcamas� yaparda bun�ar� toplanan aidatlardan yapaca��m derseniz g�ze batar.

02-03-2014 14:57:15 Paxmahnhob #

Cevap: asans�r motoru ve panosu de�i�imi

Alıntı:

lyon rumuzlu �yeden al�nt�

Konuyu ve yazd��m� bi daha okusan�z?

02-03-2014 15:26:58 ceceli341 #

Cevap: Asans�r motoru ve panosu de�i�imi

Say�n Paxmahnhob ev sahibi olarak anlatt��n�z durum sizin ��kar�n�za oldu�u i�in sa�ma gelebilir ama.

kirac� Kira s�zle�mesinde bulunmayan giderleri �demi�se Yada fazla avans �demi�se ( bu giderlerin tutar� �nemli de�ildir. 500 Tl de 100 tl de olabilir. Tutar�n �nemi yoktur. demirba� gideri olmas� yeterlidir) Ev sahibinden her zaman isteme hakk� vard�r. �deyece�i kiradanda d��ebilir. Kirac� bunun pe�ine d��medi diye bu hakkn�n olmad�� anlam�na gelmez.

02-03-2014 15:36:14 Paxmahnhob #

Cevap: Asans�r motoru ve panosu de�i�imi

Normal bir aidat �demesinde misal 100lira toplan�yor her daireden. Y�netim 2 sene sonunda 5000 lira tasarruf yap�yor. Apartman�n ortak paras� bu. Bu para ilede kazan� yeniliyor. Kirac�lardan biri ��k�p itiraz edebilir mi? (kazan�n kirac�yada yarar sa�layac�� konusuna girmiyorum hi�)

Edit: Bu soruyu hukuk�u bir arkada��ma sordum oda sa�ma olsada kanunen itiraz edebilir, duruma g�re paray� geri bile alabilir dedi. Ama etik ve ahlaki a��dan tasarruf paras� olan para i�in kirac�lar itiraz etmez dedi. Ayr�ca para toplanmaya kalk�l�rsa itiraz edilir vs. dedi. Mantolama falan yap�l�rsa kirac�ya bedel yans�t�lmasada, artan de�erden dolay� zam falan yap�labiliyormu�. Sonu�ta mantolama yap�ld��nda kirac�dan para al�nmayacak ama bundan oda yarar sa�layacak. Tabi mantolamadan sonra gidip kiraya zam yapmakta ahlakl� bir davran�� olmaz ya..

02-03-2014 16:25:50 ceceli341 #

Cevap: Asans�r motoru ve panosu de�i�imi

Alıntı:

Paxmahnhob rumuzlu �yeden al�nt�

Ne nereden tasarruf ediliyor? Aile b�t�esimiki bu? di�imden t�rna��mdan artt�rd��m param�d�r? Hay�r. Fazla toplanan yada artan parad�r. Y�neticilerin g�revidir zaten en iyi i�i en uygun fiyata yapt�rmak.
Mantolamadan sa�layaca�� faydadan dolay� kirac� ile anla�ma yapars�n�z kiraya zam yapars�n�z. Bu ayr� bir konu. Mantolama yapt�rman�n amotri s�resi at�yorum 5 yld�r.
Kirac� 1 y�l sonra ��karsa kalan 4 y�l bundan kim fayda sa�layacak? ev sahibi. ��nk� evini daha iyi bedele kiralayabilecek. Gelen kirac�da fayda sa�layacak.
Eski kirac�n�n paras�ndan mantolama yapt�racaks�n�z Ama fayday� siz ve yeni kirac� kar��layacak. Bu size mant�kl� geliyormu? Yada bu durum etikmidir?

- - - Updated - - -

Ayr�ca Apartmanlarda aidat diye bir sistem olsada. Y�netici teknik olarak Gider avans� toplar. Toplanan avans bitince yeniden toplar.

Asans�r motoru ve panosu de�i�imi